开云湖璟华庭最新户型曝光-浦开云璟三期房价-开云湖璟华庭售楼处

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浦开云璟三期正式定名：

【开云湖璟华庭】

金色中环少见容积率仅1.5

推建面约80-270㎡2-5房共668套房源

预计10月上市

营销中心已正式开放！

83㎡和143㎡样板间可参观

最新户型曝光！浦开云璟三期【开云湖璟华庭】预计10月上市！售楼处样板间已开放！

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开云湖璟华庭售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

装标上相对二期又有所升级

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最新户型图如下：

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）本次开放的样板间为约83平和约143平，

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浦东千万级预算的购房者，十有八九都有了解过浦开云璟。一期318套入围分79.35，二期620套入围分69.6分，绝对可以说是去年浦东最火新盘TOP 3！

浦开云璟认购排队现场

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浦西连内环内的新盘都无法触发积分，浦开云璟一个盘就能有2000+认购，给2023年的冬天狠狠点了一把火......那么问题来了：浦开云璟下一期什么时候来？三期位置究竟在哪里？还值不值得买？

独家君通过实地踩盘，来个大家解答一下浦开云璟三期的性价比。

先上结论：三期值得冲！而且三期可能是浦开云璟剩下几期地块中仅有的低分上车的机会！主要理由有这3个：

1、浦开云璟三期确实离一期二期有点远，但是，三期地块步行到13号线东延伸段丹桂路站（在建）只有500多米，和张江集电港相隔不到1km；同样为了弥补这一点，三期住宅南侧规划有商业和办公，能一定程度上提升居住便利度；

2、浦开云璟三期地块，容积率仅有1.5，是整个大盘住宅地块中最低的一个，产品也是小高层和洋房为主，舒适度相较于前几期有所提升；

3、浦开云璟三期离比较核心的华润商业、酒店、足球场有点远，这在有些人眼里确实是缺点，但三期也因此有可能会降低入围分，何况三期有668套，套数比二期还多。

对【开云湖璟华庭】感兴趣的购房者

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Part.1

浦开云璟三期

名为张家浜，实为唐镇

如果把浦东几个镇的单元控规图叠加在地图上就能发现，我们认知中的“张家浜”并不是一个独立的板块，而是横跨好几个镇、以绿地规划（现在已经叫碧云楔形绿地）命名的板块。

浦开云璟一期二期，以及除三期以外的另外四块地都位于金桥镇单元，而三期地块，就是下图标注出的三角形地块，其实是位于唐镇镇域内。

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镇域不同，大概率牵涉到两个方面，一个定价，一个是学校，张家浜新盘更有可能对口哪所学校，以后我们单开一篇分析，这里我们就先讨论一下浦开云璟三期，价格可能是多少？

如果说按照浦开云璟之前的口径来看，三期是预计高于一期、低于二期，也就是在8.95-9.1万/㎡之间（价格以届时官方发布为准）。

那如果按照唐镇的价格来看呢？唐镇组团新盘在7万上下，创新中路融创项目算上叠加均价也才7.5万/㎡，即便看在三期地块位于外环内，从7万一下子跳到9万，似乎有点夸张。

从项目整体开发的角度来看，三期遵循一期、二期的定价逻辑，也并非没有先例。比如金鼎九宫格的住宅，一期属于金桥，二、三期就属于曹路，但是随着开盘入市时间的先后，金鼎的价格也从一期7.5万/㎡，到二期7.95万/㎡，再到三期的8.25万/㎡。

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所以，浦开云璟三期，离整体大盘核心远，比一期贵（等三期开盘时间上和一期至少相差1年）、但比二期便宜，也就可以理解了，届时就看浦东购房者的接受度了，这也是为什么我们判断这一期积分要求可能会低一点的原因之一。

现场实拍

三期部分楼栋已封顶，进度还是蛮快的。

地块北侧也是大面积的公园绿地。

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地块西面（围墙内）是大片的空地，规划用途为住宅，据说会是浦开摩登江南之后纯别墅续作的“璀璨江南”。

Part.2

容积率仅1.5

云璟生态社区中最低密地块

浦开云璟的住宅地块，根据我们之前踩盘售楼处得知，一共有7块，一期二期已经售罄，三期地块位于浦东党校对面，极有可能是四五六七地块的位置在浦东足球场地铁站的东侧。

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根据浦东规土局发布的控规图我们可以看到地块具体容积率和套数，B7-09地块就是浦开云璟三期地块，容积率仅有1.5，而云璟其他的地块，容积率在2.0/2.2/2.5，基本就全都是高层建筑。

浦开云璟剩下所有的住宅地块设计方案都已经公示了。

三期可以明显看到在沿友谊河的一列房子全做了7F的洋房设计，其余住宅为14-16F的小高层。河对面就是楔形绿地，低密产品（预计为4房大户型）拥有更好的视野景观，这是亮点之一。

亮点之二，就是考虑到三期离大盘整体更远，所以三期南侧打造了一部分办公及商业：2栋8-10层办公、3栋5层办公、1栋低层商业街区，为业主打造家门口的便捷配套。

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三期效果图也已经出炉了

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四五六七期也有设计方案，一起来看

C2a-04地块拟建7幢17层商品住宅、5栋租赁住宅、2栋邻里中心、1栋办公楼。西侧租赁+邻里中心+办公，西侧为住宅部分。

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C2b-01地块拟建11栋商品住宅，1栋办公楼及配电站、垃圾房、地下室。

C2c-04地块拟建3幢25层高层住宅、2幢24层高层住宅、1幢18层高层住宅、6幢17层高层住宅。

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C2d-01地块拟建7幢17层高层住宅、1幢15层高层住宅、以及配套公建用房、开关站、配电站、垃圾房等。

对【开云湖璟华庭】感兴趣的购房者

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Part.3

地处金桥&张江之间“左右逢源”

浦东金色中环带上重要组成部分

张家浜楔形绿地，官方规划中叫碧云绿地，是上海十大楔形绿地之一，地处中环线上，北金桥南张江，“左右逢源”的区位加上大型绿化配套，使得浦开云璟热度爆表，两次认购都有超千人参与！

ps：楔形绿地究竟和普通绿地有什么区别？张家浜是怎么规划的，可以详见我们这篇文章下一个森兰级热点区域！浦东金色中环这里，还有近万套新房！

不过，无论金桥还是张江都将产业、科技作为未来发展的首要目标，将宜居和服务作为次要目标——碧云绿地，反而是生态和居住的最佳承载区域，也是未来金色中环带上主要的新房供应地之一。

浦开云璟正是依托金色中环发展带和云璟生态社区的强大资源优势，打造了新一代超级城市综合体。

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从项目整体规划看，有浦东足球场，有约10万方万象天地，有超30万方的国际甲级写字楼，有凯悦尚萃酒店，在这样的优质配套聚集之下，加上便捷的轨交（14、21、13号线），更容易形成地标、区域中心。

要独家君来说，浦开云璟所有住宅地块中，确实是二期最佳：

和一期相比，二期有更大的社区，自带约1000㎡的泳池会所，只对业主开放；

和三期相比，二期周边是地铁站、万象天地、凯悦酒店、足球场等配套，真正是走路就到；

和四五六七期相比，二期没有大量的租赁用房，小区业主圈层更纯粹；

三期也有自己的优势，量大、容积率低、自带配套，而且积分可能更友好一点，对很多购房者就是最大的优势。

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