上海
2024年已近年底，房地产市场还是延续了之前的持续调整的走势。截至2024年9月，百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，已连跌29个月。不过，今年各种救市利好消息也不断传出，除了各地放开限购之外，各家银行也将房贷利率降到历史最低，还有就是首付比例从之前的3成降至2成。
现在一边是楼市长期调整的趋势并没有结束，而另一边各种救市利好政策频繁出台。于是，就有人提出，从2025年开始，究竟是应该“尽快买房”还是“再等一等”呢？对此，社会各界的看法并不相同。多数人认为，在各种利好政策的支持之下，刚需应“尽快买房”为宜。
而对于现在应“尽快买房”还是“再等一等”这个问题，马云和王石却不谋而合。马云曾表示：“在未来的十年里，房价不可能出现大幅度的上涨。随着城市化进程的放缓，房地产市场将进入一个稳定发展的阶段”。显然，马云认为，随着城市化进程的放缓，房价不会再像过去那样疯狂上涨，会进入至一个“稳中有降”的调整阶段。
无独有偶，王石也曾表示：“房地产市场已经进入了调整期，未来的房价将保持稳定，甚至有可能出现下跌”。事实上，王石已经看出了房地产调整的趋势，任何救市利好只能让房价在短期内保持稳定。而长期来看，楼市很可能是逐步调整的局面。
从以上两位商界大佬的观点来看，马云和王石都给出了“再等一等”的答案。而我们也是非常赞同这两位大佬的看法，认为2025年起，购房者应该“再等一等”。再等上几年，等房价回归到合理的价格之后，再出手买房。主要有以下几个原因：
第一，房地产调整趋势已经形成
自从我国1998年房改开始，到2021年房价上涨结束，房价足足涨了23年，期间基本上没有什么像样的调整。而房价一旦进行到了调整周期，也就不可能在3-5年内结束。之前就有上海网友表示，他2022年买了一套400万的房子，现在却只值256万。在短短的2年多时间里，房价市值缩水30%以上。未来各地房价还有可能继续下跌。建议大家买房还是“再等一等”，未来购房成本会更低。
第二，居民收入减少支撑不了房价
2021年之前，国内房价之所以上涨，主要是居民收入在持续上涨，以及人们对未来收入增长持有乐观的预期。所以，大家才敢于跟风买房。而在经历了3年多的疫情之后，很多人的收入减少甚至失业，居民的收入已经支撑不了如此高的房价。同时，很多人也下调了对未来收入增长的预期。试想，在居民收入下降，以及人们对未来收入增长预期持谨慎态度之时，各种购房需求会萎缩，房价继续下行已经无法避免。
第三，现在人们买房也越来越理性
过去人们买房，往往是看到周围人都在买房，也会一起跟风购买。而在经历了疫情之后，很多人买房越来越理性了，他们会根据自己家庭的实际情况，来选择是否要买房，过去那种冲动买房的人越来越少了。
与此同时，由于国内各地房价连跌了3年，失去了赚钱效应，所以那些投资性和改善性购房需求也不敢轻易入市买房。从今年快速增长的居民存款来看，现在的人们更愿意把钱存在银行，而不是买房置业。显然，买房还是“再等一等”乃是明智的选择。
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