汉园茗院项目分为A区和B区，A区总户数1014户，B区总户数474户

深圳项目简介

深圳汉园茗院位于深圳市南山区桃源街道，紧邻地铁5号线长岭陂站，是一个地理位置优越、配套设施完善的高端住宅项目。该项目由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，占地面积约为3.2万㎡，总建筑面积约为28万㎡。项目分为A区和B区，其中A区总户数1014户，B区总户数474户。

汉园茗院房价

汉园茗院的房价根据户型面积和楼层不同而有所差异，折后单价约6万起，总价范围约为660万-1383万元。具体房价因开盘时间和折扣优惠等因素而有所变动，购房者需关注最新市场动态。

汉园茗院开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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一、项目简介

1. 项目位置

汉园茗院位于南山区留仙大道与长岭一号路交汇处，紧邻地铁5号线长岭陂站，距离地铁站约150米。项目周边交通便利，一站即可到达深圳北站，未来还将通过规划中的13号地铁线和西丽交通枢纽连接多个重点规划片区。

2. 开发商与物业

汉园茗院的开发商是深圳市汉园房地产开发有限公司，成立于2016年6月，注册资本为5000万元。物业公司为新润园物业有限公司，物业管理费为6.8元/㎡。

3. 占地面积与建筑规模

项目总占地面积约为3.2万㎡，总建筑面积约为28万㎡。项目分为A区和B区，其中A区由5栋住宅组成，B区由3栋住宅组成。楼层高度为45-46层，容积率A区为6.58，B区为6.16，绿化率为30%。

4. 产权年限与总户数

汉园茗院的产权年限为70年，A区总户数1014户，B区总户数474户。

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二、优缺点分析

1. 优点

• 交通便利：项目紧邻地铁5号线长岭陂站，一站即可到达深圳北站，未来还将通过规划中的地铁线路连接多个重点规划片区，交通出行十分便捷。
• 教育资源丰富：项目自带一所9班幼儿园，旁边配建了一所不少于24班的九年一贯制学校。此外，项目周边还有多所优质学校，包括南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等。
• 商业配套齐全：项目自带约4万㎡集中商业，周边还有宝能环球汇、京基御景峯商业等多个综合体项目，满足办公、居住、购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能。
• 现楼状态：项目已是准现楼状态，预计于2025年6月底交楼，购房者不用担心烂尾的问题。
• 户型设计合理：项目主推建面约110-168㎡的3-4房，空间布局合理，采光通风良好，部分户型可欣赏到塘朗山的美景和水景。
• 环境优美：项目由艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造的园林，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成了全龄段共享空间。

三、开盘与交楼时间

1. 开盘时间

汉园茗院A区于2024年6月1日开盘，共推出419套房源，分布于3个单元（A区1栋三单元、A区1栋四单元、A区1栋五单元）。B区于2024年8月28日取得预售证，合计推出474套住宅房源。

2. 交楼时间

汉园茗院A区预计于2025年4月20日交楼，B区预计于2025年6月底交楼。项目已是准现楼状态，购房者不用担心烂尾的问题。

四、户型面积、得房率与房价

1. 户型面积

汉园茗院主推建面约110-168㎡的3-4房，具体户型包括：

• 109-112㎡三房两厅两卫
• 121㎡四房两厅两卫
• 157-159㎡五房两厅三卫
• 168-169㎡五房两厅三卫

2. 得房率

各户型的得房率因具体设计和赠送面积不同而有所差异，一般在74-78%之间。

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五、区域优势

1. 地理位置优越

汉园茗院位于南山区桃源街道，紧邻地铁5号线长岭陂站，交通出行十分便捷。项目周边有多条公交线路贯穿，可轻松抵达南山、福田等核心区域。此外，项目还位于西丽科技城与大学城交汇处，周边拥有丰富的科技、教育和文化资源。

2. 教育资源丰富

项目自带一所9班幼儿园，旁边配建了一所不少于24班的九年一贯制学校。此外，项目周边还有多所优质学校，包括南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等。这些学校为购房者提供了优质的学区环境。

3. 商业配套齐全

项目自带约4万㎡集中商业，周边还有宝能环球汇、京基御景峯商业等多个综合体项目，满足办公、居住、购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能。此外，项目周边还有多个集中式商业配套，如宝能城近10万㎡商业、塘朗城自带6万㎡的商业等。

4. 生态资源丰富

项目东面有一座很大的塘朗山，西面有很大的西丽湖及长岭陂水库，生态环境优美。此外，项目周边还有南方科技大学等高等学府，为购房者提供了丰富的人文生活资源。

5. 区域发展潜力大

汉园茗院位于留仙洞超级总部基地，这是深圳六大总部基地之一，吸引了大疆、万科、航天工业等高新技术企业的入驻。同时，西丽湖国际科教城也为汉园茗院提供了丰富的人文生活资源，定位为世界一流大学城，拥有约70%的科教机构创新载体和约68%的院士级人才。此外，大沙河创新走廊作为深圳“十四五”规划的重点建设项目，将产学研全链条覆盖，串联起留仙洞、大学城、深圳湾等深圳经济科研实力最强的片区。这些区域优势为汉园茗院未来的发展提供了强大的支撑。

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