湖南
全款买二手房，根本不需要中介，直接省了大几万！
二手房买卖为什么有这么多的坑，这么多的猫腻，原因其实很简单：因为买主根本不清楚整个二手房流程流程，中介就会利用你不懂流程赚取巨额的利润，让你踩无数的坑。
而自从国家推出“带押过户”之后，二手房的交易流程就十分简化了，只要你花10分钟看完这篇文章，就全明白了，中介再也没有暗中操纵的空间，你购买二手房就直接节约了大几万！
第一、看房
有人担心中介垄断的房源，怎么知道哪儿有房子买呢？现在是网络时代，你还担心找不到房子？现在还是买方市场，四处都有房子可以买。只要上网，找二手房相关信息，就会找到无数的房子信息；尤其是新媒体时代，房主能够直接发布卖房信息，往往比中介推出的二手房平台要低很多！
第二、砍价
不要担心，你会买衣服砍价，就会买房子砍价，逻辑是一模一样的，不要怕难为情，死劲砍就是了；
第三、签订合同，交订金；
签订合同之前，一定要了解下面的12条，明白了这12条，就发现，抛开中介，真的省了许多麻烦。
1、房子学位是否被占用（一般房主拿到房产证后六年，学位就会被释放，查房本年限即可）
2、房子是否被查封、抵押、被租赁（被设立居住权，即房子是业主的，但是居住权是别人的）、有没有产权纠纷（到不动产交易中心查即可，免费）；
3、确认室内装修，赠送的家具家电品牌，拍视频与房主确认；
4、确认房子更名时产生的税费到底由谁来承担（一般是房主交税费，买方交契税）；
5、合同中要预留清费资金，以清算房子的水电费，煤气费，物业费；
6、首付款一定要转进资金监管账户，不要直接转给房主；
7、买方如果贷款不通过，无条件解除合同，订金、中介费无条件退回（提前查好自己的征信与流水，咨询银行即可）；
8、确认好首付款到底是多少（咨询贷款银行，全额就不用查了）；
9、房子没有发生过非正常死亡事件；
10、房子产权清晰，无债务纠纷（到不动产交易中心查即可，免费）；
11、一定要与房主直接谈价格，不要被中介骗了（中介的套路就是让房主与买主不要见面）；
12、如果房主有尾贷，必须走带押过户，并且要查房东的征信是否有问题。
第四、更名
买卖双方就带着身份证、户口本、结婚证、不动产权证、银行卡、合同与银行允许带押过户资料去不动产交易中心去改名，买方是全款购房，就将所有房款打进不动产交易中心的监管账户，改名之后，房款才会打给卖方。双方都没有任何风险！不需要中介在其中多手多脚，收割韭菜！
第五、税费
在不动产交易中心改名的过程中，还买卖双方还需要付一定的税费。
不动产中心会对房子进行评估价值，就高不就低，比如房子买了90万，不动产交易中心评估为100万，按100万交税。
卖方：拿到房产证不满两年交5.3%增值税+1%的个税，满两年低于5年或5年多套房交1%的个税；满5年只一套房免税。
买方：交契税，90平米以上首套1.5%；第二套2%，更多套3%；90平米以下首套1%，二套1%，更多套3%。
第六、颁发新的不动产权证
上面手续结束后，买主就会拿到房子的不动产权证本本，费用一般是80块；
第六、清费
用预留资金结清房子所有的水电费、煤气费、物业费、卖主户口迁出（半个月），多出的退回给房主。
整个交易就结束了。
抛开中介，能够节约多少成本呢？
1、中介费，占整个房子价值的3%；
2、代办费，2000以上；
3、贷款服务费，占整个房子价值的3%；
4、诚意金，1000以上；
5、房子估值费，占整个房子价值的3%；
6、房子差价，让房主与买方永远不见面，赚取差价，3万以上；
7、其他费，如果你跟着中介去跑银行，跑不动产交易中心，所有交通费，餐费，其他费，都会要你出。
这样下来，十几万就没了！它，就是这么黑！
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