一揽子利好政策促广州楼市回暖，中长期消费潜力如何释放？

受政策推动，广深等城市一二手房成交量有所好转。接下来，提振楼市信心还需要做些什么？

10月24日，由广州市房地产行业协会主办的2024年广州市房地产博览会（下称“博览会”）举行。广州市房协副会长、深圳世联行集团首席技术官黎振伟在接受第一财经采访时表示，就房地产市场而言，单纯靠政策来刺激市场已完成得差不多了，未来需要着力于让各种经济体在这个行业里相互发挥作用，调动消费者的积极性。

10月17日举行的国新办发布会上，住房和城乡建设部等部门相关负责人介绍了促进房地产市场平稳健康发展有关情况，其中提到要指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套政策“组合拳”。

据住建部部长倪虹介绍，相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现积极变化。

据广州市住建局发布的数据，楼市新政实施以来（截至10月21日），广州一手住宅认购量7680套，比9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。其中，10月份（截至10月21日），广州一手住宅网签6300套、67.26万平方米，比9月一手住宅网签5164套、56.03万平方米，增长22.0%和19.47%。相比去年同期的4323套、47.88万平方米，增长45.73%和40.48%。

就目前而言，广州楼市库存量还处于高位，且部分存量住宅的房屋质量、户型设计、居住品质或难以满足改善性需求。当谈到未来广州如何进一步放大相关政策对提振楼市的促进作用时，黎振伟告诉记者，需要给消费者更实际的收益，让消费者看得到、摸得着。

以二手房为例，黎振伟表示，广州很多二手楼盘物业老旧，在年轻消费者来看，老旧小区地段好、出行方便，但居住体验相对欠佳。推进老旧小区改造，在盘活物业这块下功夫，在城市治理、老区改造升级上多做工作，或能成为广州未来配合国家政策、释放楼市消费潜力的一个发力点。

博览会举办期间，广州市房协与中指研究院联合发布了《2024年广州市房地产发展研究报告》蓝皮书。中指研究院常务副院长黄瑜在演讲中提到，从全国范围的新房销售来看，1-9月重点100城新房销售面积同比下降约30%，9月同比仍下降21%，传统“金九”未出现。广州前三季度市场同样面临压力，但降幅小于百城平均水平。就全国范围的二手房销售来看，1-9月“以价换量”带动30城二手房成交量与去年基本持平，9月环比下降10%。其中，广州前三季度二手房销售同比增长7%，9月同比增长35%。

就全国土地市场而言，黄瑜表示，房企拿地能力及意愿下降，前三季度300城住宅用地供应面积同比降幅均超三成，土地出让金降幅在四成左右。前三季度，广州土地出让金为468亿元，居全国第五。四季度供地清单中核心区占比过半，优质地块推出有助于提升市场信心。

黄瑜还认为，政策支持有效提振市场信心，预计四季度新房销售将迎来边际改善，全年商品房销售面积约为9.3亿平米，市场规模已接近调整到位。