自己买地盖房，可以圆梦了！云南著名旅居城市拍卖小宗宅地

10月22日，普洱市思茅区发布19宗国有建设用地使用权拍卖出让公告，和常见的土地拍卖不同，这次思茅区推出的19宗全部为小面积宅地，面积最小的仅178平米，最大336平米，容积率为1—2.2之间，个人可以参与竞买。

很多人心中都有的买地盖房子的梦想，现在有机会实现了。

先来看下这批土地的详情，19宗地中有18宗位于思茅区思茅街道北郊社区白庙片区，1宗位于城区南部的南屏镇鸡枞箐，如上图所示，白庙片区土地位于普洱市北部新区，昆磨高速西侧，和普洱市政府、北部湿地公园、普洱市文化活动中心距离都不远，从当地自媒体拍摄的视频看，宗地内多为村民自建房，周边茶山较多，还有一个水库，地处城郊，有山有水的环境整体不错。

这19宗宅地将于11月12日网上拍卖，起拍价不算高，每亩单价200万出头，按最大可建面积计算，楼面单价约1300—1500元/平米，由于面积小，起拍总价最低的53.4万（178平米），最高的100.8万（336平米）。

合计下来，19宗土地总面积4178平米，仅6亩多，起拍总价1274.4万元。

实际上，这并不是普洱市第一次批量拍卖小宗宅地，据查，今年1月、3月、5月，思茅区曾三次拍卖白庙片区微小宅地，从面积大小、出让价格、宗地编号等信息看，与本次拍卖的是同一批次土地。

与大众认知不同，土地的竞买方未必一定是开发商。根据相关法规，境内外公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照条例规定取得土地使用权，进行开发、利用、经营。

在不少城市，居民购地自建房的现象一直存在，过去昆明也有过数次个人竞买土地的先例，但多数是企业老板以自然人身份举牌，然后土地转移到企业名下进行地产开发。

普洱这次批量买地肯定是面向个人自建私宅，云南房网致电思茅区自然资源局得知，这批土地是去年收储的，共有50多宗，已成交了29宗，购买人多来自普洱市以及市辖9县。

从宗地图看，思茅拍卖的这批微小宅地较为分散，与自建房错杂分布，难以进行规模化开发，如果周边土地不继续收储的话，拆散为100多到300多平米的小宗土地出让，是最合理的选择。而且地块的区位环境等还不错，3次拍卖成交过半的成绩也表明本地人对其的认可。

在思茅区政府网站上，白庙片区新出让的土地已有多宗私人住宅进行了规划与建筑方案公示，上图为其中之一。

不过，普洱市似乎没有意识到这批用于个人自建房土地的价值潜力。普洱是云南比较著名的旅游和旅居城市，这些年开发了不少旅居项目，比如同在北部新区的茶马古城等，来普洱买房的省外旅居客也不在少数，如果多一个选择，自己买地建一座合心合意的房子，预算也不比买一套贵，相信会很有吸引力。

可惜的是，普洱今年4次拍卖微小宅地，除了官方和本地媒体外，几乎没有任何发声。

形成鲜明对比的是浙江丽水，今年4月浙江丽水发布拟出让小宗宅地，并支持“定制化”方案，地块面向大众出让的信息。个人也能买地，自己设计自己建造，消息一出，引发全国性关注，云南房网也曾建议，昆明可以考虑在远郊区域向个人出让小面积土地，允许买地自建私宅，一方面解决远郊土地没有开发商问津的难题，同时也可在土地市场释放出更多活力。

没想到的是，省会昆明没这么干，反倒是普洱成了云南第一个吃螃蟹的城市。