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电建地产门头沟新作案名发布：10月18日，电建门头沟新作正式公布案名，定名长安华曦府。

北京门头沟长安华曦府——长安街•新首钢•地铁旁•满配洋房 ——建面约78-135m² 超高使用率 3-4居宽幕生活

长安华曦府项目信息：

开发商： 中国电建地产集团有限公司

楼盘位置： 门头沟新城S1线上岸站北350m

建筑类别： 精妆洋房

占地面积： 约3.26万㎡

建筑面积： 约5.87万㎡ 户型

朝向： 南北通透

户型面积：

78㎡「2+1居」

96㎡「3居」

118㎡「3居/4居」

135㎡「4居」

销售价格： 待定

容积率： 1.8

绿化率： 30%

车位比： 1 : 1.1

物业公司： 电建物业

楼栋总数： 18栋住宅楼

规划户数： 581户

楼层状况： 10-11层低密洋房（1梯2户）

交房时间： 待定

装修状况： 全屋满配精妆

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西四环丰台华曦府_让我们把时间线拉回两年前：华曦府创造的神迹

2022年5月，电建+首钢联合体在11家房企中经过多轮的疯狂搏杀，最后以“26.45亿元+3万平米现房销售"拿下小瓦窑村旧村改造项目XWY-13地块。

项目建设用地面积21200平方米，规划建筑面积59360平方米，控高80米，容积率2.8，成交楼面价约为4.5万/㎡，销售指导价为7.5万/㎡。项目2022年9月份开的盘，开盘2小时宣布售罄。

拿地4个月，案名发布52天，城市展厅开放46天，示范区开放18天，样板间开放6天，开盘2小时，华曦府首开249套可售期房房源，全部售罄。

当时为什么那么火？最主要的原因就是存在价格倒挂。

当时同板块新房龙樾天元（均价约8.5万/㎡）、国誉万和城（均价约8.25万/㎡）、首创天阅山河（均价约8.1万/㎡），项目西边的中海学仕里和长安悦玺，指导价格也在7.95万/m²。

当时板块周边二手房：2011年次新盘大成郡，挂牌均价9.5万／平；万科假日风景B区的二手房挂牌均价也到了9万／平；同时期建造的万科紫台，二手房挂牌均价8.9万／平。值得注意的是当时贝壳挂牌均价和实际成交价差距没有现在这么大。

基于以上原因，当时的销售状态可谓是“抢房”的状态。

两年后，华曦府携268套房仍然以7.5万的单价回归，再次成为了北京楼市的焦点，那么相比两年前明显的价格倒挂，如今华曦府7.5万/平米价格又是怎样的存在呢？

首先看看板块内其它在售新房：

同期的竞品：宸知筑当下价格都不到7万了；2.5公里外的龙樾天元，当下不仅房价降了50万，还直接送车位，

大瓦窑新开楼盘：中建和颂九里，指导价8.3万元/平米，但是开盘降到了7.2万元/平米，部分特价房源甚至6.8万元/平米；主打高端，开盘誓要扛价的京能西贤府目前也推出了7.4万左右的特价房。

郭公庄新贵：南四环城市界面最好的郭公庄中建云境指导价9.2万，目前价格也来到了7.6万，值得注意的这个楼盘拿地楼面价都是6.8万/平米。

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二手房方面：

大成郡贝壳挂牌均价7.7万，实际成交不到不到7万；

假日风景整体挂牌均价6.8万，实际成交6万左右；

万科紫台挂牌均价7.6万，实际成交不到7万

这样看来，如今华曦府7.5万的单价已经不存在明显倒挂了，单论性价比来说我认为郭公庄的中建云境反而更胜一筹。

但是对于海淀四季青—五棵松商圈附近的购房群体来说，丰台的青塔到大瓦窑一直是他们购房的心仪区域，可是目前区域内的几个新盘都没有能让人足够心动的。

熙华台离得最近，但是位置真没几个人hold住，北侧是双铁路，而且地块较小，还被老房子包着，咨询我熙华台的粉丝大致就分为两类：一类是翠微上学的家长，另外一类是北边海淀的居民；

龙樾天元周边倒是没有什么硬伤，但是离地铁稍远，得2公里；

宸知著价格便宜，但是户型却是10年前后的户型，125平的三居居然是细长条；

大瓦窑的和颂九里和西贤府离地铁近（200米），但是周边配套是真心差，而且大瓦窑到五棵松就有点偏远了；

华曦府可以说摒弃了上述楼盘的所有缺点，是五棵松商圈外溢的最优解！

首先在位置上：华曦府距离西四环仅2.5公里，开车20分钟就能到海淀五棵松，自驾非常方便；

轨道交通方面：华曦府北侧200米左右就是规划中的地铁11号线吴家村站，地铁11号线已经进入勘查、设计、招标阶段，预计2029年开通，届时可直达丽泽商务区；

其次，项目所在区域城市界面较新，周边公园环绕，无明显硬伤，唯一的缺点就是生活配套还不是很成熟。

最后，华曦府相比板块其它在售新房最大的优势就是目前处于现房阶段。

丰台青塔附近的新盘几乎都是期房，要等到26-27年才能交房，华曦府已经是准现房了，明年就能交，而且现在外立面已经全部做完了，与当初的宣传图高度吻合！

现房对于购房者来说最大的优势就在于所见既所得，几乎不用承担任何风险，而且大大节省了购房成本

项目劣势：

1、项目是2022年的产品，那会儿还不太流行黑科技，所以华曦府的得房率相比当下新房来说确实低了点；

2、楼盘体量不大，容积率2.8，本次开售的楼栋1.2.3号楼总高27层，2梯3户，略显拥挤，且96平米是全朝南三居，对比当下各大楼盘南北通透设计还是要差些，124平米4居户型也比较紧凑。这就是产品迭代的问题。

3、当前项目周边城市界面虽然比较新，西侧也有规划建成小瓦窑产业园，但是当前周边生活配套比较缺乏。

4、当下距离地铁较远，距离最近的地铁站是1号线八宝山站，直线距离2.2公里，步行距离3公里。好在有规划11号线二期，2029年能够开通，到时候步行距离200米。

5、项目是毛坯交房，精装需要额外加钱。具体是96平米加6万，124平米需要加10万。（当下的新房市场精装基本是标配，虽然羊毛出在羊身上，但是真要毛坯交付，后期装修对于大部人来说确实是一件麻烦的事）
综合来看：

华曦府7.5万的单价在当前市场下只能算是相对合理，根本谈不上价格倒挂了。但是因为项目本身所在优越的地理位置、现房优势、较好的城市界面等等，应该说是当前想要在该区域置业的刚需及刚改人群最好的选择。

项目预计9月初开盘，目前已经合作，跟我去看有额外优惠，想要详细了解该楼盘的伙伴，赶紧文末扫码吧！

项目基础信息

本次开盘楼栋：（103户型基本内部消化，1.2.3号楼都是2梯3户，总高27层，中间户是96平米朝南三居，边户都是124平米四居）

户型图：

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