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上海临港精品豪宅楼盘！！

上海临港鹏瑞.云璟湾

售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！

▼项目概况

鹏瑞·云璟湾，位于临港主城103片区——世界顶尖科学家社区正芯。昨天，是其三期加推认购的第一天，现场人气十分火爆，虽然细雨蒙蒙，但仍然难挡看房购房的热情。据悉首日成功认购过100组！本次加推193套房源，首日认购率已经过半！临港新房年后首盘取得开门红！

鹏瑞·云璟湾认购现场实况

作为公认的临港品质天花板，鹏瑞·云璟湾配置了全屋新风系统、中央空调、高品质饮用水系统等一系列高配精装；同时项目近享上中系学校、约10万方商业综合体、莫比乌斯公园以及未来预留轨交等便捷的生活配套，入市约半年就收获了近1000名业主！

鹏瑞·云璟湾三期推出高性价比三房产品（138套）和稀缺双水岸景观舒适四房（55套），大家抓紧机会！

户型图赏鉴

建面约89㎡三房，1.5卫设计为临港首创，在总价可控的基础上兼具实用性，深受临港刚需购房者偏爱。

建面约99㎡三房，三开间朝南+全卧室、卫生间均带飘窗；从项目首开便受到购房者追捧；

建面约130㎡四房同样是楼王位置，约13.5米整体面宽，享受开阔景观视野的同时兼顾实用；

建面约145㎡四房是项目的景观楼王位置，拥有大横厅搭配270°景观视野，直面一线双水系河景；

鹏瑞·云璟湾样板房实景图

高性价比全能三房+双水景楼王四房

抢占临港品质天花板住宅、绿建三星标准+超低能耗建筑、全屋新风系统、中央空调（三菱重工）、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测系统、高品质饮用水系统、洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖...

鹏瑞·云璟湾部精装分交付标准示意图

规划能级更高且落地速度更快的103片区，售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309顶配生活配套及区域天花板品质加持，鹏瑞·云璟湾毫无疑问成为置业临港的不二之选！

社区规划

建筑的健康度直接决定了居住的舒适高度，小编认为，以“绿建三星+超低能耗”为底色的健康建筑，将给居者带来满满的“安全感”！

依据安全耐久、生活便利、环境宜居、健康舒适、资源节约5大技术指标，综合评分85分以上才能被评为绿色三星建筑。

示意图

超低能耗建筑又叫被动式建筑，这个概念来源于最早的德国被动式建筑，温度舒适、空气通透、气密性好和能耗较低是其最大的优点。

比如，北京冬奥村综合场馆，1140平方米超低能耗建筑示范工程，通过高效的保温或无热桥设计，提高建筑物的气密性，建筑物综合节能率达到51%；五棵松冰球训练馆更是整体打造成为超低能耗示范建筑，节能率达77.1%。（来源：科技日报）

北京冬奥村综合场馆效果图

而在上海临港，鹏瑞·云璟湾走在行业前列，以《临港新片区高品质住宅管理大纲》为基准，建筑符合“绿建三星+超低能耗”标准，真正实现高品质、高标准建筑落地。在提升居住舒适感的同时降低了能源的消耗，为临港带来更绿色环保、更健康舒适、更智慧宜居的现代人居。

效果图

7大核心技术示意图

通过净化新风系统、高效中央空调、高性能围护结构等7大核心技术，贯通人、建筑、自然的相处之道；以安心放心、耐洗耐磨、智能智慧等6大核心优势，在达到国际绿色建筑最高标准的同时，推动顶科社区建筑的新标准。

绿建赋能生活的同时，社区的生活价值亦被重新审视。一个配套完善、全龄乐活的高浓度国际社区空间，所带来的未来生活品质感高下立见。

效果图

鹏瑞·云璟湾坐拥两大天然水系，依托滨水景观带规划滨水漫步道、滨水公园、滨水草坪等多重场景，真正的零距离滨水绿地，得天独厚的生态将社区内外无缝串联，天然的净化力让呼吸的每一口空气自带新鲜。

效果图

在社区规制上，创新性打造Alpha Casa社区，构筑“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，在举步即享的滨河公园，来一场久违的野餐；在下楼即达的健身活力区，享受运动的酣畅淋漓；在童梦乐园里，陪伴孩子放飞童心，让家人们不出小区就能享受到国际生活逸趣。

鹏瑞·云璟湾规划图

同时也十分注重功能区的打造，规划2大童梦空间、2重景观会客厅、3大运动场地、多重架空层泛会所，以及社区级商业，通过人与人、片区与片区间的联结，激发社区活力，高阶烟火气在社区里流动，拓宽N种生活可能。

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示意图

效果图

社区越智慧，居住更安全。鹏瑞·云璟湾规划人车分流，提升社区安全感与品质感；通过智能车牌识别、人脸识别系统，实现最大可能的“零接触”便捷入户，用心护航业主的健康生活。可以说兼顾舒适宜居与健康保障的思索和实践，植入到了社区每个角落。

示意图

效果图

精研现代人居和家庭生活需求，把家当作“健康堡垒”来构筑，呈现出来的不仅是尺度舒适的功能空间，更是一种对健康生活方式的引领。

据一组赛拉维发布的《助家战“疫”大调查》数据显示，通过调查5226个家庭样本量显示：仅19%的人对居家环境满意，56%认为换房能改善现状。当问及“以后买房你会比以前更侧重考虑什么样子房子？”时，南北通透、通风采光以及功能布局成为后疫情时代买房人重点关心的要素。（来源：赛拉维《助家战“疫”大调查》）

图片来源于网络

鹏瑞·云璟湾科学化赋能臻制空间，高效中央空调提供稳定舒适空气环境，全屋新风系统让家人24小时酣畅呼吸，空气质量监测可以实时监测温度、湿度和空气质量，高品质饮用水系统带来健康直引，还有更多方面的周到考量，解锁家的健康与舒适。

示意图

临港主城103片区，顶科社区健康品质盘鹏瑞·云璟湾即将入市！首推493套建面约89-120㎡三房/四房！

目前示范区及样板房现已开放！

在当前大健康背景下，对于购房者而言，鹏瑞·云璟湾这样一个更健康、更舒适的“安全堡垒”，是更值得锁定的“置业机会”！

103片区

规划能级更高，落地更快

千亿产业规划+上中系小学+双公园（莫比乌斯公园&春花秋色公园）+约10万方商业综合体+预留轨交。

作为全国首个“科学家社区”城市单元，103片区片区的规划能级明显高于其他片区，这一点从土地数据中，我们可以找到论证：

数据来源于：滴水湖核心片区单元规划

在代表板块发展上限的商办、产业用地规模上，103片区遥遥领先，而且整个片区的绿化面积也更高！

对于购房者来讲，置业鹏瑞·云璟湾，不仅能享受大规模高能产业带来价值提升，大面积的绿化也保证了舒适惬意的生活体验！

更难能可贵的是，103片区的所有配套，包括商业、产业、学校、公园都在与住宅同步建设，在项目交房之时，整个板块的建设也将趋于成熟。

103国际创新协同区重点配套建成时间表

2、上中系小学旁

顶级生活配套环绕

103片区的重大工程、城市高能配套预计将在2025年前基本建成，速度远超其他片区。

与鹏瑞·云璟湾同步建成的生活配套阵容堪称顶配！商业、交通、公园自不必说，单单是教育资源就已经碾压其他区域！

按照规划上海中学东校将在顶科社区托管一所全新的小学（信息来源：临港人才自由港官微），预计2024年4月竣工，2024年9月启用！（来源：临港投控集团）

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上海临港鹏瑞.云璟湾

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鹏瑞·云璟湾认购现场实况

作为公认的临港品质天花板，鹏瑞·云璟湾配置了全屋新风系统、中央空调、高品质饮用水系统等一系列高配精装；同时项目近享上中系学校、约10万方商业综合体、莫比乌斯公园以及未来预留轨交等便捷的生活配套，入市约半年就收获了近1000名业主！

鹏瑞·云璟湾三期推出高性价比三房产品（138套）和稀缺双水岸景观舒适四房（55套），大家抓紧机会！

户型图赏鉴

建面约89㎡三房，1.5卫设计为临港首创，在总价可控的基础上兼具实用性，深受临港刚需购房者偏爱。

建面约99㎡三房，三开间朝南+全卧室、卫生间均带飘窗；从项目首开便受到购房者追捧；

建面约130㎡四房同样是楼王位置，约13.5米整体面宽，享受开阔景观视野的同时兼顾实用；

建面约145㎡四房是项目的景观楼王位置，拥有大横厅搭配270°景观视野，直面一线双水系河景；

鹏瑞·云璟湾样板房实景图

高性价比全能三房+双水景楼王四房

抢占临港品质天花板住宅、绿建三星标准+超低能耗建筑、全屋新风系统、中央空调（三菱重工）、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测系统、高品质饮用水系统、洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖...

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社区规划

建筑的健康度直接决定了居住的舒适高度，小编认为，以“绿建三星+超低能耗”为底色的健康建筑，将给居者带来满满的“安全感”！

依据安全耐久、生活便利、环境宜居、健康舒适、资源节约5大技术指标，综合评分85分以上才能被评为绿色三星建筑。

示意图

超低能耗建筑又叫被动式建筑，这个概念来源于最早的德国被动式建筑，温度舒适、空气通透、气密性好和能耗较低是其最大的优点。

比如，北京冬奥村综合场馆，1140平方米超低能耗建筑示范工程，通过高效的保温或无热桥设计，提高建筑物的气密性，建筑物综合节能率达到51%；五棵松冰球训练馆更是整体打造成为超低能耗示范建筑，节能率达77.1%。（来源：科技日报）

北京冬奥村综合场馆效果图

而在上海临港，鹏瑞·云璟湾走在行业前列，以《临港新片区高品质住宅管理大纲》为基准，建筑符合“绿建三星+超低能耗”标准，真正实现高品质、高标准建筑落地。在提升居住舒适感的同时降低了能源的消耗，为临港带来更绿色环保、更健康舒适、更智慧宜居的现代人居。

效果图

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通过净化新风系统、高效中央空调、高性能围护结构等7大核心技术，贯通人、建筑、自然的相处之道；以安心放心、耐洗耐磨、智能智慧等6大核心优势，在达到国际绿色建筑最高标准的同时，推动顶科社区建筑的新标准。

绿建赋能生活的同时，社区的生活价值亦被重新审视。一个配套完善、全龄乐活的高浓度国际社区空间，所带来的未来生活品质感高下立见。

效果图

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在社区规制上，创新性打造Alpha Casa社区，构筑“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，在举步即享的滨河公园，来一场久违的野餐；在下楼即达的健身活力区，享受运动的酣畅淋漓；在童梦乐园里，陪伴孩子放飞童心，让家人们不出小区就能享受到国际生活逸趣。

鹏瑞·云璟湾规划图

同时也十分注重功能区的打造，规划2大童梦空间、2重景观会客厅、3大运动场地、多重架空层泛会所，以及社区级商业，通过人与人、片区与片区间的联结，激发社区活力，高阶烟火气在社区里流动，拓宽N种生活可能。

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示意图

效果图

精研现代人居和家庭生活需求，把家当作“健康堡垒”来构筑，呈现出来的不仅是尺度舒适的功能空间，更是一种对健康生活方式的引领。

据一组赛拉维发布的《助家战“疫”大调查》数据显示，通过调查5226个家庭样本量显示：仅19%的人对居家环境满意，56%认为换房能改善现状。当问及“以后买房你会比以前更侧重考虑什么样子房子？”时，南北通透、通风采光以及功能布局成为后疫情时代买房人重点关心的要素。（来源：赛拉维《助家战“疫”大调查》）

图片来源于网络

鹏瑞·云璟湾科学化赋能臻制空间，高效中央空调提供稳定舒适空气环境，全屋新风系统让家人24小时酣畅呼吸，空气质量监测可以实时监测温度、湿度和空气质量，高品质饮用水系统带来健康直引，还有更多方面的周到考量，解锁家的健康与舒适。

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在当前大健康背景下，对于购房者而言，鹏瑞·云璟湾这样一个更健康、更舒适的“安全堡垒”，是更值得锁定的“置业机会”！

103片区

规划能级更高，落地更快

千亿产业规划+上中系小学+双公园（莫比乌斯公园&春花秋色公园）+约10万方商业综合体+预留轨交。

作为全国首个“科学家社区”城市单元，103片区片区的规划能级明显高于其他片区，这一点从土地数据中，我们可以找到论证：

数据来源于：滴水湖核心片区单元规划

在代表板块发展上限的商办、产业用地规模上，103片区遥遥领先，而且整个片区的绿化面积也更高！

对于购房者来讲，置业鹏瑞·云璟湾，不仅能享受大规模高能产业带来价值提升，大面积的绿化也保证了舒适惬意的生活体验！

更难能可贵的是，103片区的所有配套，包括商业、产业、学校、公园都在与住宅同步建设，在项目交房之时，整个板块的建设也将趋于成熟。

103国际创新协同区重点配套建成时间表

2、上中系小学旁

顶级生活配套环绕

103片区的重大工程、城市高能配套预计将在2025年前基本建成，速度远超其他片区。

与鹏瑞·云璟湾同步建成的生活配套阵容堪称顶配！商业、交通、公园自不必说，单单是教育资源就已经碾压其他区域！

按照规划上海中学东校将在顶科社区托管一所全新的小学（信息来源：临港人才自由港官微），预计2024年4月竣工，2024年9月启用！（来源：临港投控集团）

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上海临港鹏瑞.云璟湾

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！

2024年10月1日，上海落地执行“沪七条”楼市新政，新政从调整住房税收、优化住房信贷等方面发力，进一步激发二手房市场活力。国庆假期以来，上海市二手房交易量持续走高。

在松江区的一家房产中介机构，工作人员表示，近期，二手房的带看量、咨询量和成交量均有所提升。

松江区某房产中介店长 王政：每天的话人均基本上可以带看两组到三组。较上个月来说还是有大幅增长的，成交量应该上浮了有20%，咨询量应该（上浮）30%到50% 。

上海市房地产交易中心数据显示，10月1日至7日，上海市二手房共成交2133套，日均成交量约305套，同比增长291%。国庆假期后，成交量继续走高，其中10月13日，上海全市二手房成交量达到1334套。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进：“沪七条”的出台，市场反馈是积极的，市场的信心也在提振，所以说我们认为在四季度整个市场交易的行情会有一个非常好的改观。