返价超10%，郊区房业主，硬气起来了？

市场一旦向好，各种消息就会铺天盖地。

譬如，我在网上就刷到一条挺有意思的消息， 大家可以先看一下↓

我划两个重点。

1、124平的户型，225万的价格，如此高性价比的产品大概在外围区。

2、从报价225万到返价250万，涨价幅度超10%，挺高，而且返价速度很快。

我的老天爷，难道市场回暖如此之快？连外围区的二手也开始变得“矜贵”了？实际情况到底是怎样的？

量价挂钩

但量在价先

量价往往是挂钩的，在判断二手房房价是否具备涨价条件时，我们得先看看两个“量”。

一是成交量。

根据冰山数据显示，2024年10月1日至今，广州二手房成交套数达11525套。

近两年，广州二手房成交能破万套的只有5个月，根据预测，今年10月的成交量还可能突破1.6万套，成为2年来的成交新高。

二是供应量。

根据贝壳的显示，目前整个广州的二手房挂牌量大概在14.7万套左右。

10天之前，这个挂牌量为14.9万套，在10天能减少2000套左右的供应，这个去化速度的确有所增长。

没错，广州的看房量上去了，成交量也上去了，相比之前，大家买房的热情是高涨了，那么二手房市场是不是也该涨价了？

说句实话，这次广州二手房市场之所以出现成交波峰，很大程度上是以价换量的结果。

根据贝壳数据得出，9.29新政后一周，降价房源在不断增加。

9.30-10.6期间降价房源仅6506套，到了10.14-10.20这个数字就飙升至9694套。

与此同时，涨价的房源也在不断减少。

譬如在9.30-10.6，平台还有1644套涨价房源出售，到了10.14-10.20，涨价房源就收窄至1253套，环比减少17.78%。

数据已经很明显了。

在部分业主仍然执着返价的时候，更多的业主都在抢闸出货。

卖房！赶紧的！

为什么大家都想在这段时间内赶紧卖房？

第一，二手房本身供应巨大。

即使在新政的催化下，二手房的去化速度变快了，但广州二手房的供应量依然有14万+套，说明二手市场内部竞争还是相当激烈的。

第二，二手房仍然在承受冲击。

目前还有不少性价比高的新房，这些新房无论是户型使用率还是楼龄崭新度都领先于二手房，一定程度上也会对二手房市场造成冲击，如果自己持有的二手房并不是综合性比较高的产品，那么很容易就被购房者抛弃。

广州PLUS直播粉丝咨询

第三，未来仍有不确定因素。

最近官方释出“取消豪宅税”的消息，广州隔壁的佛山已经跟进，并官宣取消豪宅税，这里主要包括取消增值税、土地增值税等。

调整豪宅税不仅能够降低改善型客户买房成本，也能够让二手房业主节省部分税费支出，未来业主在挂牌的时候也有足够的价格调整空间，其二手市场也可能出现一轮新的价格内卷。

来源：广州日报

我知道，很多人认为买房人习惯买涨不买跌，好像今天不抬价就没人来看房。

但纵观二手房市场供应量以及未来的政策走向，现在业主疯狂捂盘、抬价，未必是上上之策。

无须焦虑

但要注意

总而言之，如果大家经常听到周边的叔叔阿姨都在谈论同一件事情，那么就要注意了——

注意这件事情是不是“过热”了。

我举个例子，前些天我坐车的时候，发现阿姨们不聊买菜的八卦了，而是在聊卖房的事，其中一位还一脸得意地说“反正我现在不急，不卖了先出租”。

在我摸鱼努力工作的时候，我一朋友着急地向我扔来一张图片，并发出震耳欲聋的疑问——为什么前几天死气沉沉的业主们，今天开始涨价卖房了？

来源：楼市瓜姐与粉丝朋友聊天记录

当返价、加价、封盘不卖等词语以迅雷不及掩耳的速度滑进我的脑袋，我就知道这时候该冷静下来，重新审视当下的市场。

如果你也是想卖房的一员，无论你是想置换新房，还是回笼资金，我建议抓紧这段时间，定制一个合理的价格，速速放盘。

毕竟二手房交易时间比较长，而当下大家买房热情也比较高，也有了向好的预期，一定程度上缩短交易的周期，节约时间成本。

以上。