宝山上实吴淞道1號吴淞C位红盘【上实吴淞道1號】600w级遥遥领先

吴淞城市副中心C位红盘【上实· 吴淞道1號】600w级抢收红利先机！

吴淞创新城首发住宅上实·吴淞道1號

主推约100-145㎡3-4房联动价63000元/㎡

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要问什么样的置业地，更有未来？

我答案一直是：跟着政策导向买，不会错

那今年上海政策导向更明朗的区域，无疑是——大吴淞规划的横空出世

约110平方公里=39倍前滩=27倍北外滩

目标直指上海北区门户，未来与大虹桥相抗衡

大吴淞规划效果图

如今的洼地宝山，将开启新一轮的城市发展浪潮

而现在就是买入的绝佳窗口期

吴淞创新城首发住宅、3号线宝杨路旁——上实·吴淞道1號来了

项目主推建面约100-145㎡3-4房，联动价63000元/㎡

且深入分析板块配套、产品力，就会发现：

在本就潜力无限的板块中，它的配套成熟度更全面“秒杀”同级

市面上600w级的新盘不少，但往往是方兴未艾的新兴居住板块，配套落地需要等待

而上实·吴淞道1號不仅尽享全维配套、宜居属性拉满，且未来还有巨大上升空间

1，既有当下

项目直线约3km范围内地铁、商业、公园、教育等全部ALL IN

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1)轨交上，步行可达南北走向大动脉——3号线

项目紧邻3号线宝杨路站，轻松畅达四川北路、中山公园、徐家汇等多个热门商圈

示意图

值得一提，当我们分析每一站地铁之间的价差关系，发现3号线宝杨路还是在售热门轨交线路中价差更大、性价比更高的站点

示意图，数据来源链家

2)商业体验丰富

不仅如此，项目周边还涵盖多个商业体：宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街...足以满足多样化购物休闲需求

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3)教育、医疗资源优质

同时周边更有优质教育资源环绕：上海市重点行知中学、宝山区第一中心小学、上海市淞谊中学等

（政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校以交房后教育主管部门公布为准）

实景图

包括中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区等医疗配置也很齐全

实景图

4)休闲娱乐环伺

不仅有宝山体育中心、宝钢文化中心、长江河口科技馆等运动体验，还有吴淞炮台湾国家湿地公园、淞沪抗战纪念公园都是周末休闲玩乐好去处

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居住于此，日常生活所需均可满足，相比同级其他项目，上实·吴淞道1號显然宜居属性更强

示意图

然而，这里还未停止发展，未来将迎巨大改变

2，又享未来

1）大吴淞规划，引领北区新一轮“蝶变”

今年吴淞创新城开发范围扩容至约110平方公里，联动四区，这种跨行政区的统筹规划，之前只有虹桥、临港等国家战略规划才会有

并且它也是目前上海面积更大、条件更好，外环沿线更具备大规模开发空间的战略区域

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此次大吴淞规划与上海“一江一河”大规划相结合，这意味着黄浦江下游的开发正式提上日程

未来这里将成为一个国际科创中心核心功能区和高品质世界级滨水城区

示意图

另外，在2023规划中吴淞被定位为市级副中心，而且是上海四大主城副中心片区之一

可见吴淞未来的发展不容小觑，并且目前已在紧锣密鼓建设中

2）“一平方公里”先行启动区，多个重点工程驶入快车道

①高铁宝山站，将于今年年底开工

高铁宝山站作为上海第四大站、北部门户枢纽、宝山畅通向外“大动脉”

未来建成后将补足北上海大型高铁枢纽站的空缺，并对上海乃至长三角影响深远

宝山站效果图——图片来源：中国铁路设计

②同济路沿线天际线，全面在建中

沿着同济路宝杨路一路向北，这里是吴淞工业区掀开转型发展、脱胎换骨变成宝山首个中央商务区打响的“第一枪”

其中约183米的高楼，与相距4公里左右的长滩“金箍棒”比肩

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吴淞口国际科创城首发项目二期D楼实景图

更与一同在建的150米、120米超高层写字楼将成为进入宝山首映眼帘的天际线

三栋超高层建筑规划效果图

除此之外，东方国际半岛1919、南山集团宝湾物流项目等更多国企转型项目即将在吴淞创新城落地，将于2024-2026年集中亮相

东方国际半岛1919效果图

不仅地段能级和居住配套上做到同级新盘中的“升维”，项目在产品上也满足购房者对于高品质的需求

项目由国企上实发展倾力打造

上实发展，是上实集团旗下具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商

21年运营开发覆盖超十余座城市，打造了一系列高品质的房地产项目

在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，上实发展有国企背景护航，安全值得信赖

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作为上实发展落子吴淞创新城首发项目

这意味着项目不仅是一个简单的住宅

更是整个吴淞创新城对全上海的首次亮相，将对未来后续发展奠定整体基调，其重视程度远超想象

效果图

从而项目在秉持着海派建筑的经典格调之上，还引入了意大利殿堂级建筑大师斯卡帕设计美学

或许很多人对“斯卡帕”很陌生，简单来说就是：

把普通的房子设计成不一样的现代住宅

通过线条、空间、光线来打造空间造型和视觉效果，形成一个独特且富有艺术感的家！

示意图

因此，你看到了不一样的美学地标

在外立面设计上，线条的精致度赋予建筑形象丰富的表情，面的构成则呈现出大气简洁的现代感和艺术性，重塑宝山人居新封面

效果图

因此，你会看到不一样的园林景观

项目采用“一心一轴N场景”的手法，以中轴景观为主线，层层递进的自然美景，让生活与自然更亲近

以中心花园为核心，融入玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，满足业主多元的生活场景，呈现更松弛惬意的生活方式

效果图

虽然目前项目未透露过多信息，但从已知资讯来看，产品力值得期待

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此次上实·吴淞道1號，首开主推建面约100-145㎡3-4房，从户型设计上也断层领先，满足家庭成长性的需求

1，同样百平3房，体验感完全不同

市面上百平3房一直很多，但做出特色的屈指可数

普遍浪费过道面积，室内收纳空间小，实用性有限

但上实·吴淞道1號，却打造了兼具空间感与实用性更强的100户型

1）三开间朝南的飞机户型设计

真正消灭过道，面积几乎“0浪费”，使得每个空间都能利用到极致

也让该户型无论是布局、尺度感都契合真正意义上的入门型3房

独立入户玄关设计，且客卫也干湿分离，空间使用率更高

大面宽设计的阳台，既可设计储物空间，也能充分享受阳光

同时项目还解决了大部分100户型购房者的一些居住“痛点”：

比如，餐厅空间

市面上常见的100户型，餐厅不是挤在客厅里，就是占用厨房空间

在这里即便放下一张4人桌，依然游刃有余，且餐厅紧邻厨房动线合理

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比如，北向次卧尺度

不同与其他100户型，项目次卧紧邻卫生间，大大提升居住舒适度，且还预留了足够的收纳空间

示意图仅供参考

2）除了“飞机户型”，另有一款双开间朝南的边套

延续上一个户型的优势外，边套居住舒适性更高

L型厨房并预留了冰箱的空间，卫生间干湿分离设计，细节处理满分

2，类“一梯一户”，尺度感更阔绰的128/145户型

对于预算充足的购房者，2款改善户型空间感十足

类“一梯一户”的设计，既增添实用性，私密性和尊崇感又更佳

整个公开活动区域，大横厅+客餐厨阳台一体化，营造惊人尺度感

1）建面约128㎡3房

为改善客量身定制的大3房，不同的是餐厅区域配置了一个储物空间

这个设计非常实用，轻松搞定一家人的收纳

2）建面约145㎡4房

该户型集齐了项目户型的所有优点，L型入户玄关，收纳空间更充裕

全卧室飘窗，主卧南向飘窗、北向明卫

真的是改善置业者的梦中情房

相较于市面上相似面积段，项目在尺度与面宽设计上都尤为出众

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如果说，上海东有张江科学城，西有虹桥国际商务区、南有莘庄CBD

这一次，上海北大门——吴淞创新城，终于也要腾飞了

作为首发住宅的上实·吴淞道1號，除了能承接大吴淞一线红利

当下宜居的生活配套在同级别置业地中也难有敌手

项目主推建面约100-145㎡3-4房，