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项目概括

保利华创·都荟天珺位于珠江新城东区，紧邻马场，处于华南快速和黄埔大道交汇处。项目占地面积11000平方米，建筑面积38000平方米，容积率为3.4，绿化率35%，共有3栋楼，层高20-26层，总户数仅166户。户型面积段为157-257平方米的大平层，主打高端豪宅市场。作为保利旗下最高端的“天”字系产品，该项目凭借稀缺性、高品质和优越的地理位置，吸引了大量高端客户的关注。

优惠信息

目前保利华创·都荟天珺的价格已下调，具体最新价格可扫描二维码添加大眼为好友获取更多信息。

户型信息

• 157㎡四房两厅两卫：传统竖厅设计，动静分区，主卧配有270度弧形飘窗，视野采光极佳。

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• 196㎡双主套四房：客厅、卧室、阳台等开间尺度更大，样板间由梁志天团队设计，风格清新典雅。

• 253㎡四房两厅两卫：竖厅设计，南北对流，拥有10米长阳台，主卧和主卫均配备270度弧形采光面，视野开阔。

配套信息

• 交通：小区位于华南快速和黄埔大道交汇处，开车10分钟可达珠江新城、琶洲、金融城等核心区域。地铁方面，楼下在建的13号线二期白马岗站预计2024年底通车，步行5分钟即可到达。

• 教育：项目自带一所公立幼儿园，对口学校为广州市华颖外国语学校（九年一贯制），距离项目约400米。周边还有广州市天河外国语学校等优质教育资源。

• 商业：项目周边现有领展广场及一些底商，随着马场地块改造计划的推进，未来有望引入高端商业SKP。此外，3公里范围内有正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等大型购物中心。

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• 医疗：周边有多家顶级三甲医院，包括华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等，医疗资源丰富。
• 景观：项目距离天河公园直线距离约1公里，居民可以享受到天然氧吧的便利。
• 未来发展：马场地块更新改造正在进行中，未来将对标北京SKP等国际著名CBD地区，进一步提升项目周边的城市界面和商业配套。

项目卖点

• 核心地段：位于珠江新城东区，紧邻马场，周边交通便捷，通勤方便。
• 高端品质：作为保利最高端的“天”字系产品，项目从建筑到园林再到室内设计，均由全球顶尖团队打造，确保了项目的高品质。
• 稀缺性：全盘仅166户，户型面积段均为大面积，圈层纯粹，稀缺性强。
• 高性价比：相比周边二手房如天荟公馆（10-12万/㎡），保利华创·都荟天珺价格更具竞争力。
• 独特设计：项目整体抬高约30米，首层相当于其他项目的8楼左右，视野开阔，私密性好。所有户型均为双阳台配置，采光面最大化。
• 交通优势：紧邻多条城市干道，地铁13号线二期白马岗站即将开通，出行极为便利。
• 教育资源：自带幼儿园，对口九年一贯制公办学校，教育资源丰富。
• 医疗配套：周边有多家顶级三甲医院，医疗资源丰富。
• 未来潜力：随着马场地块改造的推进，未来商业配套将进一步完善，提升居住体验。

综上所述，保利华创·都荟天珺凭借其核心的地理位置、高端的品质、稀缺性和高性价比，成为珠江新城内不可多得的豪宅项目。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是寻求投资价值的高端客户，该项目都是一个值得考虑的选择。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。