2025年以后，房产税或“这样”收

讲到房产税，其实最早实施的国家是英国，收取的目的就是为了改善公共服务、增加公共福利。比如在社区内建一些防御设施、打井、修船、建立公共建筑等。

后来，这套玩法就传到了波士顿人手里，因为他们需要建教堂、学校等公共服务，所以也发展了一套自己的房产税。但是收税以后由教会来负责开支，而且波士顿自创的房产税甚至持续了近100年。

再后来，美国为了和英国“干架”，也开始搞房产税。而且早期美国搞房产税的目的，都是为了“和别人干架”。

后来美国搞城市化进程，房产税才正规化，也比较人性化，规则是：收入较低的人、和绝大多数老年人，基本上都会减免税收；同时，如果某人缴纳的房产税高于一定税额，也会自动减免一部分。

如今，美国的房产税都是由各州“老板”自己定的，一般年税率都在房产值的1.5～3%之间。

而国内呢？这几年，关于房产税的消息变得越来越多，网上有消息称，原本计划去年加大房产税试点，但因为大环境不理想，原计划被搁置。不过，从最近几年的消息来看，房产税已经离我们越来越近了。

此前，财政部原部长楼继伟在《比较》的一篇名为《新时代中国财政体系改革和未来展望》文章中指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

包括今年的大会报告中也再次提到了“完善房地产税收制度”，这一消息预示着，房产税可能离我们渐行渐近了……

当然，对于我们普通大众来说，最关心的就是房产税究竟会以什么样的方案征收，有行内人士预警，2025年以后，房产税或“这样”收：按照此前某财税专家提出了一个“免征方案”：人均面积40—60平米，就可以免征房产税；此外，房产税税率也不固定，按照0.2%-1.2%阶梯式收税；

倘若以这样的水，那么三口之家总面积在180平米以内，就免税，但是总面积若达到了200平，超出的20平米，以当前房子单价2万/平米计算，每年最少缴税800元；但倘若房子单价为5万/平米，那么多出的20平米，每年的缴税就高达2000元。

所以房产税的实施可以肯定一点：资产价值越贵的地区，缴纳的税金也越高！

（注明一下，上述这个缴税比例并不是官方的，具体房产税缴纳比例多少？还得看后期地方上的政策）

不过也有人觉得，如果采取这种方式，可能对某些特殊群体不太公平。比如当前有很多年轻人不婚不育，但同样会买房，如果一个人居住着100平米的住宅，按照这一套免税方案，即使是刚需，每年也要缴纳1600块的税费，显然不够人性化。

所以，很多人提出了自己的看法，以后征收房产税，还必须要与面积、套数综合考虑。

也就是说，针对刚需只有一套房的人，即使面积已经超过了人均免税面积，或许将来也不用缴纳房产税。

如果是这样，对于刚需群体来说，无疑是好消息。

总体来说，未来房产税将如何收取，现在还没有个定数，不过有一点可以肯定，房产税不可能像欧美发达国家那样全面征收。毕竟咱们和他们有所不同，人家是永久产权，而我们的土地只有70年的使用产权。

另外，不论将来采取哪一种方式征收房产税，对于那些手头上是有多套房的家庭来说，他们肯定受到的冲击最大。

毕竟房产税主要针对的是持有大量房产的“富人”，他们拥有住房面积和住房套数越多，将来缴纳的税收支出也会更多。

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