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招商雍云邸在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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雍云邸效果图

达98%使用率，白云“神户型”逆袭

不过惊喜的是，最近小编在白云踩盘时，竟然发现了值得“吹爆”的小户型。

这个项目，使用率达约98%，75平做三房带主套，85平做四房带主套+入户花园，户户单边位，大面积采光.......

不卖关子。它就是白云湖全新盘——招商弘阳电建南国 雍云邸。

| 雍云邸鸟瞰效果图

项目名称：招商雍云邸（预售证名：雍云花园）

开发商：招商蛇口+弘阳地产+电建南国物

地址：广州市白云区8号线首发滘心D出口500m

均价：3.4-3.8万元/㎡精装修

面积：建面76㎡三房两卫，87/105㎡四房两卫
类型：住宅
产权年限：70年
交楼时间：2024年9月

01

千亿投资，

广州凭此决胜未来！

作为“千年商都”的广州，在城市赛道上一个劣势，就是数字科技产业落后于深圳、杭州等城市。

因此，广州十四五规划特别提到，数字经济将进一步推动经济发展，核心产业占GDP总值要从20%提升到25%。这也成为白云崛起的重要契机。

白云湖数字科技城，随之横空出世。

白云湖数字科技城 示意图

白云湖数字科技城定位为广州数字经济发展聚集区，是接下来5年广州将主力打造的“一区三城”科技轴上的重要一环，是继珠江新城、琶洲、金融城之后的又一座千亿科技新城。

在白云区十四五规划中便提到，未来将在白云湖数字科技城投入超734亿元。按地均投入来算，相当于科学城的1.6倍，知识城的2倍。

高定位、大投入下，片区也展现了惊人的兑现速度。

目前，已有74个重点项目集中签约动工，包括华为广州研发中心、中关村、哈工大大数据集团、北大科技园等行业龙头。

未来，白云湖数字科技城将实现营收达2000亿元，容纳高精尖就业人口约41万人

白云湖数字科技城规划图

历来，有强规划+高新产业加持的片区，必将伴随楼市价值的迸发。

以和白云湖有诸多相似点的东莞松山湖为例。以华为总部落地为起点，随后带动830多家相关高新企业落户，松山湖的房价至今大涨近三倍，成为东莞楼市价值的制高点

与早先的开盘价相比，松山湖的二手房也普遍有5倍以上的涨幅。

白云湖数字科技城，正在重演“松山湖”神话。

02

项目占地88941平方米，分三个组团开发，规划有11栋高层住宅，货量约1500套。规划有九年一贯制教育、15班幼儿园、现代园林、体育健身中心等配套。

项目位于白云区石门街朝阳联新东街，规划的白云湖大道（现石沙公路）以西，与中建星光城为邻。

招商电建南国·雍云邸，位于白云湖黄金围东区，距地铁8号线首发站滘心站约500米（直线距离）。可换乘线路多达13条（含在建及规划），堪称“换乘之王”。从滘心站出发，最多换乘1次即可到达白云新城、珠江新城、北京路等地，日常出行非常方便。

休闲娱乐方面，雍云邸自带有约1000㎡体育健身中心，平时换身装备，下楼就可以享受“撸铁”的乐趣。

社区内，还有约1000㎡的生鲜超市，满足基本生活需求。

而踏出社区外，东侧不远处又是约3000亩的白云湖，周末骑行、漫步，在湖边支起帐篷野餐，都是不错的选择。

教育方面，社区内规划有15班的幼儿园

同时，白云湖板块内，也有白云省实、广外附属外国语学校等名牌学校，且未来还规划有3所公办九年一贯制学校，不愁没有优质教育。

10月26日，黄金围片区完成13条道路的全部建设任务，顺利通过竣工验收。

路网实拍图

这次完工的13条道路位于黄金围片区，包括一期5条路和二期8条路，组成“五纵五横”的路网格局，进一步完善了白云湖数字科技城路网微循环，周边群众的出行环境也有了明显的改善。（信息来源：中交城投）

产业配套：哈工大开工、北京中关村双碳项目落户

2022年1月，哈工大海特云谷产业园正式开工，将引入人工智能制造、智能商业、大数据、航天航空、科技产业等商业配套。（信息来源：广州中关村信息谷科技园）

哈工大区位示意图

11月22日，北京中关村双碳数字能源产业园落户黄金围。产业园位于白云湖数字科技城黄金围片区，总投资约26.86亿元，预计2025年12月竣工验收并交付使用。

项目建成效果图（初稿）

其一，项目做到了0.26的窗地比，超过市面上一般项目的标准

产业园建成后，将着力引进优质企业项目，构建具有白云特色的“双碳”数字能源产业体系，打造白云区首个双碳产业平台，助力实现国家“碳达峰、碳中和”能源结构变革长远目标。届时，将大大提升片区核心竞争力，助力片区提速发展。

03项目户型图与样板间鉴赏

户型测评｜达98%使用率，四开间朝南

首先要看的，自然是其“最能打”的户型设计

据了解，雍云邸体量约20万平，规划有11栋住宅，分三期开发。

其中，目前项目首推的，则是1#、2#、3#栋，涵盖建面约75平、85平、105平三个户型。

对于小户型而言，要住的舒服，关键看什么？

是使用率。

高使用率的户型，能让你花更少的价格住出“大尺度”。

而雍云邸，这个数字就非常亮眼了，其做到了达约98%的使用率，足以秒杀一众竞品。

| 雍云邸样板间实景图

要做到这样的使用率不简单，而其秘密就藏在了飘窗和灵动空间的妙用上。

飘窗不计面积，因此只要用得好，就能大幅提高使用空间。

雍云邸除了卧室、卫浴均带有飘窗，厨房也利用了大飘窗，做出了阔绰的大尺度。

厨房的飘窗，巧妙地和操作台结合，让整体可用空间增加了约1-2㎡。

| 宽敞的厨房（雍云邸样板间实景图）

更妙的是，其客厅大飘窗的设计，相当于多出了一个电视柜的面积。

如建面约75㎡的户型中，客厅的大飘窗，搭配大片玻璃墙设计，大幅增加了采光面。

只需在上面，增加一个投影幕布，就可以同时满足采光和家庭娱乐的功能。

白天双面采光，还原一个通透明亮的客厅；晚上幕布拉下，这里又能变身家庭的影音室，妥妥的小户型神器。

主卧则利用灵动空间+大飘窗，实现了双向拓展，使得整个空间面积提升近一倍。

飘窗位置，设计师将其做成了衣柜，变成实用的收纳空间。

值得一提的是，一般的衣柜进深约是550-600mm，而雍云邸主卧的飘窗，进深达约700mm，因此衣柜空间也更为宽敞。

而主卧另一面墙，则做成了大面积的落地窗，采光面直接拉满。

｜主卧飘窗做成了衣柜（雍云邸样板间实景图）

同时，一般项目做的N+1房，往往书房面积只有约4㎡，空间较为“鸡肋”，很难做成舒适的卧室。

但雍云邸则不同，即便是书房也做到了约6-8㎡，使得每一个房间都足够阔绰。

｜雍云邸样板间实景图

在这样的空间利用下，其三个户型的实用空间，都大幅超越了市面上同等面积的产品。

建面约75㎡的户型，使用面积就相当于市面近100㎡的产品，其做出了三房带主套，而且是真三房设计。

约17㎡的主套，给了主人足够的奢阔空间和私密性。

两个次卧面积都超过6㎡，对于二胎家庭来说，可以做到“一碗水端平”，两个孩子都能享受同等的卧室空间，甚为贴心。

建面约85㎡的户型，则相当于市面上近120㎡的产品。

这个户型做到了真四房+双卫浴+南北双阳台，大大提高了全家人的生活效率。

其中一个阳台，可作为入户花园，很好地将玄关功能外移，实现更大收纳空间。

三个次卧均带有大飘窗，空间也可以充分利用，比如做成榻榻米，床头就可以再摆下一张长书桌，兼顾收纳和学习、工作。

除了高使用率，小户型要住得舒服，通风采光也是一个重要的指标。

生活多一寸阳光，多一份清风，才能让你在有限的预算里，享受无限的幸福感。

所谓的窗地比，指的是窗户与地面面积的比例，数值越高，采光面就越大，视野更开阔，住得也越舒服。

但与此同时，设计难度会加大，造价也会水涨船高。

所以，项目这份诚意，真的值得一个大写的Respect。

其三，建面约85㎡、约105㎡的户型，均是做到了四开间朝南。

阳台、客厅及三个卧室均朝南，让每一位家庭成员，都能足够的舒适度。

以建面约105㎡的户型为例，其就做出了约6.2米的南向大阳台。

而且，采用270°转角设计，带来IMAX的采光和视野享受，高层还可望白云湖。

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