广州二手房单周成交量创19个月新高，业主涨价、封盘现象再现

二手房交投的焦点主要集中在高性价比房源上。

吕颖雅/发自广州

广州二手房单周成交量创下近19个月新高。

近期，广州楼市热度持续高温，中介经纪人忙得不可开交。“看房的人明显增多，忙到晚上9点、10点还在带看。”“成交速度加快，买家决策也越来越果断。”“签约中心高峰时座位都不够。”

中介经纪人的忙碌与市场的火热相呼应。据广州市房地产中介协会统计，10月第二周（10月7日~10月13日），广州二手房网签量达3120宗，环比激增近两倍，刷新了2023年3月以来的单周最高纪录。其中，全面放开限购的南沙区、荔湾区、越秀区和天河区表现尤为亮眼，环比分别增长287.5%、249.25%、217.71%和211.43%。

中介经纪人一天带看30套房

10月17日，尽管是工作日，中原地产环市东二分行负责人廖锦春仍然从早上10点忙到晚上10点，不停带客户看房。他提到，限购放开后，最多一天接待了4批客户，带看了接近30套房源。

“许多长时间观望的客户终于出手。例如一位客户在东风东板块看房快2年了，最近看到高性价比房源快速去化，果断拿下润粤大厦的一套笋盘。”廖锦春解释，随着市场热度上升，买家愿意出门看房，业主也想趁热尽快出售，成交速度自然就快了。

链家天河区上寓分店店长赵志刚也表示，国庆期间，天河公园板块二手房的带看量激增超过两倍，10月前两周，成交量已接近以往一个月的水平。

具体数字更能体现市场活跃度。贝壳APP数据显示，限购放开首周（9月30日~10月6日），广州看房人数达到24255人，累计看房量为120911次，环比上周分别增长49.6%和33.3%。尽管第二周有所回落，但看房人数仍达20331人，看房量108644次，依旧处于高位。

这波热潮的背后，是全面放开限购后积压需求的集中释放。广州市房地产中介协会数据显示，白云区三元里板块在10月第二周网签了47套单位，环比增长840%，而荔湾区西关板块网签了43套单位，环比增长617%。同时，新港西、天河公园、客村等板块成交量环比增长两倍以上，东晓南、东山口、同和、罗冲围等板块的增幅也超过了一倍。

业内分析认为，市区交投升温的板块多为刚需购房热点，而天河公园等板块的改善型换房需求也逐渐增加。市场的升温并非由单一需求推动，而是刚需和改善型需求共同作用的结果。

楼市仍是买方市场

尽管看房的人增多，但业主的心态出现了明显分化。

廖锦春透露，放开限购后，他经手的一套锦城花园的房源原本已有意向客户，但业主看到利好消息频发，决定暂时封盘不卖。另一位东风广场的业主原本挂牌价为1350万元，打算直接涨价至1500万元，但这种涨价尚未获得市场认可。

“部分业主尝试上调挂牌价，但也有业主选择降价以实现快速成交。”链家东山分店店长林虹表示，目前东山一带的房价基本保持在政策前的水平，许多业主并不在本地居住，房子长期闲置，因此希望借着市场热度尽快出手。受政策利好的影响，买家的心态变得更加积极，认为现在是入市的良机。

赵志刚也表示，尽管个别业主上调价格，但这样的情况并不普遍。天河公园板块的大多数业主以改善换房为主，认为目前是置换房产的好时机，因此更加关注交易效率。买家考虑通勤便利而选择在该板块置业，因此双方在价格上并未纠结太多。

广州市房地产行业协会专家委员邓浩志表示，部分业主的涨价行为反映了市场信心的恢复，但报价上涨并不意味着成交价上涨。尽管一些业主的心态增强，但成交仍集中在低价房源。他分析，目前广州楼市尚不具备实质性涨价的条件，一手房市场必须继续保持低价以加快去库存，库存水平需降至一定程度，比如18个月以下，才可能谈论房价上涨。至于二手房市场，只有在消化完低价房源后，买家才可能转向价格较高的房源。

合富研究院的报告显示，买家入市的积极性已被激活，二手房交投的焦点主要集中在高性价比房源上，降价盘主导市场格局并未发生根本变化。目前，广州二手房的平均议价空间仍超过8%。

国家统计局数据显示，广州9月二手房价格环比下降1.1%，连续下跌17个月，同比下降12.8%。

尽管广州二手房市场仍然处于“买方市场”，但业内人士普遍认为，在“止跌回稳”的信号下，楼市已逐渐触底。随着国庆黄金周的看房量逐步转化为成交量，广州二手房市场的成交量有望进一步回升。