北京
来源：光大证券微资讯
根据央视网的报道，10月17日，国新办举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹、财政部部长助理宋其超、自然资源部副部长刘国洪、中国人民银行副行长陶玲、金融监管总局副局长肖远企介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
五部门齐聚重磅发布会，又涉及房地产市场热点议题，因此这场发布会获得投资者广泛的关注。
发布会详细介绍了楼市政策“组合拳”，尤其是官方在年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿、商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，以及新增实施100万套城中村和城市危旧房改造，这将有助于房地产市场修复。
在利好政策预期下，16日房地产板块大幅上涨，在港上市的内资地产股表现十分强势。然而，17日房地产板块弱势回落，部分个股跌幅明显。
展望未来，房地产市场有何发展趋势？房地产板块何时迎来拐点？
1、五部门联手放大招，楼市迎来政策“组合拳”
我们详细地梳理了国新办关于房地产的新闻发布会，楼市政策组合拳要点内容如下：
①四个取消
主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。
②四个降低
降低住房公积金贷款利率，降了0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。
③两个增加
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；
二是年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。
④城中村和城市危旧房改造政策支持
一是重点支持地级以上城市。二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款。三是允许地方发行政府专项债。四是给予税费优惠。五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。
⑤保障性住房
加大保障力度，兜牢住房保障底线。今年1—9月份，已经建设筹集了保障性住房148万套（间），到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。
⑥降低存量房贷利率
9月29日，人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。10月12日，主要商业银行发布了操作细则。预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，总体预计会在10月31日前全部完成。
⑦楼市预期指引
相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，特别是9月底以来，一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。10月份的数据，会是一个积极乐观的结果。
2、楼市有望迎来修复契机
根据国家统计局此前发布的数据，1-8月全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%。新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%，降幅出现收窄。
与弱势的行业基本面相对应，地产产业链多个板块均出现了大跌的走势。房地产板块自2015年以来持续回落，最大跌幅超70%；建材板块从2021年9月回落，最大跌幅接近60%；钢铁板块自2021年以来持续回落，最大跌幅超50%；建筑板块自2023年以来最大跌幅接近40%。
为了促进房地产市场平稳健康发展，政策面持续发力。根据央视网的报道，中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
在各类政策的刺激下，楼市有望度过至暗时刻，最终实现平稳发展。资本市场也受到较大的影响，自8月底以来，房地产板块最大涨幅接近60%，部分交易日甚至出现了地产股涨停潮。
根据iFinD数据库，房地产上市公司包括：保利发展、万科A、招商蛇口、陆家嘴、张江高科、海南机场、新城控股、滨江集团、绿地控股、上海临港、金地集团、中国国贸、衢州发展、华侨城A、华发股份、中华企业、万通发展、信达地产等。
（本文首发于2024年10月17日）
本文源自：券商研报精选
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