广东
在花都，有一个引领风向的红盘
连续霸榜花都湖6年销冠
它就是——越秀·滨湖悦府
2018年首开即爆，全城争藏
6年城熟，引进家门口的广大附小
兑现约70万㎡滨水人居大城实景
更兑现3200+户业主的社群典范
这一次，智都集团携手越秀地产，双国企强强联手
打造全新销冠续作——智都越秀·臻智府
为再次迭代花都人居而来！
（花都越秀·滨湖悦府6年销冠续作，2019-2024年花都湖板块销冠，数据来源:克而瑞）
智都集团
实力国企，30载扎根花都，更懂花都，资产总规模突破百亿元。
（数据来源:智都集团官网）
越秀地产
41年开发经验，打造50+城市地标建筑，2023年广州市场第一，更懂广州。
（2023年广州全口径金额第一，信息来源：智都集团官网、克而瑞2023年1-12月中国房地产企业TOP200销售榜）
双国企联手，智都越秀·臻智府的择址，
必然同步城市未来价值所向
今年7月31日，广花路快捷化改造项目主线正式通车，缩短了广州北与主城的时间距离。
广花路从双向6车道拓宽至双向8-10车道，花都从此进入“主城生活圈”，改变了广州北的城市发展格局，推动广花新城崛起。
广花新城西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，稳坐广州北空铁联运的“金三角之芯”，全球流量、经济要素密集，将成为广州北的新引擎。
并且，广花新城以广花路为载体构建的“广花创新经济核心带”，已汇聚185家“四上”企业、33家年产值上亿企业、15家纳税上千万的企业，板块价值潜力澎湃。
（信息来源：南方新闻网）
正因为广花新城兼具湾区北大门的区位优势与千亿产业的经济优势，所以成为智都越秀双国企的共同选择。
此外，智都越秀·臻智府更有双地铁加持。
距8号线北延段(在建中)雅源站，直线约500米，2站白云，3站广州北站。
距18号线北延段（在建中）凤凰南路站，直线约1公里，5站天河（广州东站）。
(信息来源:百度地图、广州市规划和自然资源局网站)
广花新城的生活配套完善，5公里生活圈范围内，配套应有尽有。
7大商场
永利商场、北站商业综合体(在建中)、自由里、骏壹万邦、广百来又来、大润发、百花汇等。
3大优医
花都人民医院、中大附属仁济医院(在建中)、花都妇幼保健院。
2大“绿肺”
4A级花都湖公园、秀全公园。
品质教育
社区配建幼儿园，直线距离约1.5公里内涵盖小学/初中/高中等教育资源。
(数据来源:百度地图)
约2.8容积率，臻智府一期地块楼栋采用纯点式布局，并根据日照，设计楼栋的排布与朝向，提升每一户的阳光享受。
非标准比例绘制，与实际存在一定差异，展示准确度存在误差，仅供参考。
社区园林+外部绿化占地面积达约4.5万㎡，相当于6.5个足球场面积，并打造约600㎡度假风情泳池、休闲泛会所、健身房、咖啡馆等，满足三代不同需求，家楼下即可享受度假般的生活。
温馨提示：本资料所涉及的泛会所及其他配套，出卖人对其运营情况不做任何承诺。
2023年11月，广州出台《广州市建筑工程容积率计算办法》，容积率有了新规定——消防楼梯、连廊、电梯配套设施用房等不计入容积率，让房子的空间使用率可达约100%。
新规后，智都越秀·臻智府的户型打造，也体现出迭代级的产品力。
项目产品面积段为建面约78-129㎡三至四空间，全系户型均按新规打造，实现约100%空间使用率，承载更多生活的想象。
并且，除了使用空间更大之外，房子也变得更加好住，全系户型均实现四开间朝南设计，主卧套房均标配270°环幕观景面，升华居家生活的享受。
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温馨提示：本项目推广名为“智都越秀·臻智府”，备案名为“臻智花园”，开发商为“广州市广凯房地产开发有限公司 ”，服务商为“广州新越房地产开发有限公司 ”，越秀地产旗下广州新越房地产开发有限公司仅为项目提供管理服务。本资料所涉及的项目配套、景观、设施仅做示意参考，不做任何承诺，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的具体权利义务由开发商与客户享有及履行、承担，最终以客户与开发商签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准。本宣传资料所发布的内容有效期至2024年10月31日，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
相关教育资源仅供参考，开发商对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息，开发商恕不另行通知。
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