又见银行反向操作？LPR降了但贷款浮动加点却上涨了 江苏部分银行：首套房利率不得低于2.95%

财联社10月22日讯 （记者 曹韵仪）在LPR超预期大幅下降25个基点后，已有城市上涨在LPR基础上的加点幅度。今日，财联社记者从南京、苏州等江苏省城市的多家银行获悉，该地区将上调加点幅度，由原先的LPR-90个基点改为LPR-65个基点，维持2.95%的首套房最低贷款利率，不少新发放贷款的购房者受此政策影响。

业内人士对财联社记者表示，此前就出现过由于LPR的下降但部分银行上调基点的操作。但是建议各地要朝着持续宽松的导向进行，尤其是结合近期购房热情较高的情况，持续促进交易市场的创新高。

“虽然LPR下调了，但其基点有所上浮了，说明各地在房贷下调方面，其实已经是有所见底了。银行反向操作抵消了降息的效应。对于购房者来说，要适当关注此类信号的变化，要认识到一些信贷政策可能出现筑底的态势。”专家表示。

江苏多地执行首套房利率下限 LPR加点幅度缩水

“这边收到的指示是，首套房贷款利率不得低于2.95%。”南京某股份制银行的客户经理今日对财联社记者表示，就算是在LPR调降之前申请的贷款，最终利率也以贷款发放日为准。

根据昨日最新一期LPR公布：1年期和5年期以上LPR均下调25个基点，分别为报3.1%和3.6%。此前，南京地区执行LPR-90个基点的首套房贷款利率政策，在昨日LPR调降前首套房利率为2.95%，因此随着LPR下调，最新的首套房贷款利率应随之下调25个bp至2.7%。但今日，南京地区各银行表示虽然LPR下调，但加点幅度缩水，最低利率仍然是2.95%，不会突破此下限。

“之前的发放的贷款能减90个基点，是因为之前的LPR高。现在LPR降了也不能突破2.95%，所以新执行的政策是LPR-65个基点，合同上也会这么写。”南京某城商行的客户经理表示，虽然南京地区并没有利率下限，但实际上各家银行会统一执行2.95%的新标准。

多位南京的贷款者也表示接到银行通知要上涨BP。“我前两周签的贷款合同，但没有放款，之前说利率是LPR-90bp，昨天跟我打电话说新发放贷款改成LPR-65bp了。目前还在和银行协商当中。”南京的购房者吴白（化名）对财联社记者表示。

此外，江苏省其余地区还有银行向记者确认，在昨日LPR调降前便收到银监会通知，表示首套房贷款利率不得低于2.95%。“确实上周收到了通知，要求银行的首套房贷款利率不得低于2.95%。这个利率不是银行自己定的，是监管统一的。”苏州某城商行的客户经理对财联社记者表示。

银行反向操作导致降息效应减小

“目前观察到，南京、苏州等地反向操作，即虽然LPR下调了，但其基点有所上浮了，即从-90BP调整为-60BP。这说明各地在房贷下调方面，其实已经是有所见底了。这也和近期房地产交易市场升温是有关系的。” 上海易居房地产研究院副院长严跃进对财联社记者指出。

此前，业内曾计算LPR下调25个基点为贷款者带来的收益，按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供减少130多元,全部利息大约减少4.8万元。但若银行上调浮动bp，则优惠力度将有所折扣。

“由于近期银行贷款方面的活跃度增加，所以其并没有出现同频率的下调，反而通过相反操作低效了降息的效应。对于购房者来说，要适当关注此类信号的变化，要认识到一些信贷政策可能出现筑底的态势。”严跃进表示。

值得注意的是，此前南京等地就出现过LPR下降但部分银行上调bp的操作。严跃进建议各地要朝着持续宽松的导向进行，尤其是结合近期购房热情较高的情况，持续促进交易市场的创新高。