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「大华星曜」闵行浦江镇板块

地铁浦江线汇臻路站旁 加推约86-137㎡3-4房

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万达广场+上师大附中学区旁\近地铁浦江线汇臻路站

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闵行【大华星曜】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】均价42192/㎡ 可直接选

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8号线轨交盘

大华星曜首开劲销11.9亿

开盘现场热度空前闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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项目一房一价表▼

项目基本信息

项目效果图

7月12日，上海二批次土拍第一轮，大华以总价473520万元成交闵行区浦江镇浦闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

闵行【大华星曜】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，地块出让面积95129.6㎡，容积率2，溢价率10%，楼板价24888元/㎡，房地联动价43000元/㎡。

该地块地块直线距离浦江线汇臻路站约1.3公里，地块旁建发、新城、旭辉3个楼盘于2020年至2021年间陆续入市，售价约4.04万元/㎡。闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，面积9.51公顷，容积率2，为住宅用地。闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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根据项目规划设计方案，拟建30幢11-17F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层；

45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。

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闵行【大华星曜】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】值得注意的是，该地块并非是全部精装交付；

对于商品房住宅装标的规定是不低于3000元/平；

全装修住宅建面在50%以上；也就是说，未来最多有一半是毛坯交付的。

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

闵行【大华星曜】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

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整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

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在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。

产品方面，项目将推出建面约86-137㎡3-4房！项目均是一梯两户的设计，一方闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

闵行【大华星曜】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

项目加推建面约89-99-120-135㎡3-4房。即东地块5#、6#、9#、10#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、25#、26#、31#、32#、45#、46#、47#，共计167套；其中5#、6#、9#、10#、16#、17#、25#、26#为装修交付，18#、19#、20#、21#、31#、32#、45#、46#、47#为毛坯交付。均价4.2192万/㎡，目前正在认购中！闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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东地块楼幢分布图

西地块楼幢分布图闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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闵行【大华星曜】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】建面约89㎡3房2厅1.5卫▼

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，再加上一梯两户带来的高得房率。

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闵行【大华星曜】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

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建面约99㎡3房2厅2卫▼

99㎡3房2卫四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

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建面约120㎡4房2厅2卫▼

建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

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建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把它打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。

并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。

项目位于闵行浦江镇板块，闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

项目周边配套完善，与8号线地铁浦江线延长线汇臻路站约1.5公里闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，距离万达广场500米，周边还有山钢里和润广场可以满足日常生活所需，项目旁边就是幼儿园和上海师范大学附属中学（闵行实验学校）闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

交通配套：地铁浦江线（汇臻路站）；浦星公路、沿浦公路、浦锦南路等；

在自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；

三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；

项目自浦星公路即可直通济阳路高架，便捷通达整个可直达市区！作为南北高架的一部分闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸8公里，直达浦江镇。

商业配套方面：万达广场、山钢和润·旭辉里等；闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

教育资源方面：上海师范大学附属中学闵行实验学校、上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等；闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

休闲方面：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

郊野公园总面积约15.29平方公里，闵行【大华星曜】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

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大华星曜2024最新首页丨楼盘详情丨售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套公寓市场一直都很火的，因此，最近有不少购房者问小编，70年产权的住宅型公寓能不能买？多数都是外地人想买北上广深等地的公寓的，主要也是想在自己的工作地安家立业，可是商品房住宅又太昂贵了，买不起，但又不想买商业性质的公寓，于是就将主意打到了70年产权的住宅型公寓，今天小编就给广大购房者整理和科普一下，给大家来涨涨知识。

一、70年住宅公寓和40年商住公寓有本质上的差别，绝不仅仅只是产权年限不同

虽然同为公寓，可是这享用的福利明显是不同的。70年产权公寓，性质就是住宅，不过面积小一点，可以将户口迁入，当然了也是可以申请30年贷款，而且，在买卖房屋交易的时候，也只是正常的税费，水电气费都是民用，但一般都只通燃气。但是，70年住宅公寓的缺点是啥？

没错，你没有看错，虽然同为住宅，但住宅公寓和普通住宅还是有差别的，比如，70年公寓公摊高。说到公摊面积，这可是一个“坑”面积很吓人的东西，用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分都让公摊给吃了。

一般在人们的印象中，大多房子都是有电梯配置的，但是，70年公寓不是居住式的电梯设置，产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。

二、我对70年住宅产权公寓的购买建议是啥？

先来一个假设，假设你是购买首套房，那么，小编的购买建议就是，能买住宅优先买住宅，好歹买个两房，当然了，如果你是刚需购房者，用来自住，并且是实在喜欢的话，那么就买70年住宅产权公寓。如果是理财的话，这个没有问题，好好甄选下是可以投的。

其实，从目前来看，还是有市场的，因此，对一些没有名额又想理财的朋友，可以优选一二线城市的，特别是几个都市圈的，说到这个点上，想必就不用小编说得太明显了吧？比如，优选珠三角，长三角以及大北京，因为不占名额，可以全国一盘棋，拉通起来进行理财。

这样做的好处就是，把钱往收入高的地方流动，有多少钱就投入多少钱的资金，获取相对的高租金回报以及固定资产的稳定增价两部分。此外，理财的话，一定要挑好地段，挑好地段，挑好地段，重要的事情说三遍。

而现在有租房需求的人大多都是一些年轻的人，对于年轻人来说，交通和商场是加分项，再有装修漂亮些租金可以租高一点。

以上就是本文的全部内容了。由此可见，如果购房者们买不起普通住宅，那么就不妨考虑一下70年住宅产权公寓，其实，70年住宅产权公寓如果去掉公摊，套内面积比同样位置的住宅价格要低的话，也可以说是性价比很高的产品，而且，相比70年住宅，70年公寓的租金收入非常不错，这是很大优势。