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项目概括

明月豪庭位于广州市越秀区解放中路421-459号，地处北京路商圈、中山六商圈和海珠广场批发商圈交汇处，毗邻广州地铁一号线公园前站A出口。项目占地面积约47480.3㎡，提供33㎡至115㎡的精装修公寓，单价约为2.8万元/㎡。凭借其优越的地理位置和丰富的周边配套，明月豪庭成为市中心不可多得的高品质公寓项目。

户型信息

• 在售户型：
• 约33㎡至115㎡
• 标准柱网布局，多套可灵活打通
• 边套双采光，大户型灵活度高
• 3.6米起步开间，舒适生活不将就
• 西面10公里无高层建筑遮挡，部分北向推窗可望越秀山
• 价格区间：
• 单价约为2.8万元/㎡

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配套信息

• 交通：
• 三公里范围内有5条地铁线（1、2、5、6、8号线）交汇，步行至公园前地铁站A出口仅需一首歌的时间。
• 半小时内可覆盖市区各大商圈，辐射越秀、海珠、荔湾高素质租客群体。

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• 商业：
• 300米直达北京路步行街区域，丰富商超餐饮随手可得。

• 教育：
• 2公里范围内有7所省级名校，教育资源丰富。

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• 医疗：
• 2公里范围内有6家三甲医院，医疗资源充足。

项目卖点

• 优越地理位置：项目位于越秀区核心位置，紧邻三大商圈，交通便捷，出行方便。
• 稀缺性：越秀区近10年仅有5宗地块出让，未来10年内在北京路商圈内再无如此优质项目推出，地拍价格直逼4万/㎡。
• 投资价值：片区租赁收益高达120元/㎡/月，日租房租金可达500-700元/日，投资回报率高。
• 高品质生活：项目精装修交付，配备部分家电，即买即住。
• 灵活空间：标准柱网布局，多套可灵活打通，边套双采光，大户型灵活度高，适合多种居住需求。
• 舒适环境：西面10公里无高层建筑遮挡，部分北向推窗可望越秀山，享受自然美景。
• 成熟配套：周边商业、教育、医疗等配套设施齐全，满足日常生活所需。

综上所述，明月豪庭凭借其优越的地理位置、丰富的周边配套、稀缺的投资价值以及高品质的生活环境，成为市中心极具吸引力的公寓项目。无论是自住还是投资，都是一个理想的选择。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。