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城投珠江·天河壹品项目，作为天河区的全能销冠红盘，坐落于广州天河智谷核心区。这一地区不仅紧邻天河智慧城，更是毗邻金融城、琶洲和珠江新城等多个重要的CBD板块，成为广州重点发展的对象和第三中轴线的重要组成部分。项目凭借优越的地理位置，以及丰富的周边配套设施，成功满足了购房者对居住环境的多样化需求，成为市场中的一匹黑马。

天河壹品地处城市科技中轴线——广州第三中轴的黄金区，作为广深科技创新走廊的重要节点，汇聚了众多高新科技企业。这里已吸引了网易、中国移动等2500多家企业入驻，拥有50家总部型企业，总投资额超800亿，形成了一个高智人群聚集的经济引擎。“黄金三角”的构建，不仅提升了区域的经济活力，也为居民的生活与工作提供了丰富的机遇。

项目的交通便利性更是无可比拟。规划中的地铁19号线智谷西站将为居民提供20分钟直达珠江新城的便捷通行，此外，科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速等多条主要交通干道环绕，让出行无忧。更有车陂路北延段和车陂路—新滘东路隧道已通车，形成了立体交通网络，使得居民可以轻松畅达全城，享受城市生活的便利。

教育资源的丰富性是天河壹品的一大亮点。项目内设有自建幼儿园，为家庭提供优质的早教服务。周边名校环绕，清华附中距离项目仅300米，奥林匹克中学与规划中的九年制学校均在1公里范围内，保障了孩子的教育成长需求，形成了良好的“目送式教育”环境，家长可安心送孩子上学。

在医疗配套方面，项目邻近广州市中医医院、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，确保了居民的健康保障。距离项目约400米的三甲医院为生活提供了强有力的健康支持。此外，珠江新城、天河城-太古汇、金融城及东圃-奥体等四大商圈环绕，丰富的商业配套为居民日常生活提供了极大的便利，确保了社区生活的醇熟和便利。

项目景观设计同样精致，周围环绕着四大公园，构成了一个全龄式社区乐园。马鞍山绿肺近在咫尺，未来的天河智谷人才公园将提供900亩的生态园林，推窗即享绿意盎然的自然景观。天河公园、奥体中心和火炉山森林公园等生态资源也在3公里内，满足了居民对健康、宜居生活的向往，创造出繁华中的宁静空间。

城投珠江·天河壹品推出了多种户型，面积涵盖84至126㎡，包括3房、4房的多样选择，以满足不同家庭的需求。其中，96㎡的3+1房、126㎡的4+1房以及120㎡的4+1房户型，设计兼顾高使用率与舒适度，使得各类家庭都能找到理想的居住空间。这些精心设计的户型，旨在为每一个家庭提供最舒适的居住体验，成为天河区域的优质住宅典范。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。