超重磅，货币化棚改又来了！新4万亿，新一轮大洗牌，来了！

从这一段时间一线城市的情况来看，洛阳的成交量已经开始回温了，洛阳这十一的新房销量已经超过了9月份一个月。我不敢说这一定是最底部，但肯定是底部区间了，继续下跌的空间非常有限了。对于大部分人来说，你不可能刚好在V字底部买到房，即使有也是靠运气，只要你能够在底部区间买房就是很划算的，因为楼市迟早会反弹。

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四个取消、四个降低、两个增加

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。

“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。

四个取消

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；

降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；

降低存量贷款利率；

降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

两个增加

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次提出的新增实施100万套，主要是对条件比较成熟、通过加大政策支持力度可以提前干的项目，就可以提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。

二次棚改货币化安置来了？

那么，是二次棚改货币化安置来了吗？

因为会议中是这么说的：

通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。

据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居，同时，也有利于消化存量商品房。

这段话意思很明确了，接下来我们将实施100万套城中村和危房改造，关键是通过货币化安置的手段。

货币化安置大家应该记忆深刻，2015年那一次引发全国轰轰烈烈的棚改热潮，靠的就是货币化安置。

几乎是在同一个时间段，把全中国大部分人口都推动去城里面买房安家了。

中国房价也因此再创了一个台阶。

而如今货币化安置再次从高层的开口中提及起来，相信很多人早上看了会议之后已经开始担心了，是不是要尽早入市呢？

我们也要根据目前的情况来分析，首先如今的房地产环境不同以往，虽然高层重提货币化安置，但这里有两个问题至关重要：

1、货币化安置的量到底有多大？

2、是直接发钱还是给房票？（两者都是属于货币化安置的手段）

第一个问题已经很清楚了，100万套，而且分散在35个城市。

100万套要是和过去2015年那一波相比，体量算是非常小了。

2015-2017年平均每年棚改600万套的规模，哪怕是2008年-2014年之间，每年平均也有200万套左右。

所以今年的100万套算不上很大的规模，也不可能全国大范围铺开。

不过高层也说了，如果效果好的话，会继续增加，但这种没有落实的口头希望，市场现在已经不大买单了。

毕竟之前已经改造过一批，现在十年不到，的确也没有那么多地方需要改造了。

所以住建部今天也给出了限制，在35个城市内。

这35个城市虽然没有公布，但其实我们都知道大概率就是一些一二线城市为主，所以如果你身处十八线，县城之类的，基本上和今天的会议无关，大可放心。

另外这35个城市也并不是雨露均沾的，肯定有的多有的少。

像最近拆迁改造闹得轰轰烈烈的成都，分到的额度肯定不会少。

第二个问题，直接发钱还是给房票？

从去年开始大部分的拆迁改造都是以发房票为主，今年的我估计不会例外。

最近成都住建也回应了，本轮成都拆迁都是以房票安置为主。

房票的好处在于资金可以留在本市，或者说留在房地产市场。

否则按照如今的状况，一二线都解除限购了，傻子都知道拿到钱肯定买一线啊，最怕的就是有人选择进入到股市赌一把。

这样的结果，对于地方本地的房地产市场最后依旧是利空，所以房票安置是大概率的事情。

总的来说，今天所谓的二次棚改货币化安置，有利好，但肯定不如2015年那一波那么强劲。

当时是国开行直接把钱给到老百姓手里的，这种刺激是非常直接的。

“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿

会议还提到了，年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

这一点虽然看起来是面向开发商的，实际上最后也是为了保交楼工作。

住建部部长还特意提到了今年的保交楼顺利交付246万套，并且接下来还要继续压实地方和金融机构，优先完成保交楼工作。

为什么现在保交楼变得那么重要了呢？

因为出现了多例延期交房的业主申请断供的案例。

本来烂尾楼、延期交房等风险最后全都是购房者一人承担的，首付交了，房贷月供给着，房子却拿不到。

所以不管是为了老百姓，还是为了银行，烂尾楼这件事情绝对不能拖，只能加大力度给足够的信贷，让房企尽快去解决烂尾楼事件，不能再拖了。

同时让开发商手里有钱，也能缓解开发商由于资金链不足，降价卖房现象，最后达到稳房价的作用。

至于这四万亿力度大不大呢？

我看了一下近四年人民银行对于开发商贷款的余额，一直都是在12、13万亿左右徘徊，增长并不明显。

如果4万亿真的可以砸下去的话，烂尾楼现象肯定是可以杜绝的，同时对于目前一些资金链短缺的国企央企开发商来说，也算是雪中送炭了，不至于无止境的打价格战。

从这一段时间一线城市的情况来看，洛阳的成交量已经开始回温了，洛阳这十一的新房销量已经超过了9月份一个月。

我不敢说这一定是最底部，但肯定是底部区间了，继续下跌的空间非常有限了。

对于大部分人来说，你不可能刚好在底部买到房，即使有也是靠运气，只要你能够在底部区间买房就是很划算的，因为楼市迟早会反弹。