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项目概括

星河江缦位于广州白鹅潭CBD核心区域，占地面积60203平方米，建筑面积72403平方米，容积率仅为3.53，绿化率达到35%。项目共规划了324户，主力户型为179-235平方米的四至五房。凭借其稀缺的一线江景资源、奢华的生活体验以及丰富的配套设施，星河江缦成为了众多高端人士的理想居所。

户型信息

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• 在售户型：
• 主力户型：179-235平方米的四至五房
• 具体价格和详细信息请联系销售中心获取最新房源动态。

配套信息

• 交通配套：
• 星河江缦位于广州白鹅潭CBD的核心地带，周边交通便捷，未来将有多条地铁线路和交通枢纽落成，方便居民出行。

• 教育配套：
• 白鹅潭地区教育资源丰富，具体学校信息请咨询销售中心。
• 商业配套：
• 项目周边正在建设多个重点项目，如聚龙湾太古里、星河CoCopark等，未来将形成完善的商业体系，满足业主的购物和娱乐需求。

• 医疗配套：
• 周边有荔湾区人民医院、广州中医院等多家三甲医院，提供高质量医疗服务。

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• 景观配套：
• 项目紧邻700米宽的江面，拥有稀缺的一线江景资源。配备1.8万平方米的滨江公园，提供散步、亲子、宠物等多种休闲活动场所，营造安静舒适的居住环境。

项目卖点

• 地理位置优越：位于广州白鹅潭CBD的核心区域，是广州未来发展的重要区域，未来增值潜力巨大。
• 稀缺一线江景：距离江边仅90米，享有稀缺的一线江景资源，部分户型更拥有超100平方米的LDKB巨厅和19米转角阳台，270°环幕江景尽收眼底。
• 高端设计与品质：采用简约大气的公建化风格，定制极高窗墙比，搭配LOW-E超白玻璃和航空级铝板立面，确保充足的自然采光。滨水度假式庭院汲取宝格丽酒店低调典雅的风格精髓，结合岭南园林设计理念，打造独特的景观体系。
• 顶级奢装配置：采用双开装甲门、贝克洛TOP专利系统门窗、劳伦黑金石地板等高端建材，并配备多场景智慧科技与“五恒”健康生活系统。奢装双大堂、豪车标准车库、专梯专户等设计，彰显尊贵品质。
• 纯粹高端圈层：户型设计以179平方米起步，确保社区住户的高端纯粹。配备云端缦艺会馆、畔江艺境会客厅等专属社交场所，汇聚广州名门望族的生活圈。
• 品牌实力保障：由AAA信用评级的稳健绿档房企星河地产倾力打造，展现了强大的品牌实力和精品口碑。

星河江缦以其卓越的地理位置、稀缺的江景资源、高端的设计理念和丰富的配套设施，成为广州白鹅潭CBD内的一处传世豪宅。无论是自住还是投资，这里都是一个极具吸引力的选择。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。