小区底楼竟被改建成“祠堂”？业主：难以理解！最新回应

近日，一段“江西一小区业主将一楼改建成‘祠堂’”的视频引发网友热议。10月27日，江西赣州章贡区水南街道高楼村村委会一名工作人员表示，目前，已将祠堂门口的神坛拆除，相关部门正在协商后续整改方案。

据此前媒体报道，10月26日，小区业主陈先生（化名）反映，他所在的华欣小区为回迁安置小区，住户密集，每天都有居民在该栋楼前通行。一楼住户将阳台改造成了“祠堂”入口，他表示难以理解。

图为视频截图

陈先生认为，将家庭祠堂设在小区一楼公共区域的影响不仅仅是视觉上的，若经常燃香祭拜，势必会对空气质量和居民生活环境产生影响。“祠堂这样的文化传统符号更适合在特定场所内设置，而不是在公共住宅区内体现。”

10月27日，当地一位知情村民告诉经视直播记者，拆迁之前，就有这个祠堂，政府建立了安置小区之后，村民们想就地重建祠堂。“我认为祠堂文化应该有传承，在不影响周边居民的情况下，可以建立祠堂。”

随后，经视直播记者联系上赣州市章贡区水南街道高楼村村委会。一名工作人员表示，26日，他们已经把祠堂门口的神坛拆除，下一步，多部门联合商讨整改方案。“因为这个宗祠涉及到家族利益，多人出钱修建的，在不影响其他业主居住的情况下，我们需要和村民商讨出一个满意的解决方案。”

那么，将底楼改建成“祠堂”的行为违法吗？

10月27日，经视直播记者联系上湖北炽升律师事务所律师吴兴剑。吴律师分析，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主不得将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。“根据目前情况来看，业主只是改变了房屋用途，将住宅改变为‘祠堂’，不能确定他是经营性用房。”此外，吴律师表示，业主将香炉放在公共场所，产生的烟雾影响了其他业主。那么，其他业主有权要求停止这种侵权行为。吴律师建议，小区其他业主可以向当地住建、城管等部门进行反馈，由相关部门进行调查核实。

来源：经视直播

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男子花560万买新房 房中现遗体现场还被布置成"灵堂"

买房子本是人生一大喜事，但对福清的阿建一家来说，却成了一场难以言说的噩梦：花费560万元买的新房却被停放了一具遗体，这件事给全家留下巨大的心理阴影。

01新房遭人恶意捣乱

小亮的房子处于高山镇的一处新建楼盘，由别墅、沿街店铺和地下停车库三部分组成。然而，今年4月3日晚上，小亮的家人突然发现，店铺里停放了一具陌生人的遗体，现场还设有简易的灵堂。

店铺里停放了一具陌生人的遗体，现场还设有简易的灵堂

事发后第三天，在高山镇政府工作人员的介入下，遗体已经被送到殡仪馆安置，但这件事仍让阿建一家心中发怵，无法接受这个事实。

阿建妻子称与死者妻子无冤无仇

02阿丽：与开发商有纠纷

据调解小组多方了解，摆放遗体的正是死者的妻子阿丽，她承认自己与阿建一家并不相识，她的家就在距离事发店铺不到三米的土坡上。阿丽强调，开发商在建设过程中占用了她家的地。

阿丽称此举是为了保护自己的东西

03阿丽：不知房产已买卖 质疑手续存在问题

调解员胖姐认为，阿丽的做法不可取。但阿丽称，自己并不知道房子已经被售卖，因为他们与开发商之间存在纠纷，店铺所在处的产权不能办理。但小亮表示，当初买房的时候开发商说房子没有问题，他们也都办理了不动产权证。

小亮称此前知道有一户钉子户

小亮认为，既然是开发商与阿丽之间的纠纷，他希望将阿丽将这套店铺买走。但阿丽不接受这个提议，她认为，小亮购买的房子本就占用了她家的土地范围，她不愿意花钱购买。

04开发商：未侵犯阿丽合法权益

小区开发商代表李先生告诉调解小组，当初地是国土局审批给他们的，而且开发建设的楼盘在红线规划范围内，并未侵占阿丽家的土地；此前，由于阿丽家的赔偿要求过高，因此并未被征迁。

开发商称阿丽不接受650万赔偿

05调解小组分析各方责任

为了促进问题解决，调解小组帮助各方进行责任分析。首先，作为停放遗体的行为人，阿丽应该承担主要责任，需要赔偿阿建的精神损失；其次，开发商应承担此次事件的部分责任。

律师 罗威

开发商没有遵守诚实守信的原则，没有如实向消费者阿建及时披露与阿丽有纠纷的事实，侵害了阿建的知情权与选择权，因此要承担该事件中的次要责任。

调解小组在了解情况时就注意到，被停放遗体的店铺没有设置大门。调解员认为，开发商在交付房产时存在过失。

开发商代表 李先生

因为有高低差，我们开发商把这个门的钱扣下来，让业主自己去安装。

李先生的说法被阿建一家当场提出质疑，小亮表示，购房时开发商曾作出承诺。

06物业：及时介入处理 无能为力

调解员建议双方以实际凭证为依据，在无法拿出相应凭证的情况下，开发商应积极促进问题解决；其次，房产交付业主后，作为物业管理方应履行管理职责，确保业主权益得到保障。但物业主任表示，已尽职尽责处理，在阿丽摆放遗体的时候就告知店铺已经售卖，并在劝告无果的情况下拨打了报警电话。

物业主任称阿丽摆放遗体时就曾劝告

在场的开发商代表与物业方均表示，希望由高山镇政府牵头组织进一步调解。

07属地政府与司法所介入 牵头调解

高山镇矛盾纠纷调处的工作人员告诉调解小组，事发后他们已多次组织调解，但三方意见差距较大，调解工作仍在继续。

针对此次事件，各方应积极担责，作为房产所有者和管理者，开发商和物业方需加强房产安全管理，作为个人，阿丽应当尊重生命和他人权益。

调解小组希望这场纠纷能够尽快得到解决，也希望阿建一家能够重新找回生活的平静与幸福。