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项目概括

华宇凤凰艺术岛位于广州市南沙区黄阁亭角大桥东梅山工业区，是由广州凤凰华宇文化投资有限公司打造的一座滨江低密产业大城。项目占地约4.35万平方米，总建筑面积约18.3万平方米，容积率为2.9，绿化率达35%。目前在售的楼栋为5栋（30层）和2栋（30层），提供87-124平方米的三至四房户型，均价约为1.7万-2.4万元/平方米。该项目不仅享有丰富的教育资源、便捷的交通网络和完善的医疗配套，还拥有独特的艺术创享聚集区，致力于打造粤港澳大湾区·媒体文创中心。

户型信息

• 87㎡三房两厅一卫：实用率高，适合小家庭或首次置业者。

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• 89㎡三房两厅一卫：同样实用率高，布局合理。

• 102㎡三房两厅两卫：有宽景横厅和稀缺巨幕景观两种选择，采光通风良好，适合改善型购房者。

• 124㎡四房两厅两卫：空间宽敞舒适，适合大家庭居住。

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所有户型均为南向精装交付，配备高品质装修标准，确保居住舒适度。

配套信息

• 交通：项目交通便捷，紧邻深中通道、地铁18/22号线（在建中）、南沙港快速等重要交通线路，畅达广州城芯及周边区域。

• 教育：西侧地块将配建学校，周边还有广大附中南沙实验学校等优质教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。

• 医疗：附近有南沙区第二人民医院、中山大学附属第一南沙医院等医疗机构，为居民健康保驾护航。

• 商业：项目自带临街金铺，周边还有多个大型购物中心，如万达广场等，满足日常购物和娱乐需求。
• 生态：项目北眺大山乸山景，南望约600米奢阔江景，室外有约3.4万平方米的中轴景观园林，环境优美。

项目卖点

• 优越地理位置：项目位于亭角板块中心，处于“庆盛、蕉门、明珠湾”三大板块交汇处，尽享全维度醇熟配套。
• 独特艺术氛围：作为粤港澳大湾区顶级魅力艺创门户的核心项目，华宇凤凰艺术岛将布局全维度媒体文创产业，产业自持率高达48%，未来将成为粤港澳大湾区·媒体文创中心。
• 低密度高绿化：项目容积率仅为2.9，建筑密度片区最低，绿化率达到35%，提供了宽敞舒适的居住环境。
• 丰富教育资源：西侧地块将配建学校，周边还有广大附中南沙实验学校等优质教育资源，家长可以轻松实现目送式教育。
• 便捷交通网络：紧邻深中通道、地铁18/22号线（在建中）、南沙港快速等重要交通线路，出行十分便利。
• 高品质生活配套：项目自带约3.4万平方米的中轴景观园林，以及丰富的商业配套设施，满足居民的多样化需求。
• 南向精装户型：所有户型均为南向精装交付，采光通风良好，居住舒适度高。
• 限量楼尊产品：5栋作为楼尊产品，位于项目中央，正南正北朝向，楼距宽阔，景观佳，梯户比低，户型优，目前进入清栋倒计时，限量30席位。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。