这些豪宅地库，真的不像话

近几年，产品的实景化展示已经备受各大房企重视，各种内卷在市场层出不穷。

除了利用样板房打造出各种户内居家体验，户外的居住门面也被提前展示，如社区园林、商业、公共空间、车库等。

区别于普通的项目，高端项目的车库已然成为营销实景展示的重心。

尤其项目品质档次越高，车库就越受重视。据克而瑞产品库数据来看，档次越高的项目，其车位配比也相对充裕，像高端项目的平均车位配比有1.6左右，因此，这么庞大的车位数对于车库肯定有极高的要求。

高品质车库体现房企产品的内在功力，它的每一处细节都彰显出豪宅的格局。

今天就和大家探讨一下，当下的豪宅项目，在做车库上有哪些亮眼的表现。

高端车库

除了颜值抗打，功能也更加全面

如果要说一个产品的高级感，大家首先一定会想到的是颜值。

过去，车库作为项目的“里子”，在展示上分外注重外观的体验，通过高颜值的打造，营造高级的氛围，让客户从归家的一刻，在视觉受到极大的冲击。VR沉浸式看房，打动客户加速成交，点击了解

于是，星空屋顶、高级环氧地坪漆、艺术装置、高级材料等等这些元素已经成为了豪宅的标配，从停车到入户的那一刻，都给人一种尊崇感。

不过，外观精致只是一种表象，随着产品的升级，车库也并非只有停车的功能，在被一份典雅、尊贵的形象包裹下，车库更多的场景化空间也逐步在提升，让别人发现空间蕴含着多样的情感。

首先，车库更加注重空间的私属性。

豪宅客户对私密性是十分敏感，他们对居住空间有很强私属意识，这种私属性不仅表现在户内，连车位也会有所体现。

可以看到，越来越多的高品质项目会在车库中给业主设置独特的收纳天地，以满足他们日常收纳的“小心思”。

以万科东莞瑧湾汇为例，项目为小区业主配备了专属储物间，在有效地利用车库空间之余，并为客户在车库内打造一个专属体验空间。

为了充分让业主看到空间的价值，项目在储物间做了许多场景化地处理，譬如业主们的高尔夫球包、鱼竿、滑板等等，皆可储存于此，针对空间的安全性，每个储物空间都有自己的密码锁，可以说非常人性化了。

可以想象，当客户需要利用这些工具时，他们不用放在车上或来回搬至家中，为这些高端客户的日常生活提供大大的便利。

东莞万科臻湾汇车库储藏间实景图，图片 来源：公众号东莞好房

值得一提的是，通过车位的专属体验打造，有效提升车位的溢价，让一个普通的车库增加了一丝营销亮点。

除了会增加私人收藏空间，一些豪宅项目也通过定制封闭车库强化私域性。

比如，西安当代·璞誉项目就曾为业主设置了私人定制式车库。在这个车库里，贴心地配备充电桩，有更加严密的防盗、防破坏保护，这样避免和两边车辆的意外剐蹭，让车子出行更为安全。点击了解，AI内容生产百宝箱

西安当代·璞誉项目独立封闭式车库效果图，图片来源：公众号璞誉BIO

又比如融创外滩壹号院，也在项目中设置了封闭的车库，作为产权面积供业主使用，不仅没有浪费不规则的地下空间，而且也满足一些客户的收藏需求，甚至有些客户会把它打造为私人酒窖。

这些巧妙的设置看似寻常，但很好地抓住高端客户的情绪，给人一种惊喜。

其次，酒店式车库体验也在豪宅中逐步体现。

豪宅车库除了在装修让人感受高级，还有一点是它们巧妙地利用五星级酒店的的车库场景 。

最典型的就是酒店落客区设置，现在豪宅的地下车库也有了规划。

比如，合肥招商玺项目在自家小区车库内规划了一个“中央车站”，他们把城市的“中央车站”缩小到住宅区的空间尺度，虽说麻雀虽小，但是体验感却不少。

中央车站作为外界接送小区业主的空间，所有访客的车辆可以直接停到小区会所门前的专属车位，并且车站借鉴酒店落客手法，布置了一个回车区，有效地把访客车位、会所空间和私家泊位做了动线区隔，方便了出租车和网约车接送客户，也方便小区内部车流出行。

合肥招商玺“中央车站”实景图，图片来源： 德科未来城市

此外，酒店车库内的造景体验也被豪宅项目运用。

以往大家可能会更多通过硬装展示车库的高档，可近几年，豪宅车库的景观互动也变得越来越多了。

比如，成都新希望长粼府项目牺牲2个车位，打造约87㎡专属泛光厅以及硬装框景+绿植造景，这张绿色的空间，让原本单调的车库多了一丝生机，让空间更加活泼生动。

新希望长粼府宝格丽黑奢地库实景图，图片来源： 成都聊房

最后，车库内也有更多人性化的功能场所。

对很多塔尖上的人群而言，日常生活的很多场景也会在地库中发生。因此， 很多车库会考虑这些人物的生活习惯，丰富了地下车库的功能，让车库的利用更加接地气。

比如北京金紫御华府在车库内设计了客厅、卫生间、影音室、淋浴间等多样生活功能区，做了相对独立的套间，既可以作为业主暂时的休息室，也可以让他们在此独处冥想、休闲娱乐。

无独有偶，宁波明湖金茂府项目也在车库中设置服务中心，有接待区、休息室、司机休息室等功能，并提供简单的洗车服务，

此外，人性化的便民功能也在许多豪宅车库中体现。

针对豪宅人士的爱车需求，河南某顶级豪宅项目，在自家车库内建设了一个一座400平高端汽车美护馆，里面兼顾了接待、休息、精洗、装饰等服务，有效地解决了豪宅业主洗车耽误时间的痛点。

河南某豪宅项目车库美容馆视频截图， 图片来源： 房东俱乐会

另外，类似健身房、自助洗衣房，自助便利店，健身房等，这些功能也逐步被车库开发利用，为物业运营创造附加值，增强业主获得感。

车库黑科技

越来越普遍了

随着科技的进步，高科技产品已经渗透未来的居住的生活，车库的未来也会运用更多高科技的技术，为社区带来更多的便利性。

对于一个豪宅小区中，车库要解决客户的核心痛点，就是停车费时的问题，因此，为了提升效率，黑科技也逐步运用在这些高品质项目当中。

像深圳龙华金茂府的车库，利用通过车牌自动识别技术，有效地帮助业主找到最近自家楼栋的空车位停车；

又比如深圳仁恒·深之源立体车库，实时应用数据可接入大楼中央管理系统，业主可以手机一键设定不同场景，远程取车，与门禁系统、房屋和物管智能系统等联动，提高便捷的智慧化生活体验。

除了让业主在自主停车的时间上节省，无人停车也有可能未来成为高端项目的亮点。VR沉浸式看房，打动客户加速成交，点击了解

比如，绿地集团就曾经提出将智能科技与筑宅理念完美结合，里面针对车库就提出过全境智联的理念。

根据想法，企业提出了采用AGV机器人代替人工进行泊车，自动引导车辆到达指定位置，这样大大地解决客户停车费时的问题。

绿地AGV机器人泊车场景，图片来源：公众号地产瑞博志

科技不仅对车库的时效性做出赋能，也对其安全性起到关键的作用。

尤其是当下很多高端小区，会利用物联网技术，通过大数据的分析，让小区的停车安全性大大提升。像长沙保利天汇项目，通过慧云脑系统，根据数据智慧化调整社区管理，识别业主人、车辆信息，动态应对设备异常、可疑人员入侵、消防预警等核心信息，实时保障社区的安全。

长沙保利天汇的慧云脑系统，图片来源：公众号停车场规划设计

与此同时，昆明东原·启城在地库内设置了一氧化碳探测，保持地库空气无害；台州金地中城广场在地库设置视频监控系统，通过摄像机及辅助设备直接观看地库情况。

这些高科技的技术运用，在豪宅车库中已然成为一种标配，科技让生活更美好，也让一个车库多了更多的想象。

未来豪宅车库

不再局限于地下

最近一段时间，第四代住宅在业内越来越火，这种新一代住宅产品将地面上庭院的概念融入到高层建筑中，使每层住户都能拥有公共院落和独立花园。

基于这种庭院式样的居住体验，第四代人居社区也开始对住户停车做出升级，最大的构思便是通过智能化的升降系统，让车也能搭上电梯，实现空中停车，不再局限于地下停车。

这种停车模式可将车停放在最近自家的安全距离，不用大肆挖建地下停车场，有效减少90%的地下工程量，让客户直接推开门就可以驾车出行。

第四代住宅空中车库意向图，图片来源： 搜建筑

尽管当下还没有成型的项目，但这个美好遐想在多地早就开始有了规划布局。

比如成都，杭州、武汉等城市，就曾针对第四代居住小区的中地上停车库其建筑面积不计入容积率，也不计入建筑密度，做出了一些新规设置，为以后布置空中车库做好了铺垫。

不过，虽然暂时还没有空中庭院车库，但是地上车库已经在一些高端项目被考虑。

最典型的便是阳光生态车库的打造了。以前很多项目会利用场地高差，打造出了社区内的半地下车库，有效地把户外的采光引入到车库当中，形成室内自然通风，真正地做到了阳光车库的理念。

比如，此前深圳南山揽山瞰海项目就设计出了生态空中阳光车库，约1：1.3车位标配，打造地上6层的阳光车库空间。

地上阳光车库打破了原有车库封闭的空间，这种生态场所营造有时也会成为社区内一道靓丽的风景线。

结语

可以看到，未来的车库已经更具创造性，美观只是车库核心要素之一，功能、科技、样式同样有发挥的空间。

随着地产时代的发展，这些车库也逐步成为豪宅项目的产品标签，作为社区的门面，不容得马虎，对项目调性拔高尤为重要，有时候，它展示出的品质，往往是触动客户心里的一根弦，让人有喜出望外的效果。

点击下图，了解详情