利率破3，到没到底？

10月21日，5年LPR下调0.25个百分点，来到了3.6%。

截至今年以来，LPR一共下调了60个百分点，这个幅度，算是LPR执行以来的最好水平。

止跌回稳的决心，确实是必须让出的“银行”的利润。

根据最新的LPR：

广州首套利率来到了2.75%，二套利率来到了2.95%；

北京、上海首套利率来到了3.15%，二套利率来到了3.35%；深圳首套利率也是3.15%，二套利率是3.55%

自此，除了三个超级城市，全国范围的首套房贷利率，均已破3。

与此同时，存款利率也在10月18日全面下调：

3年期存款利率为1.5%，5年期存款利率为1.55%。

半年期以内的存款业务，已经破了1%的下限。

我在5月份的时候就说过：

要知道，经济要起来，货币和财政两条路一个都不能落下。

银行本身也是“包税人”，承担了发展税的义务，相当于投资的“印花税”。如今要让货币效率滚动起来，降低实际利率，是必然的。

因此，LPR继续走低，存款利率走低，都是意料之中。

如果美元能在今年启动降息，那我们的走低趋势将会尤为明显。

房贷利率破3，存款利率近乎1，都是大概率事件。

如今不到半年，这个预测已经悄然成立。

不仅如此，存量房贷利率也在10月25日完成调整：

本次调整是LPR-30bp，首套部分是低于预期-50bp，但是二套也在此次调整范围，以前的二套存量利率，大部分人都可以+50、+75bp，直接下调至-30bp，直接下调1%的利率，力度非常大。

而今年的LPR下调了60bp，大部分人的存量按揭利率，到2025年1月1日，对比2024年基本是下调了90bp，二套不用说了，下调幅度超过150bp。

从受益面来看，首套多为刚需，二套多为改善。

因此，此次存量利率的调整，不仅仅是利好首套刚需人群，还利好有收入余力的二套改善人群。

实际让利程度，其实非常大。

基本是政策底，一线城市的政策底。三四线城市？我说过很多遍，存量博弈的时代，三四线以下城市，几乎只能是代价。

好像，地产还是没有太大起色。

有没有发现，这段时间小作文变少了。

一方面发改同志开了一个不好的头后，其它部门开始吸取教训，懂得落地和预期管理了。

另一方面，则是因为11月15日美国大选了，而川普的支持率已经获得了优势，科技大佬马斯克也公开现金支持川普。

决胜之际，我们肯定也准备了不同的大礼包，应对不同的美国。

财政和货币，这种大方向的格局不会变化，但是，不同的美国，也将迎来不同领域的开放。 但无论哪种礼包，财政和货币的闸门开启，就不再有回头路。

只是预期管理的水平，我们，算是一点花架子都不会。

又是外媒预期11月要全面拉升地产，特别是国企。这？毫无新意，也不会起波澜。

这时候的地产，需要只是一个拖底：

LPR的底？政策的底？房价的底？只要给一个底！企稳几乎是刹那间。

学习强国，走进新时代