地产界的「非凡大师」，亮相新川

不好意思，图放错了，应该是下面这张。

过去几年，手机圈越来越平庸，创新这管牙膏，整个行业都有点挤不动了。

但是华为不这么认为，发布会上拿出史无前例的MATE XT，挑战苹果的野心和实力，被写进了这款旗舰机型中。

在成都楼市，一场系统性的自我迭新即将在新川上演，主角就是陆肖TOD最新交付的四期麓云苑旁边，即将揭开面纱的陆肖TOD·蓁悦。

老编这里先透点风声，这次的创新力度绝对不是挤牙膏——光厅入户、整个新川数一数二的楼间距、精工打造的精装......一句话，你能想到的地方，蓁悦都想到了。

陆肖的自我迭新

最近一段时间，得到政策全方位护航的地产市场，走出了让人喜闻乐见的“理性慢牛”行情。

贷款市场报价利率（LPR）下行、下调存量房贷利率、降低二套房贷首付比例……利好新政频出，可以说置业的最佳窗口期已经到来。

国庆黄金周的春风，也吹到了陆肖——陆肖TOD·麓鸣九天日均到访120组、国庆认购金额约2.6亿元！

即将亮相的陆肖TOD·蓁悦，也要给新川带来一点小小的“新品震撼”。如果说陆肖TOD以前的迭代优化是点状布局、未成体系，据老编提前了解，陆肖TOD·蓁悦的改变可以说是全方位系统性的。

「系统性迭新」之1

全方位的豪宅化质感

虽然陆肖TOD·蓁悦的项目定位和价格区间并没有到豪宅的高度，但其品质和档次在各个方面都上探明显。

拿归家动线上最先被看见的大门来说，蓁悦主门房整体尺度约百米，超过了一般改善项目的规模。选用色彩和质感更优的铝板和石材，精装设计部分增加照壁石材的种类，整体上保证了小区门户的品质。

主入口大门意境图 （仅供示意，非交付效果）

进入院内，首层入户大堂也以星级酒店式精装为标准，一体化门头，配备感应式自动门，入户空间明亮通透、视野敞阔。

公区意境图（仅供示意，非交付效果）

至于建筑立面外观，蓁悦延续了前期麓云苑弧形线条设计，整体风格风格现代简约。以米白色和灰色为主色调的高颜值建筑立面，延续陆肖TOD整体设计基因以及对居住品质的不断追求，以工业的精度，打造品质感、尊贵感兼备的城市形象。

建筑外观意境图（仅供示意，非交付效果）

一句话，陆肖TOD·蓁悦的高品质感，不只在业主自己的家中，还外溢到了整个项目的公共区域。

「系统性迭新」之2

住在隐奢森居之中

老编仔细阅读了陆肖TOD·蓁悦的景观设计方案，虽然地块总面积只有约22亩，但其中的景观部分就占到了约1.25万㎡。相较于区域内流行的中庭单一会客空间设计，陆肖TOD·蓁悦配置了双核心中庭会客，不仅室外活动空间更加丰富多样，也在最大程度上赋予了楼栋更佳的景观视野。

园林景观意境图（仅供示意，非交付效果）

在整体风格上，陆肖TOD·蓁悦走了隐奢森居的路子，尤其是将水景设计成隐逸风格的水苑，更有双核心中庭会客的概念。

园林景观意境图（仅供示意，非交付效果）

此外，陆肖TOD ·蓁悦还运用以小见大的造景手法，结合微地形和多重绿化空间，以风雨连廊串联核心区建筑架空层，实现核心区连廊归家体验。

园林景观意境图 （仅供示意，非交付效果）

「系统性迭新」之3

泛会所化的无界架空层

陆肖TOD ·蓁悦的另一大价值点是每个楼栋都设置架空层，要知道「全架空」是高端项目才有的配置，即使在当下最火的高端局战场金融城东，都还有“0架空”项目存在。

由此可见陆肖TOD·蓁悦的含金量。

通过设置不同主题，陆肖TOD·蓁悦的架空层实现了「泛会所」功能性，健身房、儿童活动……营造出全龄段生活场景。

作为社区中的“会客厅”，架空层还承担着社交功能，好友来访、邻居偶遇，都可至会客区小坐片刻，品茗棋牌，相谈甚欢。

「系统性迭新」之4

精工细作的精装品质

至于与业主关系更加紧密的室内装标，力度更是明显。

不吝成本采用大块岩板，电视背景墙构成整个客厅视觉重心，以金属线条分割，赋予更丰富的层次感。

意境图 （仅供示意，非交付效果）

餐客厅和厨房等处的地砖都更换到更大的尺寸；而用到墙砖的部位也都使用的更大的产品。这意味着接缝数量能减少几个数量级，加上通过精湛技艺实现严苛控制的缝隙宽度，营造出更强的整体感。

意境图 （仅供示意，非交付效果）

此外，陆肖TOD·蓁悦的精装方案还为厨房增加了凉霸、主卫更新为智能马桶、卧室背景墙由组合单一的墙布改为硬包+金属线条+木作墙面+金属踢脚线……这些改变，都将为业主今后的生活带来了全新的体验。

为了让购房者能有更直观的感受，陆肖TOD·蓁悦按照实际交付标准打造了创意样板间，做到真正的所见即所得。

「系统性迭新」之5

追上领先的多变户型

如果各位37度粉丝到陆肖TOD·蓁悦参观样板房，会感觉相比之前受到些许诟病的“老套”户型，这里的户型创新力度不小。

建面约153㎡户型图

例如上面这个建面约153㎡户型，景观阳台面积达到近12㎡，已经看齐了市面上主流改善户型的次卧尺度，足够成为融入更多生活想象的“+1”空间。

当然，如果倾向于尽可能扩大公共区域尺度，也可以把景观阳台、书房和餐客厅打通，且因为在这三个空间交汇处没有承重结构，一体化后的通透感也是相当不错。

建面约153㎡户型意境图（仅供示意，非交付效果）

其他户型得房率与之前产品相比更加亮眼。此外，还在前期结构设计时就充分考虑了不同客群对空间的个性化需求，对承重墙体布局进行优化，将后期改造的限制降到最低。

无论是灵活性还是功能性，可以说都直追目前市场领先水平。

「大奖」石破天惊

「交付」匠心细作

不可多得的「极核地段」、不断提升的「产品力」，是陆肖TOD连续取得业界赞扬的基础。

就在上个月，在由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会”上，成都轨道城市投资集团有限公司连续三年荣膺“中国房地产公司品牌价值TOP30”，而陆肖TOD·麓鸣九天荣获“2024年人居梦想“好房子”（四川省）”奖项。

除了获得大奖，更重要的是来自业主的认可，意境图做得再漂亮，样板间装得再精致，最后还是要过交付环节的业主检验关。

刚刚交付不久的陆肖TOD·麓云苑，在购房者眼里就是「买家秀」比「卖家秀」还要好的典型。

陆肖TOD·麓云苑实景图(左右滑动观看）

再简单举个容易被忽视的例子——地下车库。

业界流传一句话，衡量一家开发商的综合能力，不能只看地上，地下的样子也要看。

没错，说的就是地下车库。

虽然跟大门、景观相比地库不算门面，却是对业主情绪的高频触点。兼顾实用、美观和品质感的车库，不仅能解车位销售之难，更能在市场打出口碑。

「地下星空顶」是现阶段产品力升维的“规定动作”之一。刚刚交付的陆肖TOD·麓云苑地库负二层大厅门口跟负一层一样，都采用了星空顶设计，在地下空间最大限度营造出归家氛围感。

陆肖TOD·麓云苑地下车库实景

甚至连通向地下二层的通道也有星空顶，实属罕见。

一次性交付率高达90%，陆肖TOD·麓云苑收获业主一致好评。而成都轨道城市投资集团的其他项目也是频繁取得超高的交付满意度，在市场环境变幻莫测的当下提供了最大的「确定性」。

新川区域大革新

——陆肖TOD的价值新锚点

在轨道交通时代，TOD完全能够成为一个板块的规划支点，之前解读过的龙潭寺如此，陆肖也是如此。

以陆肖TOD为中心，城市级配套资源不断加码，由此制造出的产业、商业和就业，将会吸纳大量人口和资金前来，在金融城、大源之外再造一个城南黄金地带。

林家坝摇身一变成为金融城东，就靠这个逻辑，配套资源更胜一筹的陆肖TOD没有理由不能成为金融城南。

「城市级配套」之1

高新万象天地，引领成都新消费场域

两个月前高新万象天地规划首次公开，总体量达到约12.9万平方米，将打造光耀之城、灵感高街、日暮里巷3大主题区。已在深圳、上海、南京等多个一线城市关键地段布局的万象天地打破传统商业体的桎梏，定位“公园沉浸式购物中心”，更精准契合当代年轻人时尚审美与消费需求，是更偏向于年轻灵动和生活化的顶级新商业IP。

高新万象天地效果图（仅供示意，非交付效果）

目前，高新万象天地的建设进展顺利，这个超越东郊记忆的年轻人群聚集地，将在陆肖TOD撑起一片新消费场域。

「城市级配套」之2

TOD＋洲际，陆肖地标进行时

去年，成都轨道集团与洲际酒店集团正式签约标志着洲际酒店集团旗下高端酒店品牌金普顿的西南首店落户陆肖TOD。

这栋楼，有213米。

金普顿酒店效果图 （仅供示意，非交付效果）

建筑面积约2.7万平方米，将配备高空泳池、云端餐厅等功能设施，整体风格将融入成都城市风情，建成后将成为陆肖TOD最高的地标性建筑。

除了万象天地和金普顿酒店，陆肖TOD的地标建筑还有不少。

陆肖TOD·商业综合体实景图

陆肖TOD·科创空间实景图

已经投入使用的高新体育中心，这里不仅承接了成都世乒赛团体赛、汤尤杯等重大赛事，8月还举办了第37届大众电影百花奖颁奖典礼。

（左右滑动观看）

文体两开花了属于是。

「城市级配套」之3

——国际城南价值链交汇点

作为新川板块北部的核心区域，陆肖TOD的交通配套能级可以说相当高——地铁6号线贯穿南北主轴，串联郫都、犀浦片区、欢乐谷-华侨城片区、金融城以及天府新城片区，在陆肖TOD区域设有张家寺、陆肖和观东三个站点。

而经过陆肖TOD门口的吉龙路，在东西方向贯通高新南区，联接陆肖TOD板块和天府三街，就近解决天府12345街高端就业人群的居住需求。

地上和地下立体交通网，正好就是陆肖在东西和南北两个方向的城市发展轴。

金融城、大源、新川科技园三大产经高地环绕，依托轨道交通带来的发展势能，聚合打造新商业体系和消费场域，国际城南的下一个十年，C位就在陆肖TOD。

「打个总结」

位居去年成都供需排行榜的双料冠军，新川的最大优势就是拥有足够的确定性，既因为其地处城南经济高地，也在于能获得高能级产业、配套等资源进入。当金融城、大源等周边区域已近饱和，承接他们的高能外溢就成了新川一大价值点。

对于这样一个体量够大、能级够高的新兴板块，来自顶层的支持必不可少，无论是资源注入还是政策倾斜，甚至来自各级政府的重要消息发布也是都是源源不断。

来自各级政府媒体的密集报道

当高光聚焦在新川，背后是长达十余年的长期布局和产城兑现。加上成都轨道城市投资集团在陆肖TOD进行的系统性自我迭新，即将亮相的陆肖TOD·蓁悦更加值得属意新川的购房者持续关注。