广东
金地环湾城优点：
地段优势：位于福田核心地段，坐拥不少优质资源，且由两大品牌联手打造，交付有保障。
交通优势：地铁口物业，未来还有规划的22号线，出行方便。
车位比优势：车位比充裕，不用担心停车问题。
景观优势：部分高层户型可以看海景。
金地环湾城缺点：60层超高层住宅，容积率比较高，得房率在76%左右。
金地环湾城开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）
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项目基础信息
【占地面积】约9.6万㎡
【建筑面积】103万㎡
【绿化率】23％
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约850户(03地块)（首推二、三单元，共401套）
【推售产品】约125-270㎡
【总层高】53层、60层
【使用率】77%
【梯户比】4梯3户、4梯6户
【均价】约10万
【交付标准】精装
【交付时间】2025年底【车位比】1:1.3
【开发商】金地集团/福田建设集团
【物业公司】金地物业
【项目地址】福田·福强路与沙嘴路交汇处
金地环湾城前身为金地工业区旧改，项目位于福强路与沙嘴路的交汇处，邻近地铁7号线上沙、沙尾站。
项目用地面积11.9万㎡，总建面约67.4万㎡，规划写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心，还有一所九年制公办学校、幼儿园，共4个地块，分两期开发
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- 01地块：规划写字楼、高端公寓，幼儿园，引进嘉佩乐酒店
- 02地块：规划住宅、办公，以及连通地铁沙尾站的5层集中商业（1-5F），3层文化空间（6-8F）
- 03地块：规划5栋超高层住宅，以及1栋小高层公寓。
- 04地块：规划九年一贯制公办学校，由金地代建。
项目总建面67.4万平方米，集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等八大多元业态于一体。
可以说，是深圳市中心难得一见的超级旧改项目，不仅享受深圳湾海景，还可俯瞰红树林湿地及香港米埔开阔自然景观。
产品一期的六栋中，四栋多为250平以上大户型，两栋为约125平改善型户型，住宅建面约120-440㎡
本批次产品计划带装修交付，其中建面约75㎡和125㎡平层带精装交付，大户型简装交付。
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视野景观上，西南朝向是本项目的一大亮点，因为这一侧距离红树湾生态湿地和深圳湾海域直线只有约450米左右。
1/2单元04/05户的西南自身小区建筑刚好没挡住，前面只有1栋“绿景蓝湾半岛花园H栋33层”高层建筑，对于33层一下的来说会影响一点美感，但还是能看到湿地和海景，33层以上没影响。
4/5单元01/02/03户的客厅阳台是西南，与沙嘴村相邻，目前主要是10层左右的建筑，在建的《绿景尚悦府》总高27-32层，会影响32层以下看湿地和海景的视野宽度，但不是直接遮挡，总体来说10楼以上看海景都没有太大问题，32层以上更佳。
项目建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原粹经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。
【立体交通 海陆畅达】
双地铁线：7号线双地铁口（上沙站、沙尾站）;22号线双地铁上沙站 (规划中，双线交汇)，1站直达香蜜湖新金融中心与国家级河套深港创新合作区
两超级口岸：全国唯一24小时陆路通关口岸，皇岗口岸深度改造，福田口岸快速通行香港会展、金钟等核心片区
深港沪联通：沪深高速磁悬浮（规划中），约2.5小时通达沪深
3城际铁路：穗莞深城际铁路（在建中）贯通广深科技创新走廊；深广中轴城际铁路（规划中）直连广深；香港北环支线（规划中），畅达尖沙咀
自驾：项目周边滨河大道、新洲路、福强路环绕，通过滨河大道可便捷通往南山和罗湖，同时项目距离京港澳高速入口不到3公里，可通过京港澳高速快速连接其他高速快线高效通达全城。
【近距离一站式学府配套】
项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。
项目学区划分小学为绿洲小学，中学为上沙中学（已经改名红岭实验学校）目前绿洲小学正拆除扩建，扩建后规划有36个班1620个学位。
全球TOP10设计事务所Aedas操刀设计，斥重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校红岭·红树林校区，尽享12年家门口目送式上学便利，以国际化视野，培养面向未来的菁英人才。
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【片区最大型城市综合体，生活一站式体验】
项目所处的大金沙片区一带紧邻福田CBD，能够较好地享受到CBD片区的商业、文化、市政等配套设施。
同时一路之隔还有已经开发建设好的绿景红树湾一号，其商业绿景佐阾红树林购物中心已经运营，可提供部分商业配套。另外还有已开业的中洲C Future City16万㎡商业、京基kkone10万㎡购物广场。
【通山达海 豪宅原点】
深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。
福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景
【山】遥望连绵山景，坐拥蔚然胜境
【海】窗瞰约15公里深圳湾滨海长廊
【林】远眺约380公顷香港米埔自然保护区步览约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）
【岭】尽览约136万㎡高尔夫果岭大境
【湖】悦享约120万㎡香蜜湖
项目与福田区体育公园仅一路之隔,与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可享受极致海景。轻松步行就能尽享38公顷的湿地景观。每年的10月、11月，散步到红树林生态公园的海岸，看珍稀鸟类来这里过冬或者休憩，该是多么惬意。
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