突发！城投置地70.8亿元摘得黄浦老城厢6幅遴选地块

10月15日晚间，地产申度获悉，黄浦区老城厢小东门街道6幅遴选地块已完成出让公示，由上海城投控股旗下的城投置地以70.8亿元的价格摘得，溢价率约为1.4%。

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黄浦核心豪宅地块花落上海城投

公开资料显示，本次出让的6幅地块即黄浦区小东门街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地块及东街、学院路道路地下空间地块（部分）、豫园街道231B-02、231C-01地块及盛家街道路地下空间地块，为住宅、商业、社区级公共设施混合用地，起始总价为69.8052亿元。

地块位置示意图

据出让文件显示，六幅老城厢地块的地体量都不算大，均在一万平方米以下。地块的分布较为分散，但都位于老城厢历史文化风貌区范围内。地块北侧与豫园毗邻，东侧为滨江名人苑、浦江公馆，西侧为光明初级中学，南侧复兴东路以南为乔家路地块，地理位置优越。

从6幅地块的总体参数来看，建筑面积达79249.85平方米，住宅建筑面积57294.98平方米，占比超过7成。中小套型比例占地块扣减风貌保护住房后建筑面积的40%；风貌保护保留建筑面积约1.57万方，保护更新面积不少于3.82万方。

黄浦6幅遴选出让地块指标

在这其中，有2幅为纯住宅用地，总体量近1万方，地块的容积率为1.8-2.3，限高都在16米，未来有望打造为洋房+别墅的组合。而另外3幅地块为商住办的混合地块，地块功能依然以住宅为主，限高100米，大概率以高层产品为主。最后1幅是商业地块，限高12米。

根据此前的出让规则，地块以遴选方式出让申请人应符合以下条件：

1、经济实力：2023年会计年度总资产不低于1000亿元；

2、技术资质：房地产开发企业资质二级及以上；

3、风貌保护经验：具有在国内城市保护、修缮和开发利用历史建筑的经验。

本次拿地的城投置地，长期深耕老城厢板块的城市更新，拥有雄厚的开发实力，还打造了老城厢的城市风貌作品——露香园。

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“大豫园”片区呼之欲出

近年来，黄浦区在大力推进“大豫园片区”的旧改及城市更新，具体可划分为复星&阿里福佑地块、福佑南地块、嘉里金陵东路地块及露香园等地块项目。

黄浦老城厢大豫园片区城市更新项目

福佑地块的出让要追溯到2022年，复星集团旗下豫园股份联合阿里旗下的蚂蚁科技集团拿下的。地块总占地面积超10万平方米，合计建筑面积约48.75万平方米。内部包含了商业、办公、住宅及风貌建筑（主力建面约258-454㎡）。

另一个正在建设中的重点项目是嘉里金陵东路地块，根据规划，整个项目预计将于2027年至2029年间分期竣工。其中住宅面积约12.4万㎡，商业、办公面积约32万㎡，总投资额预计超500亿。项目住宅部分有4栋超高层住宅，其余均为3层别墅项目。

地块南侧还有不少风貌项目，西南侧是由华润和南房共同开发的士林润园，属于纯风貌别墅项目。而锦园是由中信、新湖与融创三方联袂打造，项目由533套高层、151套风貌联排合院及9套风貌商业等业态组成。

地块南侧复兴东路对面为旧改片区——乔家路区块，其中A地块已于2022年出让，由中国绿发进行开发，案名定为新梓园，据悉乔家路B和C地块计划在今明两年陆续出让。

而备受关注的露香园项目，正是由今天拿地的城投置地打造。2002年以来，经过上海城投二十多年的成片式开发，露香园从一期到二期，提升老城厢居住品质，成为市中心罕有的大规模整体开发的高端住宅板块。