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中建天钰——海珠区的新晋豪宅典范

楼盘位置：海珠区新滘西路以北

中建天钰位于海珠区新滘西路以北，距离保利燕语堂悦仅1.4公里。项目由中建五局在2023年12月29日以19.8亿总价拿下，折合楼面价约为3.7万元/平方米。项目紧邻工业大道，交通便捷，周边配套齐全，是海珠区的一个重要新盘。

项目优势

• 地理位置优越：位于海珠区核心地带，紧邻工业大道。
• 成熟配套：丰富的商业、医疗和教育资源。
• 交通便捷：双地铁上盖，燕岗站和石溪站都在步行范围内。
• 高品质设计：新规后的项目，超高使用率，户户朝南。
• 社区配套完善：配备花园、底商和幼儿园。

户型介绍：高赠送率，户户朝南

在售户型

• 89平方米：三房两卫

• 99平方米：四房两卫

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• 130平方米：四房两卫

特点

• 高赠送率：使用率高达110%，实现高赠送、大开间、宽视野。
• 全面独立入户：所有单位均朝南，采光良好。
• 先进设计：89平方米户型带有双玄关入户、大U型厨房岛台；99平方米户型是海珠区首个100平方米以内实现“真四房”的产品，带豪华主卧和入门玄关。

配套信息：全面配套，品质生活

交通配套

项目位于广佛线燕岗站和石溪站之间，步行距离分别是750米和900米。燕岗站是11号线的站点，去海珠琶洲、天河、越秀等核心板块都很方便；石溪站则是广佛线和10号线的换乘站，可直达珠江新城，东西南北各个方向通行无阻。

教育配套

项目自带一所幼儿园，小学以上需要依赖周边教育资源。距离最近的公办小学是海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，两所小学对口初中分别在第五组和第七组。金碧第一小学口碑较好，但学位相对紧张。

生活配套

项目将打造内外双花园体系，外部代建2000平方米公园，依托原生古榕树林，作为社区归家的外延。内部则融入全球知名隐奢度假酒店设计灵感，打造酒店式未来居住社区。项目靠近东南晓商圈，沿工业大道往南走，农贸市场、商业广场等应有尽有，生活配套丰富，日常消费便利。项目门口就是海珠区石溪中医院，日常生活更加便捷。

小区配套介绍：高品质生活，从这里开始

社区花园

项目虽然只有3栋住宅楼，但配备了花园，甚至还配有底商和幼儿园。小区内部绿化率达到35%，拥有广阔的绿地空间，为居民提供了宁静的生活氛围。

公共设施

小区内部设有幼儿园和底商，为居民提供便利的生活服务。小区内部的绿化率达到35%，拥有广阔的绿地空间，为居民提供了宁静的生活氛围。小区内部的游泳池分为室内和室外，豪宅社区的高级感扑面而来。

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生态环境

项目依托原生古榕树林，打造内外双花园体系，为居民提供丰富的休闲娱乐场所。小区内部的绿化率达到35%，拥有广阔的绿地空间，为居民提供了宁静的生活氛围。

项目优缺点分析

优点

1. 新规后的项目：使用率高达110%，3栋楼均为两梯五户，所有单位全部朝南。
2. 价格优势：地价较低，预计价格会有惊喜。
3. 成熟配套：项目周边生活配套成熟，平常衣食住行无需担心。
4. 靠近石溪村旧改：城市界面较一般，但有增量。
5. 双地铁上盖：位于燕岗和石溪两个地铁站之间，步行距离分别是750米和900米。

缺点

1. 交通噪声：项目位于工业大道中和新滘西路交汇处，车流人流较大，可能会有噪声问题。
2. 城市界面一般：靠近石溪村旧改，城市界面相对较一般。

适合人群

中建天钰的目标客群主要是地缘客，目标定位为刚改和改善型客户。周边庞大的潜在二手业主是优质客户群体。由于海珠西新盘不多，置换需求旺盛，再加上政策利好，中建天钰将会吸引更多关注。

如果你正在寻找一个高品质、配套齐全的住宅项目，中建天钰无疑是一个值得考虑的选择。无论是自住还是投资，这里都能满足你的需求。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。