苏州吴江4宗宅地底价成交，收金22.35亿元

10月23日，苏州吴江区4宗宅地挂牌截止，总土地出让面积136841㎡，总规划建面154789.8㎡，总起始价22.354亿元，最终4宗地块均底价成交，吴江城建&象屿联手落子太湖新城，盛泽城投摘盛泽镇地块，另外两宗地块由同里城投摘得。

编号WJ-J-2024-010地块，位于东太湖度假区（太湖新城）规七路北侧、夏蓉街东侧，建设用地面积42014.12㎡，规划建面54618㎡，容积率1.3，建筑限高45m。该地块挂牌阶段仅获1轮报价，最终由苏州市吴江城市建设开发有限公司&江苏象屿房地产开发有限公司底价竞得该地块，成交总价9.449亿元，成交楼面价17300元/㎡。

编号WJ-J-2024-011地块，位于吴江开发区鲈乡北路西侧、大江河路北侧，建设用地面积26987.1㎡，规划建面28336㎡，容积率1.05，建筑限高36m。该地块挂牌阶段仅获1轮报价，最终由吴江市同里城市投资发展有限公司底价竞得该地块，成交总价4.11亿元，成交楼面价14500元/㎡。

编号WJ-J-2024-012地块，位于吴江开发区南窑港路北侧、庞南路西侧，建设用地面积55753.6㎡，规划建面58541㎡，容积率1.05，建筑限高36m。该地块挂牌阶段仅获1轮报价，最终由吴江市同里城市投资发展有限公司底价竞得该地块，成交总价7.49亿元，成交楼面价12800元/㎡。

编号WJ-J-2024-013地块，位于吴江高新区（盛泽镇）松桃线东侧、舜湖西路南侧，建设用地面积12086.2㎡，规划建面13294.8㎡，容积率1.1，建筑限高35m。该地块挂牌阶段仅获1轮报价，最终由苏州盛泽城市有机更新发展有限公司底价竞得该地块，成交总价1.3亿元，成交楼面价9800元/㎡。

图：地块位置

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苏州土地市场月报2024年09月

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▌WJ-J-2024-010号

地块位置：东太湖度假区（太湖新城）规七路北侧、夏蓉街东侧

建设用地面积：42014.12㎡

规划建筑面积：54618㎡

容积率：1.3

建筑限高：45m

用地性质：住宅用地

起始价：9.449亿元

成交价：9.449亿元

成交楼面价：17300元/㎡

溢价率：0%

竞得人：苏州市吴江城市建设开发有限公司&江苏象屿房地产开发有限公司

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地块所处(吴江)太湖新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离笠泽路地铁站仅0.5km。地块周边教育、商业配套较为成熟，有医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有生态植物区、吴江国际友谊林等18个公园景点。

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▌WJ-J-2024-011号

地块位置：吴江开发区鲈乡北路西侧、大江河路北侧

建设用地面积：26987.1㎡

规划建筑面积：28336㎡

容积率：1.05

建筑限高：36m

用地性质：住宅用地

起始价：4.11亿元

成交价：4.11亿元

成交楼面价：14500元/㎡

溢价率：0%

竞得人：吴江市同里城市投资发展有限公司

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地块所处北部开发区板块现状投资价值较高，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离江陵西路地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州市吴江区鲈乡实验小学越秀校区、四星级高中及省重点初中吴江高级中学、三级医院(非三甲)苏州市吴江区儿童医院、购物中心新湖广场等生活配套。景观资源方面，周边有西塘河广场、蚕桑广场等30个公园景点。

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▌WJ-J-2024-012号

地块位置：吴江开发区南窑港路北侧、庞南路西侧

建设用地面积：55753.6㎡

规划建筑面积：58541㎡

容积率：1.05

建筑限高：36m

用地性质：住宅用地

起始价：7.49亿元

成交价：7.49亿元

成交楼面价：12800元/㎡

溢价率：0%

竞得人：吴江市同里城市投资发展有限公司

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地块容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点级小学松陵镇第二中心小学育才分校、四星级高中及省重点初中吴江高级中学、三级医院(非三甲)苏州市吴江区儿童医院、购物中心万亚购物中心等生活配套。

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▌WJ-J-2024-013号

地块位置：吴江高新区（盛泽镇）松桃线东侧、舜湖西路南侧

建设用地面积：12086.2㎡

规划建筑面积：13294.8㎡

容积率：1.1

建筑限高：35m

用地性质：住宅用地

起始价：1.3亿元

成交价：1.3亿元

成交楼面价：9800元/㎡

溢价率：0%

竞得人：苏州盛泽城市有机更新发展有限公司

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地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学盛泽实验小学、三星级高中及市重点初中苏州市吴江区盛泽实验初级中学、三级医院(非三甲)江苏盛泽医院、购物中心盛泽凤凰荟购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有明庆寺、清风亭等6个公园景点。

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