电建长安华曦府售楼处欢迎您 门头沟新盘电建长安华曦府售楼处

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门头沟新盘案名「电建长安华曦府」

这个盘简直就是为京西的叔叔阿姨们量身定做的，也适合佛系躺平的自住青年。

期房指导价6.1万/平，实际开盘价格5万左右

首付不到60万，总价不到400万，低总价上车地铁盘。

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1、户型产品信息

该项目是今年8月29日，电建地产16.26亿元底价拿地，楼面价不到3万。

电建深耕门头沟，此前开发了西山艺境、电建金地华宸、华萃西山、鸿瑞西峰后，很了解门头沟市场。

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长安华曦府占地面积约3.26万平，地上建筑面积约5.87万㎡

容积率1.8，低密住宅。

项目规划了东西两个区，一共18栋581户

全部10-11层的洋房，且一梯两户南北通透

户型面积段78㎡的2+1居、96㎡3居、118㎡3居/4居以及135㎡4居。

南向、北向有阳台，包进来了，得房率会很高，精装满配交付。

电建物业，集体供暖

78平2+1

全明格局，客厅270°采光，转角飘窗，小户型面积所限，电视背景墙面积有点窄，南向卧室北侧墙非承重，可以调整开门位置。

96平三居两卫

南向三面宽，双卧室客厅朝南，主卧270度开窗，采光面大。比较推荐。

118平三居两卫

客厅7米大面宽+270度采光面，北侧中间卫生间，不适合经常开门，户型有浪费面积，整体不太推荐。
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118平四居两卫

常见四叶草户型，整体设计比较合理，适合三代同堂自住改善，比较推荐。

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135平四居两卫

也是常规四叶草户型，三面宽，南向次卧不方正，其他功能间不错，主卧双台盆，有独立衣帽间，很奢华。

2、位置和周围配套
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门头沟虽然在西六环外，但地位是仅次于城六区的存在。

长安华曦府交通很方便。距离地铁S1线上岸站直线距离约400米，是继22年四道桥三兄弟后，门头沟近两年唯一上新地铁盘。

3站换乘6号线和M11号线北辛安站，4站换乘1号线苹果园站（升级改造中）。

自驾走长安街，阜石路，莲石路，石担路，六环路，五环路轻松到达市区。

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商业非常全面。步行约 350米，建面约15万㎡大型商业综合体北京长安天街；步行约 450米，建面约12万㎡的西长安中骏世界城；还有保利欢乐大都会、石景山的京西大悦城、喜隆多购物中心，山姆会员店等商业中心。地块南侧还有两宗商业用地。

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学校：领汇长安幼儿园；大峪一小、北京八中京西附小：首师大附中、大峪中学北京八中京西校区

医疗：京煤集团总医院、门头沟中医医院

公园：绿海运动公园、福幼公园、首钢园（石景山）

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3、适合人群

长安华曦府综合素质很好。

有地铁、配套成熟，比石景山五里坨（偏远没地铁）、丰台河西（偏远且地铁，配套不全）要好得多。

周围也没有明显的不利因素，优于石景山广宁村（没地铁有车辆噪音）、四道桥（临铁但配套不全，有高压线）。

拿地楼面价不到3万，指导价6.1万，利润空间很大，开盘价灵活，预计5万左右，性价比不错，值得石景山、丰台自住刚需和改善的重点关注。

预计11月中旬开放售楼处和样板间

样板间有四个，78、96、118、135平

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