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杭州钱塘区【兴耀岚漫之城】售楼处电话☎：400-8118-224✔✔售楼电话4008118224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

2016年，随着大江东产业集聚区战略规划、分区划分等一系列重要规划的编制完成，标志着大江东正式成为杭州新一轮发展建设的前沿阵地。

钱塘大江东作为产城融合的示范区，现已不断引入优质的智慧产业、教育资源、商业配套等以打造未来城市活力生态空间。

钱塘新区核心区规划效果图

江东大道以北规划以国际社区功能为主，安排智慧谷、会展中心、国际医院、学校、商业服务等项目。江东大道以南以城市公共服务设施和商业商务功能、居住社区功能为主，形成水系环绕、节点聚集的组团式开发。

钱塘新区核心区规划效果图

来自透明房地产研究院的数据显示，2020年，大江东的新房住宅市场供应量不到2000套，经历了一个供不应求的时期。而2021年又迅速调整，市场供应量达9030套，翻倍增长，同时8361套的成交去化也很快，呈现出供销两旺的态势。当然，伴随着市场的火热，大江东的房价也是稳中有升，近期最新土拍中，大江东核心区限价已经涨到了21300元/㎡。

▲大江东智慧谷

自2018年杭州新房摇号以来，大江东核心区的楼盘诞生了5次“万人摇”，是仅次于良渚新城“万人摇”次数第二多的板块。在购房者们的热情中，大江东市场的新房正处于供应告急的阶段。

去年12月21日，杭州第三批次土地集中出让，大江东核心区的唯一一幅宅地，被兴耀&滨江联手以9.25亿拿下。这是板块限价上调至21300元/㎡的第一宗地，也标志着江东新城核心区从此告别“1字头”。

▲岚漫之城售楼处

兴耀·岚漫之城屹立于大江东新城CBD之上，以近城市区域中心的优势和19800元/㎡大江东最后“1”字盘的姿态，为钱塘打开国际新“岚”图，也为这个承载着杭城发展的地方，开启了全新的国际湖居生活。

▲岚漫之城区位图

1月1日，湖岸国际生活展示中心启新钱塘，惊艳全城。样板间首度亮相，从实景中描摹未来生活场景。103-128㎡大尺度户型，以户型空间、规划、功能的精研设计，收到客户的盛赞。

1月16日，兴耀房产于钱塘江海之城先导区核心打造的2022崭新国际湖居之作——岚漫之城迎来首开，热销九成，交出完美答卷！

#开盘现场实景图

岚漫之城从预售证公示、线上登记到开盘，吸引了众多意向客户，对于他们来说，对兴耀品牌深耕钱塘区的信心和产品力的认可，对钱塘区未来的发展，及江海之城产城融合规划的潜力认同，都是选择岚漫之城的重要理由。

区政府选址于此，政府所在向来是城市未来发展中心，中心湖区西岸将会是大江东真正的雄心与未来所在，选择岚漫之城也是客户对西岸共同的认可。

▲大江东核心区效果图

在大江东核心区新房限价正式突破2万元/㎡之后，兴耀岚漫之城成为核心区内最后一宗限价19800元/㎡的宅地。位于刚成交的精装限价2.13万/㎡核心区地块隔壁，和板块最新限价产生了约1500元/㎡的限价差，按照主流三房建面约103㎡计算，同样是买房，若此时上车，至少稳省15万。

在超高性价比之外，岚漫之城选址江海之城先导区核心，领衔钱塘时代发展，筑就崭新国际湖居生活。作为区域核心区域首个高品质且最后限价“1”字盘，岚漫之城称得上是钱塘的高光之作。

岚漫之城，是一次标志性的迭代，彰显着兴耀深耕钱塘的实力与决心。从一座社区，看见钱塘崭新的未来。北侧紧邻政府规划绿地，连接着核心区景观湖区，以贴近自然的姿态，成就新一代湖居生活。区域内，江东天街、大江东宝龙广场两大商业综合体，7、8双城市主地铁线路，智慧谷、云帆未来社区、杭高启成学校……从交通到产业地标再到大型居住区，从商业配套到优质教育资源齐全。

#项目区位图

岚漫之城靠近地铁7号线启成路站、地铁8号线青西三路站；8号线直连下沙，无缝对接地铁1号线；7号线则一路连接起萧山机场、奥体中心、市民中心，直到吴山广场。两条地铁线，畅达杭城各个区域。周边杭州国际学校大江东分校、杭州高级中学启成学校等多所品质学校，且项目自建幼儿园，教育氛围浓厚，师资和品质实力皆硬核。近大江东和平医院，国际医院（规划中），健康专业保障。

▲大江东新城核心区公共服务配套

▲大江东新城核心区天街实景图

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▲大江东新城核心区实景灯光秀

周边教育配套▼

杭高集团启成学校（小学初中9年一贯制）：作为百年名校杭州高级中学教育集团的“新成员”,启成学校地处钱塘新区核心地块，7号线启成站出口，紧邻龙湖天街和宝龙广场商业综合体。该校占地140亩，总建筑面积7.6万方，设置60个班，九年制，学校目前已运营。

▲杭高启成学校实景图

杭州大江东产业集聚区▼

杭州国际学校大江东分校：学校与项目就一路之隔，可谓是目送式上学。目前该校已完成签约和选址（具体位置如上图）。学校设置幼儿园16个班级，小学24个班级，初中部12个班级，高中部12个班级。用地面积为48002.8平方米。主办国际学校的上海长宁国际学校，在上海及世界各地投资建校，连续6年被WASC授予优秀▲奖，可为辖区内外籍人员子女提供优质的就读环境。

▲杭州国际学校大江东分校选址

“岚漫之城”，山风为岚，饱含着兴耀集团，提案江海之城的未来；激荡着区域革新之作，致敬城市国际化与现代化趋势的匠心。这一次，岚漫之城以15万方的体量，构造11幢建面约103-128㎡国际人居，开放所有生活想象。

岚漫之城采用新加坡式度假景观设计理念，秉承新加坡的国际基因及城市人居理念，打造国际化社区景观，让人们从一整天的喧嚣中回到家，能够寻找心灵的宁静，与家人享受度假般的舒适。

项目的东北面就是区域核心未来将要打造的2200亩景观湖，湖畔将形成包括环湖慢行道、骑行道和健身跑道等绿道系统。

(景观湖信息来源于钱塘发布https://mp.weixin.qq.com

/s/m75MtduYhH8ZdRZAuUET0w)

#东沙湖一期规划图（图片来源于网络）

内外皆绿意，岚漫之城内部围合出一个约8000㎡的中央花园，打造⼀轴⼀环两厅六园，将阳光和绿意丝丝入扣地融入每一个生活场景。社区布置了多种不同主题的功能性场所，如全龄段健身场地、阳光草坪、下沉花园、宅间花园等。归家动线也精研入微，双L型酒店式小区门头、大尺度小区入口、公共会客厅，归家尊享仪式感。

#项目效果图

兴耀房产不仅一直追求设计美学，同时对产品品质的追求更为严苛。区域范围内，岚漫之城首个采用铝板外立面，搭配大面积铝板幕墙以及双层中空玻璃真石漆。醒目的L型线条，从屋顶垂直拉伸，干净利落地勾勒出建筑棱角。岚漫之城以绝对性品质拔高了区域内人居的高度，成就钱塘封面的区域品质标杆之作。

#项目效果图

本次首开，岚漫之城开售建面约103、120㎡两款主力户型，以先进的空间规划，打开生活的更多尺度，受到了首置客群的喜爱。

#项目户型图

120方四室两厅两卫，3+1房灵动空间，以更精细的人文视角，更宽适的空间尺度，更百变的功能分区，全面提升家人居住品质，让生活大有“享”法。拥有约6.5米宽阔景双联阳台，容纳各类生活志趣，为家庭预留了更多想象空间。

卧室的家具线条简约流畅，不同材质的运用和碰撞，灵动着整个空间之美。自然的元素点缀其中，一种浪漫诗意与空间设计感、交响的呼应关系衬托出休憩空间的舒适氛围，巧妙地融入挂画、花艺、台灯等陈设，升华了生活意趣的体验深度。

#项目户型图

而103方户型面积降低了总价门槛，让更多的人有机会购买。但也同样设计了三室两厅两卫，满足家庭需求。户型方正，采用经典三房朝南的格局，面宽达到了约9.7米，风景和阳光谱写生活的旋律。全明卫浴干湿分离，乐享生活。

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▲103方户型样板房

岚漫之城首次开盘圆满落幕，收获了第一批业主。请持续关注岚漫之城的最新动态，不要错过加推，把握住最后“1”字头上车大江东的机遇。最后，恭喜岚漫之城业主，感谢您的信任和选择。

详细信息

物业类型:住宅

建筑类型:高层

面积区间:建面103-128㎡

交付标准：精装修2500元/㎡交付

容 积 率: 2.8

绿 化 率: 35%

开 发 商: 兴耀房产

户 数: 827户

楼层状况:18-27F

户 比: 2T4

总楼栋数:11栋

产权年限:70年

交房时间:2024-08

楼型结构: 板楼

占地面积: 38000㎡

建筑面积: 150000㎡

总车位数: 899个

车 位 比: 1:1.1

物业公司:杭州滨江物业管理有限公司

物业 费: 住宅:2.75元/㎡/月

【地铁交通】:距7号启成路站直线距离约1000米

【学 校】:杭州国际学校大江东分校、浙江省杭州高级中学 ；杭州高级中学启成学校（小学初中9年一贯制）；杭州市钱塘区河庄中心幼儿园(向公分园)；杭州钱塘新区智博幼儿园；河庄江东幼儿园(东沙湖园区);

【医 院】:和平医院(左民线);新围医院施氏骨伤科;

【购物中心】:大江东宝龙广场;龙湖杭州江东天街

【公 园】: 钱塘新区全民体育公园；文伟村文化运动休闲园；义蓬街道城市文化公园春光公园

岚漫之城售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224

一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。