广东
对于荔湾新房而言，很多朋友听过“白鹅潭”，听过“花地湾”，不过应该没听过“海龙围科创区”的人可能有不少！单价2字头买“广佛极点”，作为荔湾新房CAZ区域靠西边靠佛山的海龙围科创区怎么样？到底值不值得买？本篇内容，小编跟大家分享一下荔湾海龙围科创区的相关内容，希望给大家买房提供一些帮助或参考。
01.海龙围科创片区约22公里
产业2025年达5百亿，2035年2千亿
荔湾新房，在买广州新房的朋友当中，有两个很重要的关键词：一个是中心四区，老城区；一个是白鹅潭核心CBD，广州西翼CBD。而“海龙围科创区”虽然在荔湾区地处西南角，是连接广州与佛山的地段，但作为CAZ“三角之一”的片区，在2023年下半年产业发展规划公示，到2024年年初“政策解读”公布，也意味着荔湾将新增1个增长极，从买中心四区买老城区荔湾新房的视角来看，也将是一件好事。
其一、定位“广佛极点”科创中心。片区面积约22平方公里，是连接广佛两地中心城区的重要纽带区域。点发展现代都市工业、生产性服务业，全力推动海龙围科创区提速发展，为珠江西岸先进制造业集群提供科技创新支持。
海龙围科创区怎么样？片区位于荔湾南片的西南部地区，包括海龙围片区和白鹤沙地块，涉及东漖街、中南街、海龙街等3个街道和7个经济联社，东、北至花地河，西、南与佛山南海千灯湖、三山隔花地河相望。
规划期限为2022年-2025年，展望到2035年。海龙围科创区现有白鹤沙和龙溪大道产业园（59.6公顷）、岭南V谷科技园（20公顷）、珠江钢琴创梦园（7.6公顷）、东沙现代都市工业产业园（398公顷）等一批引领性强、集聚度高、适配度好的特色高端产业载体。
其二、产业规模到2025年，500亿；到2035年，2000亿。海龙围科创片区立足荔湾、面向大湾区，着力打造国家中心城市和粤港澳大湾区广佛极点核心区科创示范区。海龙围打造“3+1+1”产业体系，包含生物医药与健康、智能装备及终端、数字创意3个重点新兴产业；外加花卉及休闲特色产业；一批生产性服务业。
除此之外，荔湾海龙围科创区还有依托“CAZ”的优势，紧挨着“花地湾中央居住区”，串联“白鹅潭核心CBD”两大片区，所以说，可以简单粗暴地说，这里其实也会是一个比较容易被忽略，甚至被低估的区域。而且，就目前荔湾在售楼盘来看，住宅1个、公寓1个，住宅单价2字头，也是荔湾新房单价低位楼盘。
02.单价2字头买“广佛极点”
住宅越秀天瀛，商业岭南V谷：能买吗
单价仅需要2字头就能买住宅，还是江景房，周边生态资源及户型产品都还比较OK。买“广佛极点”海龙围科创区怎么样？小编通过对比越秀天瀛和岭南V谷公寓，给大家说说到底值不值得买。
越秀天瀛：项目在售建面87平、105平和125平的产品，总价199万元至430万元，105平的250万至300万元左右。单价、总价双低，江景房带景观资源。
(1)广州越秀天瀛售楼部门前就是广佛河，百度地图测距不到30米，项目旁边还有海中公园，外加楼盘自带1.4万平方米园林，打造儿童游乐、青年活动等多维主题空间。绿化率可以高达40%，北侧公园有7700平方米的占地，直线距离约1.2公里是大沙河湿地。
(2) 广州越秀天瀛的户型实用率方面，按照销售的说法，加上赠送，大概可以去到92%；主要采用的是N+1的创意百变空间设计，跟目前市场上新规产品对比，跟新规产品按飘窗、花池等报建的方式增加空间感不太一样，它的“+1”是实实在在的功能空间，这种户型设计，是比较实用，更有性价比的。
岭南V谷公寓在荔湾靠南边的位置，这个项目到“三支香水道”的距离在100米，其实也是有江景房景观资源的，单价1字头，在售建面45平至53平户型产品。周边也有山姆会员商店这种大型商业购物中心，主要问题是靠着花地大道南、沙尾大桥这些，可能会存在噪音问题。不过，这个位置如果等产业规划兑现时间的话，有周期，建议以考虑自住、办公多一点，相对来说可能会更有性价比。
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