征地15000亩、总成本300亿元！“高铁红利”对武汉中心城区楼市影响几何？

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

随着武汉市中心城区汉阳站高铁功能区建设的加速推进，功能区范围内的土地征收和拆迁安置成为当地关注热点。

10月11日至18日，武汉市汉阳区人民政府官网连续发布7则征收土地预公告，这也意味着汉阳站高铁功能区的建设进入了新阶段。

根据公告，此次汉阳站高铁功能区范围涉及永丰街道徐湾村、董家店村、快活岭村、三眼桥村、郑家咀村、陈家咀村、罗家咀村等7个村，预计征收土地总面积约15000亩，房屋征收总建筑面积约320万平方米，总成本约300亿元。

10月23日至24日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）从武汉当地多位房产中介、楼盘置业顾问处了解到，对于汉阳站高铁功能区范围内涉及的房屋拆迁安置，除了提供还建安置房外，还有包括保利、万科、中海等房企在售新建商品房源可供选择。

来源：武汉市汉阳区人民政府官网

多种拆迁安置方式“出炉”

公开信息显示，新汉阳站作为武汉枢纽直通线上的重要节点，是武汉目前规划规模最大的高铁枢纽，站场规模达到了7台12线，其站房面积达8万平方米，建成后将成为湖北省内最大的枢纽站，实现与多条高铁线路的互联互通，成为武汉乃至华中地区的重要交通枢纽。

因此，关于汉阳站高铁功能区周边的土地征收也一直成为外界关注的焦点。10月以来（10月11日至18日），武汉市汉阳区就已连发了7则征收土地预公告。

如10月12日发布的公告显示，因公共利益和实施汉阳站高铁功能区成片开发建设需要，对涉及永丰街道陈家咀村、永丰街道罗家咀村的部分地块将进行征收。

来源：武汉市汉阳区人民政府官网

根据规划，汉阳站高铁功能区范围预计征收土地总面积约15000亩，房屋征收总建筑面积约320万平方米，总成本约300亿元。

事实上，近段时间以来，一则关于汉阳站高铁功能区配套快活岭路征收方案在网上引起了热议。该方案显示，郑家咀快活岭路房屋拆迁将采取货币补偿、提供还建安置房等多种安置方式。还建房源主要涉及汉江苑三期、黄金花园、城投融创国博城等；而包括保利庭瑞阅江合、保利星河九州、汉江云赫、尚城国际、万科金域光年、中海寰宇天下等项目待售房源均可供被补偿安置人选购。

10月23日至24日，每经记者从武汉当地多位房产中介、楼盘项目置业顾问处证实了该消息。

来源：武汉当地中介提供

10月24日下午，武汉汉阳区永丰街道一工作人员也在电话中向每经记者表示：“确实有这事，但具体执行需向其他部门了解。”随后，记者拨打了该工作人员提供的联系电话，但该电话一直处于无人接听状态。

天创·黄金时代售楼部的置业顾问告诉每经记者：“目前我们项目在售房源均价为11500元/平方米，针对汉阳高铁功能区拆迁家庭的价格是10500元/平方米，支持房票。项目所有在售房源均可选择，但具体需要由所在街道社区统一进行安排登记，目前项目不接受单个（组）拆迁人员选购。”

不过，保利庭瑞·阅江合置业顾问向记者表示：“我们目前还没接到有任何通知。”

来源：武汉当地中介提供

“汉阳高铁功能区规划属于国家级规划，对区域的推动作用立竿见影，能凭借这一规划吸引一些大型资本和企业进入，从而推动完善区域板块发展。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，在当前“严控增量、优化存量、提高质量”的基调下，如此大批量的土地拆迁征收所产生的潜在购房人群，将在一定程度上有助于当地存量市场的消化，缓解新房去化周期。

“高铁红利”对汉阳楼市影响几何？

处于武汉中心城区的汉阳区，一直是武汉楼市的成交“大户”。

据武汉市汉阳区人民政府官网，今年国庆假期，汉阳区19个在售楼盘合计销售房屋440套，比去年同期增长124%，成交量居武汉全市第一。另据武汉住房和城市更新局官方数据统计，2019年至今，汉阳区商品房成交量已超10万套，居中心城区前列；今年1—9月，汉阳区商品房销售面积居武汉市第一。

记者注意到，为吸引置业者，汉阳区今年以来频频出台房地产优化政策。

今年5月，武汉汉阳区发布的《关于激发创新创业活力 助力宜居宜业新汉阳高质量发展的若干措施》指出，在汉阳购房，多孩家庭最高补助10万元，青年人才最高补助8万元，特定类型企业高管补助5万元。并自10月1日起同步转为武汉市金秋购房节出台契税政策，契税补助可与其他三项补助同享。

紧接着，汉阳区又在6月优化升级推出《知音人才谷政策（2.0）》，对留汉阳的大学生，在人才公寓租金减免、购房补助、人才平台建设等多方面大幅提升扶持力度，在全市首创性地推出实习生入住人才公寓享受租金减免，并结合新推出的人才购房补助政策，构建从找工作到实习和就业、再到购房的青年人才全周期安居保障。

来源：中指研究院

但在武汉整体房地产开发投资增速及销售量均下滑的情况下，汉阳区也未能避免。戴德梁行统计数据显示，今年上半年，武汉市新建商品住宅批准上市面积298.5万平方米，成交面积约为321.0万平方米，同比去年下降约51%；去化周期为30.9个月。其中，汉阳区成交面积为83.4万平方米，去化周期超20个月。

此次汉阳站高铁功能区的大手笔建设，将会对汉阳区的房地产市场带来哪些影响？

“汉阳站高铁功能区城中村改造项目，实际上只是汉阳区高铁功能区综合改造范围内的一部分，汉阳区将借此机会进行城市更新计划，从而推动整个区域焕新，在时间上相对会比较长久。”李国政表示，短期内对区域房地产影响力可能比较有限，更多的是板块未来的发展潜力。

值得一提的是，今年6月，武汉“住建局”更名为“住更局”，原武汉市城乡建设局网站已停止使用，取而代之的是武汉市住房和城市更新局网站。业内人士认为，用“更新”取代“建设”意味着地方住建工作重心逐渐转向，从增量新建转为存量更新。