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✔️建发明珠湾玺

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温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

【建发·明珠湾玺】

金融岛 中轴芯 东方滨水奢境

广州建发明珠湾玺简介

建发明珠湾玺是位于广州南沙区明珠湾CBD核心区的高端住宅项目，由建发房地产集团有限公司开发。该项目占地约20,000平方米，建筑面积约89,000平方米，规划有560套住宅单位。建发明珠湾玺主打的是99-142平方米的三至四房户型，提供豪华装修，旨在打造东方滨水奢境的居住体验。

项目紧邻地铁18号线横沥站，距离规划出口仅250米，交通便利，能够快速连接广州珠江新城等核心区域。建发明珠湾玺所在的明珠湾CBD被誉为“东方曼哈顿”，是全球金融和高科技产业集聚的核心区域，拥有丰富的商业、教育和医疗资源。

社区内部规划了新中式园林景观，通过五重景观设计营造尊贵的归家仪式感。此外，项目还提供了架空层泛会所功能，满足不同年龄段住户的社交和娱乐需求。建发明珠湾玺的住宅单位均采用高标准的装修材料和设计工艺，确保居住的舒适度和品质。

建发明珠湾玺的开发商建发房地产集团有限公司是中国《财富》世界500强企业之一，以其精工品质和匠心精神在市场上享有盛誉。项目由建发物业服务集团有限公司提供物业服务，确保住户享受到高品质的居住体验。

根据最新的信息，建发明珠湾玺的在售均价约为33,000元/平方米，项目主推的户型设计合理，空间利用率高，符合改善型住房的需求。

横沥岛上的发展规划非常清晰，岛东的优势主要是靠近未来商务区，而且有一线江景。岛西靠近地铁，配套更加齐全，但是环境和景观上面不如岛东。要是靠近未来商务区，而且有一线江景。岛西靠近地铁，配套更加齐全，但是环境和景观上面不如岛东。

而建发明珠湾玺正处于整个岛的中心地带，恰恰能扬长避短——既能享受岛西的地铁优势，又在岛东靠近商务区，有发展潜力，同时环境景观很不错。如果是你，你会选择建发明珠湾玺吗？

湾区盛启，诠释理想奢居生活

建发·明珠湾玺

【世界岛芯的中国符号】

【金融岛 中轴芯 东方滨水奢境】

湾区封面·建发

为打造南沙第一豪宅而来

【占地面积】：约2万㎡

【建筑面积】：约8.9万㎡

【住宅容积率】：≤3.5

【绿化率】：≥30％

【住宅总户数】：560户

【住宅车位比】：1：1.34

【产品户型】：约99/116/142㎡三至四房

【楼层高】：25~33层

【梯户比】：2梯4户

【交楼时间】：约2024年底前

【项目简介】

金融岛中轴滨水奢境世界岛芯的中国符号

①项目位置：地铁18号线横沥站旁

（约250米）；

②周边配套：4所三甲级医院、12所国际化学校，约7.8km环岛景观绿带，8大公园；

③项目环境：三面亲水，划岛为疆，是以传统风帆造型打造的致美东方滨水舒居范本。

【七维交通枢纽 一小时触达湾区】

『地铁』项目位于横沥站&横沥中路地铁站双地铁口中间核心位置。

『路网』港澳高速、南沙港快速、深中通道等高速路网纵横，30分钟畅达湾区。

『隧道』明珠湾跨江隧道（规划）快速串联各自贸板块 。

『高铁』庆盛、万顷沙双枢纽。

『APM』环岛有轨电车。

『港口』南沙港、南沙邮轮母港。

『航空』100公里范围内5大国际机场（广州白云机场，深圳宝安机场等）。

一小时触达湾区，通达全球。

【明珠湾CBD东方曼哈顿】

世界级金融配套入驻，新型科创产业集聚，众多世界500强、总部型企业进驻（中金岭南、中远海运、粤港证券总部等），比肩广州珠江新城、深圳前海桂湾。

本案地处中国首个国际金融岛中轴核心，享国家最顶级规划，总投资超1000亿元，仅2019年政府投资230亿，约为前海总投资的一半，拥IFF国际金融论坛永久会址、粤港澳大湾区银行、广州期货交易所，打造世界人文经济会客厅。

【轨交双TOD轴心，极速触达湾区】

①本案距离全国最快地铁18号线横沥站TOD（已开通）仅250米（规划站口）。

②2站（快线）直达珠江新城，贯穿广州两大金融中心，四大CBD。

③距离横沥中路站TOD（规划中）约400m，步行即达。

④1站通达番禺广场，可换乘22号线，未来快速通达东莞、深圳。

规划15号地铁南沙大环线，与18号线横沥站TOD交汇。

商业紧邻六大商圈·畅享城央繁华配套

『项目下楼即达』

约20万㎡地下空间（规划中，预计总投资90亿），约1.3倍花城汇。

『过桥即享』

约4万㎡灵山岛地下商场（招商中）、颐德天地（在建，约4.2万㎡）、凤凰广场（约10万㎡，预计明年6月竣工）。

『紧邻』

南沙万达（约22万㎡，营业中）、悠方广场（约4.2万㎡营业中）。

教育12所全龄菁英教育·南沙教育新高地

①项目方圆1.9km内：规划超400个公办班级；截至2025年可新增学位3780个。

②汇集：明珠湾近80%教育资源，步行即达，打造国际化教育社区。

③12所教育：1.9km范围内十二年一贯制学校1所（规划中）、九年一贯制学校3所（规划中）、小学1所（规划中）、幼儿园7所（规划中）。

医疗四所三甲级医院·三维立体护卫家人

中大附一南沙医院（直线约1.4km）：亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道。

中大附属口腔医院（直线约1.6km）：国内顶尖三甲级专科医院，已批示，预计2024年建成。

省中医南沙分院（直线约5.4km）。

市妇幼医疗中心南沙分院（直线约6.6km）。

【景观7.8 公里24景点滨海景观带

＋家门口的独享公园】

江心公园、翡翠洲公园、亲水会客厅等自然环绕，诗意静享。

独占金融岛芯中轴位，岭南水街与生态岸线轴线纵贯交汇之地，享岭南滨海风中央公园景观。

三面临水，岛居湖中，纵览最美中轴滨江水景。

内外双园林，打造家门口2km黄金景观带。

【国匠精工豪宅打造专家】

建发房产，《财富》世界500强第148位建发集团旗下企业，中国房企50强，中国房企综合发展10强；精耕41年，专注于精研中国传统文化、人居需求、建筑工艺，用“空、象、简、朴”的匠造手法，以精工品质打造新中式奢宅，并在世界湾区之芯——横沥金融岛落子广州首个东方美学风格项目。

【岭南江舟雅韵泛舟七境空间】

岛内唯一：传承岭南院落传统形制现代奢华与东方美学园林相结合。

泛舟七境：提取江舟雅韵，打造涵咏自然水韵的岭南优雅格调七境园林；漫步游园，诗画江舟，描绘出快意舟游江水的归家水系。

架空层泛会所：打造五大模块、十一个活动空间。

【金融岛 中轴芯 东方滨水奢境 】

项目平面图如下：

【户型品鉴】

【项目规划示意图展示】

建发明珠湾玺作为南沙横沥岛上的轴芯建筑，它未来还有很大的上升空间。如果是你，你会选择建发明珠湾玺吗？

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

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3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

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