深圳非限购区杀疯了，光明「中建观玥」千人抢192套新房

深圳光明【中建观玥】

楼市新规后首个高得房率项目来了！建面约80-105㎡3-4房住宅

最新消息：位于光明区凤凰街道深实验学校旁新盘【中建观玥】已于9月15日开放展厅和样板房，预计10月中旬正式开盘入市。将推出719套80-110㎡3-4房，首推的是3栋住宅。

价格区间参考：

• 80㎡三房两卫260-300万；
  
• 89㎡三房两卫290-330万；
  
• 110㎡四房两卫370-430万。

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本项目也是按照建筑新规设计的产品，部分凸窗的进深有所增大，空调室外机位的尺寸也加大了，户型中卧室的进深同样进行了加大处理，建筑轮廓也随之做出了相应的修改……80平方米的空间设计出了三房两卫的户型，而89平方米的户型更是令人惊叹，居然带有一个长达6.3米的超级大阳台！从户型使用率的测算情况来看，综合飘窗进深等各个方面可利用的面积，基本上达到了约95%以上，最高的实用率甚至达到了100%使用率的标准。

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中建观玥位于深圳市光明区，项目规划总占地约1.43万㎡，总建面约11.5万㎡，由4栋高层住宅+1所6班幼儿园组成，共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套，规划停车位约900个，容积率5.4。

开发商介绍

实力央企丨中建东孚，央企交楼保障

中国建筑旗下中建八局的专业地产平台，位列2024年房地产开发企业责任地产第1名，中国房地产开发企业综合实力第 26 位；在全国一二线大中城市布局百余项目，开发面积达4000万㎡，战略布局日臻完善。

母公司中国建筑，世界500强央企，作为全球规模最大的投资建设集团之一，代表着中国房建领域的高位水平。

项目基本信息

• 【项目名称】观玥名邸
• 【占地面积】约1.43万㎡
• 【建筑面积】约11.49万㎡
• 【推售产品】建面约80-89-105㎡3-4房
• 【开发商电话】400-811-3080（官方发布）
• 【产权年限】70年
• 【房产性质】住宅
• 【总户数】820户（保障房101套）
• 【容积率】约5.4
• 【绿化率】约35.1%
• 【开发商】中建八局
• 【项目地址】位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧
  

项目周边配套：

交通配套

项目地理位置优越，路网四通八达，距离地铁13号线德雅路站（在建）约400米，7站可直达南山；自驾上龙大、南光、外环高速可以快速抵达深圳各区中心。

商业配套

项目自带部分商业，周边2km内蓝鲸世界、万达广场等高端商圈齐聚，规划打造约66万㎡高铁商圈，举步一城繁华。

左｜蓝鲸世界 右｜万达广场

凤凰城超级商圈

教育配套

项目配建一所6班公立幼儿园、一路之隔即深实验光明科林学校，周边南科大凤凰学校、光明外国语学校3大名校环绕，为孩子成长保驾护航。

医疗配套

周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。

生态配套

光明大大小小的公园数不胜数，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，鲜氧绿意举步即达。

小区园林

在设计上，引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象。采用现代精奢风格打造项目景观大门，从景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节营造5重归家礼序；

精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。

户型图鉴赏

约80㎡ 3房2卫

约89㎡ 3房2卫

约110㎡ 4房2卫

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