量涨145%！津南楼市，改善学区“两手抓”！

意料之外！

9月份，津南新房市场成交13.2万方，环比上涨145%。

成功晋级为津城区域成交量第一。

但部分成交数据为非市场化签约，也有楼盘以价换量。

价格方面，9月签约均价为12818元/平米，环比价跌22.9%。

并且新房TOP10榜单变化很大。

9月份津南区新房成交排名中，前三名蓝光芙蓉公馆、恒大悦府、中建海河陆號院均为非市场化签约。

【国展西】

真正的第一名为大华国展公园世家，签约71套，签约均价为12021元/平米。

项目以价换量，整体价格体系调整。

二期89平米105万起，99平米户型售罄，116平米140万起，带车位。

临近地铁1号线洪泥河东站，实验中学津南学校已经招生。

一期已经交房，二期今年年底交房。

据悉，国庆期间大华国展公园世家认购超100套+。

【海教园】

第二名为中建悦庐棠墅，签约58套，签约价格20393元/平米。

项目为带架空层第三代产品，并且开放了实体楼样板间。

近期加推2、15、18号楼，货源充足。

目前洋房89平米160-180万，109平米210-220万，117平米235-255万，129平米270-290万；

叠拼136、143、145、168平米，总价340-600万；

平墅155平米385-400万。

是在目前海教园第三代产品在售新房范围内，唯一有叠拼产品的项目。

国庆期间也推出特惠房源：

第四名为保利西棠和煦，签约28套，签约价格19554元/平米，均价略微下降。

二期所剩房源不多，2026年5月交房，三期首开优惠，2026年8月交房。

二期87平米仅剩一楼顶楼，152万起，118平米220万起，137平米266万起。

三期86平米146万起，107平米193万起。

第五名为中铁建花语天境，签约21套，签约单价18776元/平米。

项目80平米143万起，是目前区域内小户型的门槛价格。

【双港】

天房发展林里公园名列第三，签约31套，签约单价1.2万/平米。

目前已经为现房，18层到顶63平米一室63万起，

11层到顶75平米两室83万-95万，18层到顶88平米两室107万-120万。

靠低价+现房吸引落户群体。

【双林】

中建理想城排名第八，签约18套，签约价格23180元/平米。

签约价格略有上涨，主要是成交数据中洋房占比增加。

目前项目加推洋房15号楼109平米，一期洋房均已入市。

另外加推高层6号楼106平米。

并推出82平米U选房源，总价151万起步。

项目临近地铁1号线双林站，实体示范区与实体样板间均已呈现。

【咸水沽】

保利时代与东亚新华国樾华府位列第九与第十名，分别签约18套与14套。

签约均价均为1.24万/平米。

以上项目一期均已交付，目前在售二期，均升级为第三代产品，洋房一楼带院。

是咸水沽板块改善类楼盘首选。

作为天津南部楼市的巨无霸区域，津南区正在全面发力，多点开花。

第三代产品逐渐霸榜，二代产品只能割肉才能有销量。

津南区马上要来两个新项目，一个新地块。

绿地津澜

项目位于辛庄板块，是板块内第一个第三代产品。

该项目分为2个地块开发，率先启动的7号地，容积率1.8，规划为5-11层的全洋房，共计477户。

共规划89、110、130、160平米四种户型，均有赠送面积，精装交付。

精装样板间已开放，目前项目在排卡升级阶段，即将开盘。

89平米115万起，110平米150万起，130-160平米报价194万起，送车位。

城投·东方源筑

项目为津南悦府二期，同样位于辛庄板块。

具体位置为津沽公路与白万路交口。

规划93-128平米洋房第三代产品，赠送面积大。

据开发商称，使用率高达90%以上。

永旺梦乐城外展与营销中心均已开放。

项目已开启排卡，毛坯交付。

海河柳林津南片区的60号地拍出，该区域正式开启。

完全可以承接河西外溢。

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