上海第六批集中供地：四宗宅地成交总额148.44亿元，仅一宗溢价成交

10月25日，上海今年第六批集中出让的住宅用地进入现场竞价环节，9宗地块组成4个出让组合，成交总额为148.44亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。其中，杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块溢价成交，其余地块均底价成交。

杨浦区宅地溢价成交

杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块组合吸引两位竞买人，最终，中国海外发展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司经过19轮竞价竞得，成交价为32.131亿元，溢价率2.32%，未触及43.9614亿元的中止价，成交楼板价69158元/平方米。

据克而瑞上海统计，今年以来，中国海外发展11次参与上海的土地竞买；参与该地块竞买的另一位竞买人为保利置业集团（00119.HK）旗下上海盛真置业有限公司。

杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块

出让文件显示，杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块规划为居住用地，起始总价为31.401亿元，容积率为2.5，出让面积为18584.12平方米。其中，K2-04地块出让面积为14206.81平方米，起始价24.5067亿元；G2-5地块出让面积为4377.31，起始价为6.8943亿元。

华润置地46亿元竞得宝山区商住办地块

本次出让地块起始总价最高的为宝山区W12-1301单元32-04、11-01地块，起始总价为46.1169亿元，起始楼板价为19803元/平方米。该地块由华润置地（01109.HK）旗下的深圳市润运房地产有限公司以底价竞得，楼板价为9803元/平方米。

宝山区W12-1301单元32-04、11-01地块

出让文件显示，该地块用地面积65227.06平方米，规划建面232878.37平方米，中止价59.95亿元。其中，32-04地块规划为居住用地，出让面积为30321.70平方米，容积率为2.5；11-01地块规划为办公楼、商业用地、居住用地，出让面积为34905.36平方米，容积率为4.5%。

宝山区W12-1301单元32-04、11-01地块

据好地网消息，该地块3公里范围内在售的中环置地中心·润府项目，最近一次开盘为今年7月，推出204套，认购率147%，均价为67974元/平方米，整盘累计去化率约91%。

闵行区两宗宅地均以底价成交

闵行区的两宗地块均以底价成交。

其中，象屿地产集团有限公司旗下的上海象创房地产开发有限公司以41.0639亿元的底价竞得闵行区MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块，楼板价为29200元/平方米。出让文件显示，该地块规划为居住用地，出让面积为69492.56平方米，规划建筑面积为140630.37平方米。

闵行区MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块

另一宗位于闵行的MHP0-1404单元39-02、40-02地块，由上海城投置地（集团）有限公司以29.1316亿元的底价竞得，楼板价为33500元/平方米。出让文件显示，该地块规划为居住用地。

闵行的MHP0-1404单元39-02、40-02地块

机构：本次土拍遇冷

为何以组合形式出让，第三方机构克而瑞上海表示，此举呼应了8月27日发布的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中“对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房”的条款。具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

以杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块组合为例，出让文件显示，在配建的保障性住房总建筑面积不变的前提下，配建的保障性住房建筑面积可在杨浦区定海社区G2-5地块（定海街道137街坊）与杨浦区定海社区K2-04地块（定海街道134街坊）间进行统筹设置。中小套型总住宅建筑面积不变的前提下，中小套型住宅建筑面积可在杨浦区定海社区G2-5地块（定海街道137街坊）与杨浦区定海社区K2-04地块（定海街道134街坊）间进行统筹设置。

本次出让地块均设置中止价格，这是上海推出的第二批实行“双高双竞”的地块。区别于此前的先竞价、触及中止价后竞高品质指标，再摇号的竞拍方式，新的规则取消了“摇号”环节，增加第二轮竞价，“价高者得”。触及中止价后，进入竞高品质及竞装修标准环节后，仍未产生竞买人的，进入第二轮竞价环节，本环节实行“价高者得”。

本次成交地块仅杨浦区的地块溢价成交，克而瑞上海形容本次土地竞买“遇冷”；另一家关注上海土地竞买的机构好地网同样表示，“从今天结果来看，房企在杨浦拿地从加预期走向了控预期”。

好地网表示，此次杨浦滨江地块溢价较低，并非完全意料之外，主要是两方面的原因。

一是地块自身的原因：本次地段不及7月份成交的位于内环内的杨浦滨江地块，本次成交地块位于内中环、接近中环；本次成交地块容积率2.5，7月份成交地块则为1.5；小环境较差，地块周边的城市界面较一般，片区还处于在拆迁和施工中等。二是市场方面的原因：今年的8月、9月，上海新房市场相对低迷；而且今年杨浦区供地量大、未来竞品较多，项目的去化压力比较大，预计去化速度不会快，甚至可能出现价格战等。