涉及面积超246亩！南沙这个「旧村改造」迎来新进展！！

近日，广州规自局发布《广州市南沙区大岗镇东流村（DD0101、DD0105规划管理单元）控制性详细规划调整》批前公示。

东流村位于南沙西部与顺德接壤处，距离南沙区府27km路程，位于大岗镇西北部。控规调整范围根据东流村整村改造意图划定，涉及面积16.45公顷。

调整内容

01.地块边界修正和调整

将现行控规DD0101006地块切分为两块用地。切分后,项目范围南部为DD0101006地块,余下北侧地块新增DD0101099地块编号。

02.用地性质及地块指标调整

DD0101044地块：容积率由3.0调整为3.9，建筑面积由22728㎡调

整为29546.4㎡，建筑限高由70m增加至90m；

DD0101052地块：容积率由0.4调整为0.54，建筑面积由7928㎡调整为10800㎡，建筑限高维持54m不变；

DD0101060地块：容积率由3.3调整为3.9，建筑面积由96848㎡调整为114465㎡，建筑限高由60m增加至80m；

DD0101070地块：用地性质由居住用地(R2)调整为居住商业混合用地(R2B1)，容积率由2.56调整为4.0，建筑面积由45652㎡调整为68972㎡，建筑限高由50m增加至80m；

DD0105016地块：容积率由0.62调整为0.8，建筑面积由3095㎡调整为4003㎡，建筑限高由12m增加至20m；

DD0101006地块：容积率由3.29调整为4.21，建筑面积由75768㎡调整为74937㎡，建筑限高维持100m不变；

DD0101099地块：用地性质为商业商务混合用地(B1B2)，容积率为3.27，建筑面积为17175㎡，建筑限高为100m。

从规划上看，东流村地处大岗产业发展轴以及城镇发展轴交汇处，周边有大片工业园正在建设。

2019年10月16日上午，南沙区大岗镇东流村更新改造项目招商主体成员代表举行了投票表决，同意广州城建开发南沙房地产有限公司（越秀地产）作为东流村旧改项目的合作企业。

根据当时协议，村集体物业的临迁费按照南沙区政策允许的最高标准60元/㎡/月支付5年，加上房屋建筑成本补偿，补偿金接近1亿元。

据悉，其时越秀地产将政府批复的所有集体物业补偿全部给到东流村，并已按照合同约定的节点开始支付补偿金。

按照当时规划，旧改后，东流村将被打造为大岗示范生态活力社区，批复建设的总计容面积近25万㎡，其中旧村改造部分18.44万㎡，留用地部分6.53万㎡，为集中安置，村民的复建安置区将被建设在东流新村北侧。

不过受大环境影响，即便确定了合作企业东流村旧改也踌躇不前，而当下东流村被归属于南沙第二批城中村改造项目，复建安置启动区将力争早日动工，目前正在有序推进各项前期工作。

9月30日，广东省招标网发布东流村（首开区）项目和东流村城中村改造项目招标计划，涉及4个标共8.1亿。

• 东流村城中村改造项目安置建设项目设计施工总承包，招标金额6.16亿。
• 东流村城中村改造项目设计施工总承包。招标金额1.35亿。
• 东流村城中村改造项目安置房及周边公配建设项目勘察及初步设计，招标金额4825万。
  
• 东流村城中村改造项目安置房及周边公配建设项目监理，招标金额1271万。

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来源：南沙区融媒体、南沙规自局