广东
近日，南沙区大涌村(上下街)城中村改造项目用地预审与选址意见书批前公示。
据了解，大涌村（上下街）位于南沙街道，东临地铁大涌站，西至广生路，北临莞佛高速，南至蕉门水道。
是南沙街道首次采取“依法征收、净地出让”新模式推进，由“政府引导”变为“政府主导”，能最大限度减少改造风险，实现资金、政策双重保障。
01
依法征收
依法征收指的是政府在进行土地征收时，必须严格按照法律法规的规定进行操作，确保征收过程的合法性和透明度。这包括征求村民的意愿、落实征收补偿款、妥善安置被征收人员等。
02
净地出让
是指在政府出让土地使用权之前，已经完成了土地上的拆迁、补偿、安置等前置工作，确保士地上不存在任何待拆除的建筑物或其他障碍物，土地处于平整并且可以立即投入建设的状态。这种模式有助于减少开发过程中的不确定性，提高土地利用效率。
大涌村（上下街）城中村改造项目总投资223988.94万元，改造占地面积35.4114万㎡，改造后总计容建筑面积52.9026万㎡。
其中，住宅总建设量为42.6005万㎡，包括复建安置总量21.19万㎡、保障性住房2.4805万㎡；市政基础设施和公共服务设施2.9849万㎡，商业建设7.3172万㎡。
根据计划，大涌村（上下街）锚定11月25日前首开区动工的目标全力推进。
目前安置房建设（首开区）正处于设计施工总承包招标阶段，根据招标内容，项目用地面积约10782㎡，容积率≤3.2，建筑不高于100m，暂定计容面积约34502㎡（其中住宅27602㎡，商业6900㎡），暂定总建筑面积约58231㎡。
建设内容包括住宅、商业、地下室、公建配套等，具体业态待确定。
需要注意的是，公告中提到首开区工期暂定1095日历天（含设计工期），暂定计划竣工日期为2027年11月20日。
项目建成后将进一步丰富片区功能布局，完善周边公共配套设施，有效推动集体收入、人居环境和生活品质的同步提升。
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素材来源：广州规自局
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