贵阳哪3个楼盘，2~3年后会成为区域标杆，带头领涨？

任何板块都有自己的标杆项目，具有领头羊效应。

当楼市下行时期，标杆项目是最抗跌的，比如奥体板块的华润项目，而当楼市上行期，标杆项目往往又是领涨整个区域的房价，涨幅十分可观，比如老城区的花果园、观山西的云著等。

而在当前，贵阳的楼市房价筑底阶段，以下几个中高端项目，非常有可能带头领涨整个板块，甚至影响整个城区的房价：

1、观山湖，龙湖舜山府（高层）

之所以特别强调舜山府的高层，是因为这个项目最有看点的，就是它的高层项目，地段优势非常明显，位于观山湖政芯，旁边就是区府，还是观山西的传统富人区。

而项目的别墅组团则稍微差强人意，别墅的增值规律，和高层普通住宅是不太一样的。

高层主要是地段为王，而别墅更侧重于小区内部的楼间距、户型等产品力层面，当然地段和配套也要考虑，但别墅的增值规律，需要考虑的因素，显然要比高层复杂得多。

从产品力层面来看，项目的别墅组团其实算不上头部产品，舜山府别墅，哪怕是对比龙湖自己产品序列中的原著系，就会显得比较尴尬，栋间距太近，容积率较高，而且部分户型对采光方面欠考虑。

但是舜山府的高层却是有很大升值潜力的，甚至可以蹭上别墅组团富人区的标签效应而产生溢价，换一个角度而言，是它的别墅成就了高层。

在整个观山西板块，舜山府的高层都是占据一席之地的，未来大概率领涨整个区域，因此，我们是比较看好舜山府的高层组团的。

2、花溪，龙湖湖山原著（别墅）

龙湖的产品序列中，“横看原著纵看天”，每一个城市的原著系，都是龙湖别墅的经典代表作，虽然不一定是非常顶豪的豪宅定位，但这条产品线上的作品，通常不会出太大的差错。

而且这个项目是龙湖首入贵阳的选址布局，地段优势明显，位于阿哈湖绿芯公园（未来贵阳的城市会客厅）的南大门，且拥有S1号线近在咫尺的地铁站等配套。

目前搭配项目其他组团的洋房、高层，形成了一个相对成熟、中高端的商业和居住圈子，未来还可能开发更大体量的商业项目。

而且，就稀缺性而言，带地铁、近公园的主城别墅，放眼整个贵阳，就是湖山原著独一份，没有任何竞品，未来增值空间，甚至会超过舜山府的别墅，天花板很高。

未来这个项目，大概率是金竹、小河板块的标杆终极改善项目定位，甚至会带动整个花溪区域的房价领涨。

3、南明，华润万象城九悦（跃层复式）

华润的万象城系，搭配的都是中高端定位的住宅，九悦组团的跃层复式，要比旁边的九悦幸福里高一个层次，几乎都是复式跃层大户改善。

这个项目的地段大方向是位于老城的花果园——火车站商圈，是老城区为数不多的又是品牌top房企，又有shoppingmall品牌商业配套、又是大户型纯改善的标杆项目。

老城区其他项目虽然地段也不错，但是缺乏top房企和物业这一点是硬伤，包括花果园也是这样，就算地段配套极优，但是没有好的品牌物业加持，因此上涨天花板有限，其他老城区项目，也没有能够和万象城对标的商业配套，更不要说纯大户型的改善小区了。

未来。老城区的房价标杆，估计还得是华润这个项目来撑起，华润运营的项目，很可能会带动整个板块甚至整个老城区的房价领涨。