通州解除双限后的第一块宅地，被它买下！

事实证明，只要你活得够久，什么历史都能见证。

刚刚，招商蛇口底价拿下通州解除双限后的第一块宅地，这也是北京今年卖出的第33块宅地。

地块具体信息是↓↓↓

地块名称：通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地国有建设用地

拿地房企：招商蛇口

成交金额：9.92亿元（底价）

楼面价：2.86万/平

指导价：6.2万/平

梨园6001地块环线位置

这块地的意义在哪儿？它意味着这块地未来项目入市，将是通州第一个不受双限限制的新新房项目。

因为关于通州买房，9月30日北京的楼市新政，有非常重要的一条：

居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

这意味着全宇宙最严格的“通州买房双限政策”在9年零两个月后，彻底宣告终止。

通州将和全北京一样，执行“首套首付15%，二套首付20%，五环内3年社保，五环外2年社保”的买房要求。

又因为，通州全域都在五环外，所以在通州买房，社保限制只有两年，可谓是“松上加松”。

招商拿的这块地，也算是赶上了好时候。

关于招商这块新地，关于通州新房市场，你有啥想问的，先加包哥微信，咱们私下聊去。

我们来看看通州梨园这区域。

地块距离1号线八通线梨园站直线距离大概400米，这是它最大的优势。

6001地块附近，除了旁边的0133多功能用地还未出让外，其他都是比较成熟而且房龄偏大的小区。

就整体而言，生活氛围还是非常不错的。

6001地块东侧不到300米就是聚源鸿百货，是一个非常全面且大的农贸市场，肉菜蛋奶都能买到而且新鲜。

此外，地块东侧的云景东路从贵友百货到K2海棠湾，大概1.6公里左右的距离，道路两侧全是底商，银行、饭店、服装、饮品店等应有尽有，烟火气特别足。

大型一点的商场，就是一站地铁的九棵树，有领展购物广场和阳光新生活广场。

还有就是，地块距离三甲医院东直门医院通州院区，直线距离两公里。

总的来说，项目周边的城市界面不算新，但相关生活配套还是相当可以的。

轮城市界面，还是K2海棠湾以南，尤其是万盛南街7号线沿线，这里聚集的通州新盘也最多。

再来看看地块本身。

地块北侧和东侧都是小区，西侧未来也要建设写字楼或者商场，而南侧的云景北街道路很宽但车很少，不用担心噪音问题。

但地上的噪音不用担心，天上的噪音确实是整个梨园镇都头疼的问题，地块侧位于首都机场的主航道上，噪音避免不了。

地块并不大，也没有配建，所以后期的开发难度较小。

占地面积1.60万平，地上建筑规模3.47万平，如果按照套均100平来算，也就是300多套房子。

包哥也说了，这小区周边基本上都是成熟的小区，但楼龄都偏大，这个区域的居民可能到时候会考虑同区域置换。

招商新地块的指导价是6.2万/平。

区域内还算不错的二手房小区，九棵树板块的K2玉兰湾，2015年建成，挂牌均价5.22万/平，再往南群芳板块的K2海棠湾，2011年建成，挂牌均价4.24万/平。

新房方面，招商新地块的东南侧1.5千米，就是招商蛇口的另一个项目，招商璀璨公元还有能建京玥兰园。

这两个项目10月份的网签均价，璀璨公元5.39万/平，京玥兰园5.21万/平。

招商璀璨公元开盘一年多，目前整体去化已经超过80%，成绩还不错。

再有就是群芳地块铁站往西的帅府京彩世界，今年上半年开盘，目前的整体网签均价是5.71万/平。

已知招商新地块指导价6.2万/平，但肯定卖不到6.2万/平的前提下，你猜猜它能卖到多少？

包哥在梨园板块生活过五六年，对这个板块可以说是太熟了，你有任何问题都可以私聊包哥，走咱们加微信说。

个人观点 仅供参考