居住权新规出台，千万不要在北京买房？

记不清是什么时候关注天才小熊猫的，却仍旧清楚地记得那些让人捧腹的段子文字带来的欢乐。

一年一度的苹果新品发布会，在天才小熊猫的笔下，简直成了品牌蒙难日。

天才小熊猫总能以一种独特的视角，将日常生活中的琐碎小事，转化为令人捧腹的趣味故事。

但是，今天环环所看到的“千万不要”系列的新版本，简直让人虎躯一震，耳目一新，忍不住和诸君分享。

近日，《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》在市规划自然资源委网站公开征集意见，居住权这个词正式进入公众视野。

居住权试行方法出台后，随之出现了这样一种论调，即这个方法利好于那些想在北京买房，又在巨额房贷面前望而却步的人。博主的意思是，这些人可以以极低的价格只买房子的居住权，保证自己在北京有个立身之所，而无须关注也无惧房价的涨跌。

任尔东西南北风，我自岿然不动。

博主还提到，居住权是受法律保护的权利，房屋产权人也不得干涉，无权干涉你住在他的房子里，想赶走你都不行。

博主发出灵魂之问：如果居住权登记能以很低的成本解决居住问题，你还会买房吗？

环环简直被问得眼前一黑，居住权的获得原来还可以不走寻常路？只能感叹，在这个世界上，真的有人能做到不动声色地就调整视角，从寻常之中发现不寻常，于平淡里挖掘深意。

在上个月，通州华龙小区的一套法拍房，因为起拍价只有80万的实惠价格引发了关注，但在公告中，特别列出了这套房子所存在的瑕疵，即房屋可能存在永久居住权，竞买人需自行解决，相应风险由竞买人自行承担。

这一信息直接关系到竞买人能否顺利取得并使用房产，为了避免陷入不必要的纠纷和风险之中。法院也只能暂停了这套房子的拍卖，这也成为北京首例法拍房居住权纠纷。

那么，居住权新规到底是怎么回事？我们以一个简单的比喻来说明。

像“苏大强”式的老年人，往往会在头脑发热的情况下，把自己房子的居住权给“蔡根花小宝贝”。“蔡根花小宝贝”获得了居住权，拥有了一个相对稳定的生活保障，但却在她与“苏大强”家族的其他成员之间，埋下了纷争的种子。尤其是在“苏大强”百年之后，房产的实际归属问题，将成为家族内部不得不面对的一道难题。

那么，正在征集意见的试行办法则规定，“蔡根花小宝贝”可以一直住“苏大强”的房子，但其继承人则不继承相应的权利。

不过，即便“苏大强”的子女或其他法定继承人想要收回房产，也必须尊重并继续履行“蔡根花小宝贝”的居住权。

所以，居住权试行方法是在为现实中老年人处分不动产物权时，如何有效保障自身居住权益而提供法律基础。这应该算是应对人口老龄化而产生的一个既能保障个人自由意志，又能兼顾到家庭成员的合理诉求，从而维护家庭和谐的方案。

对于上述博主观点的刁钻程度，殊实出乎意料。

今天，环环看到了深圳楼市的数据——截止26日，深圳新房网签10030套，日均认购量约380套，是近年来新房市场成交的新高数据。

北京这边，来自中原地产的数据显示，截至10月27日，北京二手房10月的网签量已达到13156套。不过由于网签数据的滞后性，实际的成交量已经超过了2.25万套。

和过往年份进行比较，北京二手房创下连续19个月的新高记录，是自2017年以来八年同期的最高水平。

从北到南，一线城市的楼市又开始创造一个又一个的日光神话了。

不过，面对这一切，在看了上述博主的解读后，环环顿觉这世界傻瓜太多，只剩下博主一个大明白。

来来来，博主不妨先身先士卒一下，让我们买下你家房子的居住权，可好？

博主闻言，恐怕会云淡风轻地轻笑一声：在这个信息爆炸的时代，学会独立思考，理性判断，比盲目追逐热点更为重要。