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华侨城北站壹号公寓

华侨城35年标杆力作，豪宅运营的再复刻

深圳北商务中心总部，首个超大尺度高端公寓

六大总部基地之一，比肩前海、超总湾、福田CBD

建面约90-160㎡高端商务公寓，倾城绽放

项目基本指标：

【开发商】深圳华侨城置业投资有限公司

【面积】约90-160㎡

【购买条件】不限购不限贷

【物业】深圳市华侨城物业服务有限公司（6.8元/平米）

【占地面积】约1.6万㎡

【建筑面积】约16万㎡（办公约10.4万㎡，商务公寓约4.2万㎡，商业约1万㎡）

【容积率】10

【绿化率】30%

【楼栋数】总共2栋，1栋7-43层为公寓，2栋7-44层为办公，1-2楼为商业，3-5楼为创意办公

龙华区北站壹号整体打造为深圳北站CBD的门户地标，五星枢纽综合体，塔楼办公共44层，楼体高度约200米。项目对标国际，招引符合市、区产业结构调整优化目录的，尤其是总部企业、金融企业及新能源和节能环保企业，聚集人流、物流、商流、信息流，打造“国际会客厅”。

龙华区北站壹号座落于深圳北站商务中心区内，总建筑面积约16万㎡。其中，政府购置物业面积为10.11万㎡，分布在北站壹号第3-44层，现对外公开招租。

一、房源信息

龙华区北站壹号公开招租信息

物业名称

总建筑面积（㎡）

业态

可申请楼层

每层建筑面积（㎡）

龙华区北站壹号

101093研发办公

一期3-4层约3800

一期5层约3000

二期3、5层约2600

二期4层约3100

二期7-10、12-16、18-19层约2400

二期23-35层约2500

二期37-40层约2600

二期41、42层共4400

二期43、44层共3100

租售性质：仅出租

租金：首年合同租金价格为同片区同档次产业用房市场评估价格的30%-50%，次年起每年合同租金在上一年合同租金价格基础上递增 5%（详见政策依据）。

租期：不超过5年。

免租装修期：租用面积不超过1层（含）的，免租期为2个月；租用面积为1（不含）—2 层（含）的，免租期3个月；租用面积为2层（不含）—3 层（含）的，免租期为4个月。

其他费用：物业管理费、中央空调费及水电费、停车费等其他费用按龙华区北站壹号统一标准另行收取。

备注：第3-5层为创意办公区，第6层为架空层，第7-44层为塔楼办公区，第17、20、21层已租赁，第11、22、36层为避难层。

公寓基本信息：

【建筑面积】约4.2万㎡

【层数】43层

【套数】380套

【层高】7-36楼层高约3.2m，37-41层高约3.3m，42-43层高约3.6m

【梯户比】7-36F7梯12户，37-41F7梯8户

【交楼标准】精装

【产权年限】40年（2017年2月-2057年2月）

【是否带阳台】是

【是否通燃气】是

【交楼时间】2021年3月

【超总经济核心】:粤港澳大湾区发展核心区深圳北站商务中心区，斥资 2000亿巨资规划的重点片区，960 万恢弘体量再造城心。。以深圳北站为核心支点，串联深圳留仙洞、前海中心、后海中心、宝安中心、光明科学城、罗湖等几大核心区域，实现对深圳、粤港澳大湾区经济的影响力和带动力。

【交通高效通勤】:粤港澳大湾区超级核心交汇枢纽,高效通勤提高经济辐射的范围和效率。4、 5、6 号线轨道交通和城市核心商务区有机融合，贯穿深圳南北东西，瞬达光明、宝安、龙华、 罗湖、福田等地；梅观高速和龙大高速打通北部中心经济带；北站高铁串联香港与粤港澳大湾区乃至全国, 一天可通达全国17 个省会城市。

【中轴中心配套】：超级聚合、顶配云集，总部人文艺术融合场，多商圈聚合。举步超16万平四大艺术场馆（图书馆、美术馆、演艺馆、展览馆）；9 公里动感生态纽带串联十大主题公园；执掌红山商业文化区、北站商务区，以深圳第二座欢乐海岸红山6979、龙华天虹购物中心、北站商圈、红山商圈为代表等超50万+㎡的成熟商圈

【稀缺封面作品】：2016 年龙华地王之姿，落子北站枢纽超级总部，打造北站超总唯一奢阔大面积行政公寓。北站商务总部核心区土地极其稀缺，华侨城以最高规格的产品理念精铸高端商务综合体，打造高品质、优服务、功能国际化的居住寓所，最后 200 席 90-160 平总裁领寓，绝版稀缺

【服务式华会馆】：以最高行政公寓商务接待标准，打造 2400 平国际化服务式会所。项目 90-160 平米 1-3 房行政公寓，对标顶豪客户商务居住需求，打造约 2400 平商务总裁私享华会馆，包含泳池、私董会议室，私宴厅、酒廊、茶室、咖啡书吧、健身房等优享会所配套功能

【高定臻装空间】：国际一线精装品牌打造，满足高端商务人士的居住调性。精装品牌对标深圳一线行政公寓姿态，配合高舒适度的梯户比，国际一线品牌定制的精装居住空间，致敬总裁级生活品质，对标塔尖生活品味

【央企品牌匠心】：国资委直属大型央企，致力于顶豪项目和客户运作。最懂高端客户需求的创新与引领者。从东部、中部到西部华侨城，致力于顶豪项目和客户的运作，延续华侨城35载顶豪基因，立足国际商务居住需求，巨资打造顶级壹号作品，筑造城市商务新地标典范

【星级华管家服务】：对标国际酒店服务式公寓的服务标准。将公寓式生活和酒店式服务完美融合，提供华侨城最顶级”华管家“物业3.0服务体系，对标国际化生活习惯，升级客户商务需求和生活想象

项目效果图：

华侨城•北站壹号基础资料

开发商：华侨城地产

地址：深圳市白松三路与民塘路交汇处

占地：1.6万㎡

建面：16万㎡

产权：40年(17-57年)

总户数：380户

面积：90㎡1-2房1卫，110㎡2房2卫150-160㎡3房2卫

车位比：1051个

梯户比：7梯8户/7梯12户

价格：4.5-6.2万

物业公司：华侨城物业

物业管理费：6.8元/㎡

容积率：10

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓

层高：3.2米36层以上3.3米42层以上3.6米

使用率：70%

楼层高：43层

栋数：1栋

水电：民水民电

学校：民治小学，潜龙学校，龙华实验，民治中学

在售户型：

90㎡1房1卫413-433万 单价：4.5-4.8万

90㎡2房1卫490-万单价5.3--5.5万

150㎡3房2卫863-880-452万单价：5.7-6万

160-㎡4房2卫960-980万单价：6-6.2万

2平面•户型图

90平1房2厅1卫

90平2房2厅1卫

110平2房2卫

150平3房2卫

160平3房2卫

项目介绍

深圳华侨城北站壹号，位于深圳北站商务区心脏地带，由华侨城集团精心打造。该项目集行政公寓、总部办公与特色商业于一体，是城市的新地标。交通便利，距深圳北站仅1.8公里，可快速通达全国17个省会城市，并享受大湾区一小时生活圈的便利。此外，距离珠三角环线高速出入口仅2公里，位于深港战略发展轴线上，仅需23分钟即可到达香港西九龙。因此，该项目被定位为连接大湾区城市群的超级枢纽总部，主要面向高端商务人士和满足商务需求。

在光环境设计中，HDA采用了不同层级的视觉亮度来展现建筑体与空间功能的逻辑关系，并通过大气精致、理性而生动的光影艺术创想，准确提炼出项目的商务氛围和城市定位。

在塔楼出入口处，LED硬质灯带整体融入上方雨棚，大面积明亮的光线使出入口引人注目，同时提亮了项目LOGO，简洁有力且大气。

HDA运用多种灯光配合，照亮建筑架构边框、立面及橱窗，并在穿孔铝板内采用上下洗墙的照明方式结合内透光，营造出直观而有力的整体视觉感受，打造出个性十足的现代工业质感。

在车行和人行的商业展示面部分，使用造型感强烈、精致优雅的高亮度几何感光影布局，以聚焦视线、打造高端商务氛围。

针对塔楼，HDA在办公楼塔冠处设置了高亮度的线型灯，在办公楼的塔身则采用动态投光灯，而在公寓楼的阳台位置采用洗墙线型灯，以明暗各异、动静结合的几何线条打造现代商务感，让建筑体在城市夜空里也能成为标志性所在，凸显项目整体的城市枢纽标杆地位。

在裙楼的外立面，HDA则使用了更丰富多元且更具意趣的光语言。通过使用LED户外防水灯带及LED上下出光壁灯等多种灯具组合，使裙楼在夜间呈现出既现代简约又充满活力的观感。

在公寓车行入口，使用筒灯搭配立面绿植墙，进一步增加空间的呼吸感和通透性，营造活泼清新的整体氛围，简约而自然。

细节补充

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财联社9月29日讯，深圳市住房和建设局发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

通知全文如下：

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

广州：取消居民家庭购买住房各项限购政策：

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。财联社9月29日讯，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

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