6.9万一套房！惠州版“鹤岗”出现了！

不到7万，买惠州一套房！

惠州部分板块的“鹤岗”化已经远超想象。

总价6.9万，可入住大亚湾中心区的听涛雅苑，单价不到4千/平。

来源：链家网，价格仅供参考，不作为实际成交依据

总价8万，能买到开城大润发的明珠公寓，折算单价4430元/平。

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开城大润发的美华楼，总价8万8一套，单价才2千多一平。

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总价14万，轻轻松松拿下四海花园建面72平的2房，单价都不到2千一平。

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总价不到20万，能直接买到富华楼西区建面85平的三房，单价2233元/平。

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惠州在售的9万余套二手住宅中，有3686套总价不到30万。

来源：链家网

惠州楼市持续低迷下去，真要成“鹤岗”了。

惠州低价房遍布全市
总价6.9万起

不同于深圳各区之间房价两级分化得厉害，惠州四大板块--惠城、惠阳、惠东、博罗都分布着大量的低价房源。

其中，总价不到10万的，就有17套，基本上都是建面14-40平的小户型。

大亚湾中心区的听涛雅苑，整个小区内共有12套总价不超过10万的二手房在售。

小区内建面18平的单间，总价6.9万，单价3834元/套，这也是整个惠州最便宜的一套二手房。

来源：链家网，价格仅供参考，不作为实际成交依据

该小区不仅有10几平的单间、50多平的复式，还有140平+的联排别墅皆有；价格跨度也非常大，从不到10万起，到200万+的皆有。

位于开城大润发的明珠公寓，建面18平的单间，总价8万起，单价4430元/平，在售房源总价都在40万以内。

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该小区体量小、相对老旧，但地理位置算是惠阳区不错的，周边商场、学校一应俱全，直线距离两公里就是惠州最具代表性的楼盘--星河丹堤。

之所以卖这么便宜，是因为主力户型都是小面积段，总价也不会太高。

同样位于开城大润发的美华楼，小区内共有两套房在售，一套建面约41平的1房，总价8.8万，单价2169元/平；一套建面约95平的三房，总价22万，单价2308元/平。

来源：链家网，价格仅供参考，不作为实际成交依据

这个小区比起明珠公寓的综合条件就差很多了，体量更小、楼龄更老、居住条件要差不少。

此外，澳头的银海花园、泰达红树湾，新行政区的瀚林居，草洋新区的长富花园、钱江花园，总价10万上下都能上车。

在正规三房方面，总价20万就能买到博罗中心区的华裕花园，一套建面约97平的三房，单价2060元/平。

来源：链家网，价格仅供参考，不作为实际成交依据

正规四房的上车门槛依然不到30万，在惠阳区政府附近的华翠苑，一套建面约101平的四房，卖价26万，单价2563元/平。

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惠州房源单价最低1949/平
部分房源过于“奇葩”

在低单价方面，整个惠州二手房市场上，单价不到2千一平的房源有5套。

单价地板是位于澳头的麗港山莊，一套建面越108平的住宅，单价1949元/平，总价21万。

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同小区相同面积段的二手房，单价都要3千-4千/平，总价相差一倍多。

而这套房之所以这么“笋”，是因为室内墙体几乎都被拆除了，好好的三房格局变成了“大通铺”，是真“损”。

来源：贝壳找房

草洋新区有两套，四海花园一套建面71平的2房，总价14万，单价1950元/平，很正常的方正两房布局。

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另一套位于富贵花园，建面102平的三房，总价20万，单价1953元/平，室内像废品回收站，堆满了建材和垃圾。

来源：链家网，价格仅供参考，不作为实际成交依据

位于惠阳区政府附近的企鹏花园，有一套建面102平的正规三房，总价20万，单价1953元/平。

虽然是小区老旧了些，但地理位置确实不错，跟区政府的直线距离就一公里，周边学校、商业配套很齐全，整个小区在售房源也就这一套。

来源：链家网，价格仅供参考，不作为实际成交依据

位于秋长的富丽华花园，建面95平的3房，售价19万，单价1996元/平，室内也是一片狼藉。

来源：链家网，价格仅供参考，不作为实际成交依据

而放眼整个惠州二手房市场，单价不高于3000元/平的房源，有150套+，总价不超过3000元/平的房源，更是多达1200余套，占在售房源的13%。

惠州会全面“鹤岗化”吗？

表面上看，惠州的低价房源量大、价格足够惊人，行情不容乐观，但其市场依然不会全面“鹤岗化”。

一方面，惠州二手房市场分化情况很极端。

这些低总价的房源大都是小户型，单价不算低；而低单价房源基本上都是老龄社区、位置也比较一般，有些甚至室内结构都遭到了严重破坏，卖不起价是理所应当的。

并且，惠州高端高价位二手房和低价位二手房之间存在20倍+的价格差距，部分豪宅属性的二手房，单价甚至不逊色于深圳核心区的住宅。

另一方面，惠州作为紧挨深圳的城市，能承接不少深圳外溢的购买力。

近年来，深圳市场的低迷让本就行情一般的惠州楼市“雪上加霜”，但现在深圳已经出现回暖，长线来看，惠州楼市未来依然能享受到深圳外溢购买力的直接辐射利好。(来源：深圳淘房志)

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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