望辰府距离地铁8号线深外高中站约一公里，步行需15分钟左右

望辰府交通项目距离地铁8号线深外高中站约一公里，步行需15分钟左右。对于依赖公共交通出行的业主而言，这可能会增加一定的出行成本和时间成本。然而，考虑到深圳地铁网络的不断扩展和私家车的普及程度，这一劣势或许可以通过其他方式得到弥补。

在深圳这座寸土寸金的城市中，房地产市场始终保持着高度的关注度和活跃度。近期，位于盐田区的山海天成（又称延田万城府）项目以惊人的六折优惠价格入市，立即吸引了市场的广泛关注。该项目不仅打破了区域内新房价格的高位，更以其独特的地理位置、优质的居住环境及完善的配套设施，成为了众多购房者关注的焦点。本报告将从多个维度对山海天成项目进行全面分析，旨在为购房者提供详尽的参考信息。

二、项目概况

1. 地理位置

山海天成坐落于盐田中青路半山溪谷的西南侧，这一区域虽非传统意义上的城市中心，却凭借其得天独厚的自然风光和日益完善的配套设施，逐渐成为城市中的一片宜居绿洲。项目背靠无缝山，高层可远眺盐田海景，自然环境优越，空气清新，是都市人逃离喧嚣、寻求心灵栖息的理想之地。

望辰府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

2. 价格优势

最为引人注目的莫过于山海天成的价格策略。在周边新房及二手房单价普遍维持在4万+的市场环境下，该项目以备案价5万多直降至单价三万一二的价格入市，直接优惠超过1万元/平方米，这在深圳房地产市场中实属罕见。如此大幅度的价格优惠，无疑为购房者提供了极大的吸引力，尤其是在当前市场环境下，性价比成为购房决策的重要考量因素。

三、项目优势分析

1. 价格竞争力强

作为深圳首个以六折优惠出售的新房项目，山海天成在价格上占据了绝对优势。对于预算有限的购房者而言，这无疑是一个难得的置业良机。同时，考虑到周边房价的普遍水平，该项目的性价比尤为突出。

2. 准现房交付，无后顾之忧

项目预计于今年十月份交楼，购房者无需担心期房可能带来的不确定性风险，能够更快地享受到家的温馨与便利。此外，准现房状态也让购房者能够更直观地感受到房屋的质量与居住环境，减少购房过程中的疑虑与担忧。

望辰府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

3. 低容积率，高舒适度

项目容积率仅为1.8，远低于市区内多数高层住宅项目，这意味着将有更多的绿地和公共空间供业主享用，提高了居住的舒适度和品质感。低容积率也意味着人口密度相对较低，有助于营造更加宁静、私密的居住环境。

4. 自然景观资源丰富

背靠无缝山，高层可眺望盐田海景，山海天成坐拥得天独厚的自然景观资源。清新的空气、优美的自然风光，为业主提供了极佳的休闲放松场所，也是城市生活中难得的“绿肺”。

5. 户型设计合理，居住体验佳

项目户型方正，空间利用率高，且户户朝南，保证了良好的采光与通风效果。合理的户型设计不仅提升了居住的舒适度，也增加了房屋的实用性和投资价值。

望辰府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

望辰府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

望辰府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

望辰府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

望辰府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

6. 教育资源丰富，学区优势明显

出门即是九年制的云海学校，为业主子女提供了便捷的教育资源。在当前教育竞争日益激烈的背景下，学区房的价值愈发凸显。山海天成凭借其学区优势，无疑为购房者增添了更多的吸引力。

1. 生活配套尚待完善

虽然项目周边的生活配套设施在逐步完善中，但相较于城市中心区域仍有一定差距。特别是商业、医疗等配套设施的缺乏，可能会给业主的日常生活带来一定的不便。不过，随着区域的发展和时间的推移，这一问题有望逐步得到解决。

五、总结与展望

综上所述，山海天成项目以其独特的地理位置、优越的自然环境、合理的价格定位以及完善的配套设施等优势，在深圳房地产市场中脱颖而出。尽管在生活配套和交通出行方面存在一定的不足，但考虑到其显著的性价比和学区优势，该项目仍具有较高的投资价值和生活品质保障。对于追求高品质居住环境和性价比的购房者而言，山海天成无疑是一个值得深入了解和考虑的选择。未来，随着区域配套设施的进一步完善和地铁网络的不断扩展，山海天成的价值有望进一步得到提升。

望辰府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

望辰府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！