北京
10月17日，住房和城乡建设部联合其他四部委共同召开新闻发布会，详细介绍了促进房地产市场平稳健康发展的最新政策措施，概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。
东方金诚首席宏观分析师王青与研究发展部执行总监冯琳解读称，“四个取消”赋予城市政府更大的调控自主权，要求城市政府因城施策，灵活调整或取消各类购房限制性措施，具体包括取消限购、限售、限价以及普通住宅和非普通住宅的标准划分。此举被视为对楼市调控政策的进一步放宽，特别是在天津于10月16日全面取消限购后，仅剩北京、上海、深圳及海南省仍实施部分区域限购政策，预计未来这些地区也将逐步放开限购。
“四个降低”则主要聚焦于降低住房相关成本，包括降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及“卖旧买新”换购住房的税费负担。王青与冯琳指出，这些措施的核心在于降低房贷利率，以减轻购房者负担。尽管2022年以来名义居民房贷利率已大幅下调，但由于整体物价水平走低，实际居民房贷利率反而上升，成为楼市持续下跌的重要原因。因此，未来降低实际居民房贷利率仍有较大空间，可能通过进一步下调名义利率和实施逆周期调节来实现。
“两个增加”是此次发布会的主要增量内容。一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造计划。资金来源包括开发性、政策性金融机构专项借款、地方政府专项债以及商业银行贷款。王青与冯琳分析，这一计划若在一年内实施完成，将带动年度商品房住宅销售面积增长约14%，有助于恢复市场供需平衡。住建部还表示，未来将在100万套基础上继续加大支持力度，为2025年房地产市场需求端提供有力支撑。
二是“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，年底前将超过4万亿。王青与冯琳认为，这是近年来楼市供给端最大规模的支持措施，将有力推动保交楼工作，缓解市场对期房的悲观预期，提振楼市信心。接下来，银行资金投放进度将成为关键，预计房企开发贷投放将显著加快，房地产开发资金来源中的银行贷款将持续较大幅度同比正增长，进而推动四季度房地产投资同比降幅较快收窄。
本文源自：金融界
作者：归林
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