赶紧刷新，房贷利率调完了

　　大家好哇，今天何包上线。

　　很多人都收到了省钱大礼包！

　　存量房贷利率批量调整，今天正式开始落地了。

　　已经有不少银行完成了批量调整。

　　一收到银行降利率的短信，简直不要太开心。

　　有人的房贷利率，直接从4.41%降到3.3%。

　　真的太不容易了。

　　已经开始期待重定价日后少还月供。

　　不过，我看还是有很多人心存疑问：

　　为什么别人调整后是3.3%，自己是3.65%？

　　为什么自己的房贷利率没变化？

　　重定价日错过1天多苦一年，究竟能不能改？

　　别急，即刻来解答。

　　首先，需要注意啊！

　　这次存量房贷利率调整，只调整加点幅度。

　　并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。

　　所以房贷利率下降一般需要分两步走。

　　第一步，先调加点幅度；

　　第二步，到了重定价日再调到最新LPR。

　　我举个具体的例子，方便大家理解。

　　例如小美这次批量调整，从4.2%（LPR+0）调降到3.9%（LPR-30BP）。

　　因为她的贷款重定价日是1月1日。

　　所以现在执行的LPR还是去年的4.2%。

　　等到明年元旦利率还会降！

　　会降到多少呢？

　　今年2月LPR降了0.25%，7月降了0.1%，10月降了0.25%。

　　0.25%+0.1%+0.25%=0.6%

　　意味着重定价日是1月1日~2月19日的，明年LPR将合计降0.6%。

　　那么小美明年的房贷利率会降为3.9%-0.6%=3.3%。

　　如果重定价日是2月20日~7月21日的，现在执行的LPR就为3.95%。

　　这次批量调降为3.65%。

　　明年重定价日LPR将再降低0.35%到3.3%。

　　如果重定价日是7月22日~10月20日的，现在执行的LPR就为3.85%。

　　这次批量调降为3.55%。

　　明年重定价日LPR将再降低0.25%到3.3%。

　　如果执行的LPR是最新3.6%，这次批量调降后为3.3%。

　　总之，即便每个人的重定价日不同。

　　大家的房贷利率终究会降到3.3%，只不过时间快慢罢了。

　　用不着担心。

　　有的人兴冲冲打开银行App一看，怎么自个的利率没变化？

　　简直是身在福中不知福！

　　例如下面这位，贷款发放日是2024年1月1日。

　　当时执行的LPR是4.2%，银行给减了50BP。

　　所以拿到手的房贷利率是3.7%。

　　房贷利率已经低于LPR-30BP的3.9%，就不在这次调整范围了。

　　不过！等到明年1月1日他的贷款重定价日。

　　LPR可以减去今年一整年合计下降的0.6%。

　　他最终的房贷利率，就将是3.1%。

　　到时候得遭多少羡慕嫉妒恨呐。

　　说自己房贷这次批量调整没变化的，都是在凡尔赛。

　　10月LPR又调降了。

　　房贷重定价日刚过去的人，心里不免有点难受。

　　短则要等几个月，长则要等一年。

　　而且央行也发了最新公告——

　　取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

　　政策调整后，可由借贷双方自主协商重定价周期。

　　重定价周期可为按年、按半年、按季度等。

　　所以有许多人急切想调整重定价日。

　　针对这一问题，我特地拨打了中行、招行客服电话。

　　两家银行工作人员的回复，都差不多。

　　说还在积极准备贷款利率重定价日重新约定的细则。

　　后续可以关注银行官网发布的公告。

　　大家不要急。

　　央行说11月能协商改重定价日，咱等11月银行出公告就行。

　　就像这次批量调降存量房贷，央行也给了个实施时间。

　　大行在今天就批量下调完成，部分中小银行调整时间会稍晚。

　　总体会在10月31日前全部完成。

　　没必要焦虑，再等等呗。

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