1991年，日本房价暴跌，上万人自尽后，一套“理财之道”延用至今

2023年，许家印暴雷至少2.4万亿，给中国房地产带来了巨大打击，导致许多贷款买房的人无家可归，遍布中国各地的烂尾楼，更是成为压垮普通人的最后一根稻草。

房地产泡沫突然崩塌之下，不管是购房者还是开发商，都难逃被清算的命运，直到这个时候，人们才想起曾经的日本房地产泡沫，是一场怎样令人心底发寒的灾难。

日本房价暴跌

二战后的日本，到处都是残破的景象，急需重新建设，却没有相对应的资源和财富，直到美国伸出橄榄枝，这才让日本的经济走上了快速复苏的道路。

在美国的帮助下，日本制造业迅速崛起，“Made in Japan”也在短短十几年之间，成为了高品质的代名词。

1985年，日本的经济迎来了黄金时期，变成了世界第二大经济体，但是在这繁荣的背后，一个巨大的问题正在悄悄积累。

美国为了缓解巨额贸易逆差，联合其他的西方国家，迫使日本签署了《广场协议》，此后日元迅速升值，大量国际资本流入日本，只为寻找投资机会。

日本央行为了促进经济增长，实行了长时间的低利率策略，却不想因此打开了潘多拉魔盒，将日本经济推向了泡沫的边缘。

很多日本人瞅准时机，把钱全都投到了股票和房地产市场，大家疯狂抢购股票和房产，都坚信买到就是赚到。

在最疯狂的时候，东京市中心的房价一度暴涨了18倍，这意味着以前一个人努力工作一年就能买到的房子，现在则需要不吃不喝18年！

当时的日本到处弥漫着一种亢奋的情绪，日本人也沉浸在“日本第一”的美梦之中，甚至有房地产大佬扬言：只需要卖掉东京的地皮，就可以买下整个美国！

1989年，日本央行开始上调利率，导致泡沫破裂，其中股市率先崩盘，日经指数一路狂泻，随后房地产市场也开始了断崖式下跌，房价一落千丈。

那些疯狂的投资者和投机者，在一夜之间倾家荡产，背负起巨额债务，很多企业纷纷倒闭，失业的人越来越多，整个日本都笼罩在一片悲观的气氛中。

许多人为了偿还债务，被迫卖掉房产，但此时房价已经跌去了大半，甚至不足以偿还贷款，银行的坏账堆积如山，导致银行无法周转。

1991年，在泡沫破裂后的2年时间里，日本每年都有超过3万人选择自杀，其中不乏企业高管、金融精英，甚至还有普通的家庭主妇。

日本经济泡沫被戳破，导致日本这个发达国家瞬间一蹶不振，他们从经济奇迹的巅峰，跌入了跌入了失去的三十年的深渊。

如今，日本通过当年的经济泡沫，钻研出一套“理财之道”，并且沿用至今，那么，这套理财之道，到底是什么呢？

日本的“理财之道”

根据环球网2月24日报道，野村综合研究所的首席经济学家辜朝明表示：日本已经失去了30年的时间，现在想要翻盘，仍然需要时间。

辜朝明多年前仔细研究，最终总结出了五个原因，几乎囊括了日本房地产泡沫发生时的所有情况，并且还将继续沿用下去。

辜朝明认为：第一，当年房地产泡沫，过于依赖短期经济刺激措施，忽略了实体经济的发展；第二，再加上金融监管不到位，这才让投机者有了可乘之机。

第三，日本地少人多，资源匮乏，这就导致日本的产业结构太单一，过度依赖进出口贸易；第四，日本老龄化严重，非常缺乏劳动力；第五，上层人士决策失误，最终酿成大祸。

辜朝明所表述的内容，其实在在中国经济高速发展的过程中，也或多或少地存在着，尤其是1998年房改之后，中国房地产就迎来了快速发展，房价也是一路高歌猛进。

在2000年之后，部分城市的房价收入比甚至超过了日本泡沫时期的水平，这也导致房地产行业，很快成为当地经济增长的重要支柱。

如今，随着许家印的暴雷，全国无数烂尾楼没有了后续，无数老百姓花钱买了空气，还要偿还巨额债务，这一切的一切，何尝不是日本房地产泡沫的重演？

中国经济的未来，不能建立在房地产泡沫之上，而要从日本的灾难中吸取教训，避免犯同样的错误。

中国明白房地产市场存在的一些风险，于是采取了限购、限贷和房产税试点等措施，这些措施在一定程度上控制了房价的快速上涨，但也引起了一些争议。

有人认为，官方的调控力度还不够，房价仍然很高，普通家庭难以承受；也有人认为，官方应该放开调控，让市场来决定房价，否则会影响经济发展。

那么，中国的房地产市场以后会怎么走呢？

中国房地产的未来在哪里？

中国是一个人口大国，还是一个发展中国家，这意味着中国的经济发展潜力巨大，内需市场广阔，同时也说明，普通人的数量，是一个庞大的数字。

普通人的衣食住行都需要花钱，其中住房需要是硬性需求，尤其是现在年轻人结婚，大多要求三金、彩礼、车子和房子，而这也为房地产的发展带来了希望。

有钱人为了多赚钱，花费巨资购买商品房，然后闲置不用，然后坐等房价上去之后，再高价卖出，像这样的情况，在国内早已屡见不鲜。

可是，近年来随着房子的数量越来越多，中国的婴儿出生率却在每年下降，这样的情况从宏观上来看，其实是对房地产的巨大打击。

如果人口逐年减少，房子却越来越多，到时房价下跌是必然的，而且在普通人的观念里，房子是用来住的，不是用来炒作的，这就意味着很多人一辈子只会买一套房，那多余的房子怎么办？

更何况，现在的中国正在进行经济结构的转型和升级，并大力发展实体经济，西方国家正是看到了这一点，才一直在试图遏制中国科技的发展。

如今，每个中国人与其把所有的积蓄都压在房子上，不如投资自己，提升自身能力，为未来的发展做好准备。

因为只有自身有实力，才能打破一切垄断和封锁，才能让中国，真正成为一条腾飞的东方巨龙！

参考资料：

1：扬州自然资源和规划，告别大涨大跌，中国房地产“经济稳定器”作用凸显。（2019-05-21）

“扬州自然资源和规划”截图

2：环球网，野村综合研究所首席经济学家辜朝明：日本走出“失去的30年”仍需时间。（2024-02-24）

3：澎湃新闻，日本泡沫经济特点及与我国经济发展的比较分析｜中国投资——中国投资参考。（2024-03-25）

4：金融界，日本房地产泡沫破裂的启示。（2022-10-08）

5：红星新闻，中国恒大解除摘牌危机：今日“踩点”复牌，停牌已超17个月。（2023-08-28）